1月21日，美联物业报告指出，香港十大屋苑租金回报率全面上升，其中三个屋苑回报率超过4%。数据显示，自2022年12月至去年12月，两年间租金上涨约12.31%，而同期“美联楼价指数”下跌约12.26%，连续两年出现“租升价跌”现象。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，两年间，十大屋苑租金回报率从约2.62%升至约3.5%，最高者美孚新邨达4.22%，沙田第一城和黄埔花园分别为4.16%和4.12%。黄埔花园增幅最大，上升1.31个百分点。市场分析认为，楼市调控措施全面放宽，投资者成本降低，加上租金回报上升及减息效应，正吸引长线投资者关注，同时刺激“租转买”需求。