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作者 | 周博通

在老板失联传闻流传数月之后，悬在曾经千亿闽系房企正荣地产头上的那把剑还终究是落了下来。

1月20日晚间，正荣地产的境内控股公司正荣地产控股有限公司发布公告称：

“获悉本公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。”

目前，欧宗荣虽未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务，但正如公司名称中抹不去的“荣”字一样，欧宗荣始终流淌在正荣的血脉里。

无独有偶，就在正荣公告的前一周，另一家闽系地产商融信也正在遭遇自己的滑铁卢。

在债权人们发现债券非正常亏损，及大概率被通过操纵表决推动债券无限展期后，愤怒的债主们联名发布了《关于欧宗洪、融信集团与西南证券操纵展期股票、侵犯债权人权益的举报信》，内容直指欧宗洪非法进行财富转移和逃废债。

正荣的欧宗荣、融信的欧宗洪，一字之差的两位老板正是亲兄弟。欧宗荣是家中老二，欧宗洪是三弟。

欧家兄弟是莆田市东峤镇汀塘村人，出生在距村口不远处、一座由土坯搭起的小院落里。用欧宗荣曾多次对媒体的描述来说，属于“莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家。”

欧家其实共有兄弟姐妹6人，其中就出了3个富豪。最早出人头地的是大哥欧宗金，他一开始在福建三明工地上做石件。后来远赴江西，涉足桥梁工程。

欧宗荣作为家中老二，迫于生计，初中没念完也跟着老大欧宗金外出打工。兄弟二人在1985年成立了江西正荣市政工程有限公司，先后参与了司马庙立交桥、于都长征大桥、九江防洪工程等一大批国家和地方重点项目的建设。

到1993年，欧宗荣已是独当一面的桥梁工程承包商。但真正让欧宗荣从工程领域向地产商转型，是1996年参与宜春旧城改造之后。当时欧家老二获得一块土地，投资亿元建设当地首个商业综合体——赣西第一街，赚得盆满钵满。

随后，欧宗荣在宜春又开发建设了“丽景山庄”，成为当时江西最大的房地产项目。

欧宗金和欧宗荣发迹较早，但欧氏兄弟中，胆子最大的反而是年龄较小的欧宗洪。1995年，他就离开了大哥二哥自己单干，回到莆田从事市政施工业务。

二弟三弟乘风起势，老大欧宗金则遭遇不利流年。1995年他因一起安全事故败走江西，从此隐退。但大哥在2002年设立了欧氏投资集团，逐步构建房地产、教育、投资及医疗四大板块，此后一直极其低调。虽然隐退江湖，但有传闻老大欧宗金一直在背后对两个弟弟的业务多有指点。

随着房地产浪潮滚滚向前，欧氏兄弟也拉开了在福建房地产市场凶猛扩张的序幕。

1998年欧宗荣以旗下江西、福建8家企业为主体，在福州成立正荣集团。

2000年，老三欧宗洪则创立莆田市交通房地产开发有限公司，投资建设了当时莆田市中心第一高楼“观桥御景”。在周边房价不到500元/平方米的时候，“观桥御景”硬是卖到了1400元/平方米。

看到地产行业惊人的造富能力后，2001年欧宗洪转型房地产，成立融信中国。

在早期融信发展最快的几年，年报显示从2012年到2015年，融信的营收从12亿猛增至74亿。此时，正荣在福建一年投资额也超过80亿元。

但此时的福建市场已经容不下野心勃勃的欧氏兄弟了。于是，一个走向全国的计划在欧家内被摆上了牌桌。

2013年，正荣地产从区域房企走向全国市场，短时间内快速进驻了南京、苏州、嘉善、天津等地。以周边包围中心之势，向核心城市挺进。

2013年，老三欧宗洪则更加直接，将目标直指中国最繁荣的一线城市。据《南方都市报》报道，彼时欧宗洪同时派出两支队伍，分赴北京和上海，目标是“两地必下其一”。最后在上海，融信与本土房企绿地联合拿下了第一块地。

无论是正荣地产还是融信中国，都在2016年达到了声望顶峰。正荣地产这年在武汉先后拿下两个地王项目，溢价率分别为173%、442.15%，被誉为地王收割机。

融信中国更是大开大合，在与中铁、金茂、龙湖等竞价400多轮后，以打破中国土地成交记录的110亿总价，将上海静安区中兴路地块项目收入囊中，融信的凶悍，从此行业人尽皆知。

