1.23，南京2025年首场土拍正式开拍，为主城两幅低密地块，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江，容积率分别为1.05、1.25，总用地面积约3.28公顷，起拍总价4.67亿元。

最终，麒麟科创园G98地块快速底价成交。鼓楼滨江G96地块经过19轮竞价，溢价16.24%，以楼面价29195元/㎡成交。

#2幅地块

土拍结果

01

鼓楼滨江G96

溢价成交，合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价1.36亿元竞得，楼面价29195元/㎡。

02

麒麟科创园G98

底价成交，南京市科技创新投资有限责任公司&绿城乐居建设管理集团有限公司以总价3.5亿元竞得，楼面价11463元/㎡。

鼓楼滨江G96地块东侧紧邻2024年炙手可热的热销盘桃园金茂府，桃园金茂府自6月29日首开共计3次开盘，不足半年226套房源全部售罄，这样的流速和热度，G96未来也是不愁卖。

G96地块信息一览：

地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：3726.68㎡

容积率：1.0＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：11700万元

起拍楼面价：25116元/㎡

图源：江苏土地

从土地条件上来看，鼓楼滨江地块十分迷你，可建住宅面积不足5000平方米，从容积率看，桃园金茂府容积率2.2，G96地块容积率低至1.25，可打造居住舒适度更高的低密度第四代住宅，提供片区内更高品质的改善选择。同时，G96地块的起拍楼面地价为25116元/㎡，较桃园金茂府成交价低4832元/㎡。有业内人士分析指出，超低的容积率、略低的单位地价、更高的产品品质、超低的出让总价，G96地块的投资价值十分显著。

图源：江苏土地

其次是麒麟科创园G98地块。

地块位于麒麟科创园，苏盛路以南、苏兴路以东，这是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地。

G98地块信息一览：

地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块

地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29079㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：35000万元

起拍楼面价：11463元/㎡

G98地块西侧的中央公园片区有龙湖天街在建，仁恒云谷世纪、高科紫麟景院2个住宅项目主力在售；片区内今年9月底成交了1幅容积率2.2的G39地块，限高60米，成交楼面地价14034元/㎡。

与G39地块相比，此次挂牌的G98地块，容积率低至1.05，限高仅24米，低密度、高品质、观山景的差异化竞争优势十分明显。

图源：江苏土地

地块所在片区未来的公共配套也将十分成熟：地块西侧规划有3幅商办用地，北侧规划有医疗用地；根据12月2日麒麟科创园发布的区域规划调整服务招标公告，初步选址的麒麟南师附中规划初高中就在地块北侧的南湾营街以南，该学校办学规模包含初中和高中。

此外，去年3月举行的南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动官宣，多方将共同组建南师附中麒麟科技城教育集团，在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。

值得一提的是，2025年鼓楼区优质土地资源招商推介活动于1月17日举行，鼓楼区6幅王炸地块亮相，其中鼓楼滨江3幅、幕府创新区2幅以及中央门商圈1幅，何时上市值得期待！