也就是在这一年，欧老二和欧老三先后将总部迁至了上海。

在2016年福布斯中国富豪排行榜上，当年欧宗荣以205亿身家排在第98位，老三欧宗洪夫妇则以165亿名列145位。只要两兄弟合体，就能超越当时的福建首富林秀成。

以正荣和融信为代表，泰禾、世茂、阳光城等一众闽系地产商的都走过了“雷同”的路。它们的成长路径都好像经过了精心计算过，规模扩张、冲击上市、搬迁一线城市、继续扩张……在一个永无止境的循环里，像肆无忌惮生长的巨兽一般。

谁又撑起了欧氏商业帝国甚至整个闽系地产商的“攻城略地”呢？

1995年大哥欧宗金始终是欧氏兄弟最好的资金来源。他虽然退隐，但以自己名义成立的欧氏投资集团成为隐藏在幕后的那只大手。对于两个弟弟的生意，欧氏投资集团就是他们幕后的金主，也是他们在外厮杀的强大后盾。

但闽企之所以能成为闽系，其关键仍在于“系”。

例如，融信在公开场合从不说自己来自福州，取而代之的是“海西”。海西成为从这里生长出来的民间资本的代名词。他们通过私募股权等形式，成为了闽企背后的影子。

其实翻开早年融信的招股书可以看到，融信大部分房地产项目都依靠信托融资，有的信托是纯粹的债务，有的则是“明股实债”。

2015年末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%。

这些资金如同汩汩细流汇入融信的口袋里，而背后，则是一家名叫拓界的私募股权投资基金汇聚了这些资金。

拓界总部位于厦门，成立于2010年。董事长林雄曾是福建一家房地产专刊的记者，后来组建闽商地产联盟，这是一个由闽籍地产商构成的商会组织。

2015年，拓界资本完成了A轮定增，引进了20家闽系房地产企业和个人，并追随闽系房企的脚步在上海自贸区设立了垚界资产管理公司。

此后，垚界资产曾现身多家闽系地产企业背后。

但天眼查信息显示，2023年3月31日，垚界资产管理公司工商资质已被吊销。董事长林雄在2022年便被列入限制高消费人群。

一切风险来临之时，其实已经做好了全面预告，但是并非所有人都能看到。或者已经有人看到，但他们会强制自己相信事态不会变那么糟糕。

2022年11月，欧宗荣退出正荣集团董事长职务。稍早时候，当年7月正荣地产控股免去股肱之臣、有正荣“宰相”之称的黄仙枝董事长职务。

随后，欧宗荣其子欧国强也退出了董事会。伴随欧家人身份淡出，董事会随后也被取消。这一调整当时被称作推进组织架构优化及扁平化管理的措施之一。

此时，欧宗洪的日子更不好过。

2020年，最严楼市管控政策出台。融信却依旧不改跑马圈地的姿态。2021年，土地“两集中”政策施行，融信联合滨江斩获4宗土地，自购3块，7宗土地花了228.53亿元。但由于无力开发，与滨江合作的4块地自己又退出了3宗。

到2022年，伴随业绩下滑、出售资产、债务违约、项目停工，融信再也无法掩饰。这年7月，融信两笔美元债合计2786.55万美元利息到期未支付，正式宣布暴雷。

这一年，融信中国、正荣地产分别实现销售额579亿元和334.32亿元，同比分别下降62.79%和77%。

虽然欧氏兄弟已经提前将自己的痕迹从正荣和融信中尽力淡化，但是愤怒的投资人显然不愿意这么轻易遗忘。

风财讯此前调查发现（详见实名举报！闽商大佬融信被疑逃废债、财富转移），融信位于上海的总部已经被资方收回。融信正有计划搬迁总部，大概率在春节后完成。目前公司大量员工已经离职，负责资本、营销和市场的部分领导尚在，但老板欧宗洪已经极少现身。

加之此次正荣对外正式公告实控人欧宗荣被采取强制措施，闽商江湖中关于欧氏家族的故事或将画上句号。

2018年3月，笔者在参加两会报道时曾碰见过作为当届全国政协委员参会的欧宗荣。会议休息间隙，他与三三两两热烈攀谈的其他委员代表不同，欧宗荣独自一人端着茶水坐在场外休息长凳上。

笔者上前与他攀谈，欧宗荣倒没有什么架子，但是有意回避了地产和公司经营的话题，而是聊起了孩子教育。他有三个孩子，老大叫欧国强、老二叫欧国耀，最小的是欧国伟。他坦言孩子教育真难，尤其都是男孩。

会议中场休息即将结束，笔者最后问他正荣何时有计划进入北京市场，欧宗荣眯眼一笑说，“肯定要进的，到时候找我买房给你打折。”

我想，可能再也等不到这个机会了。