在“房地产市场止跌回稳”政策引领下，豪宅市场亮点频现。克而瑞数据显示，2024年全国重点30城亿元级高端住宅新房成交量“倍增141%”，上海、广州、南京等多地均有豪宅吸引全国目光，刷新销售纪录。

在海南，豪宅市场伴随多个项目入市，同样已迈入“进阶版”赛场。这背后，有三个“时间点”按下了自贸港楼市“高端历史”的快门：

2024年5月17日，海南三亚挂牌一宗重要土地，要求在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，复星带着这份使命和诚意，选择将第一个“超级地中海项目”布局三亚海棠湾，并将为海南带来世界标准的顶级豪宅——「超级地中海·憘悦」。

2024年10月30日，“海南超级地中海项目”正式启航，以文化演艺、高奢酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态融合打造“全球首个AI主题度假区”。

2025年1月15日，顶级豪宅「超级地中海·憘悦」示范区正式开放，吸引了全国高端客户的目光。

作为超级地中海项目的珍稀住宅产品，超级地中海·憘悦以罕见的“188㎡-610㎡全系大户型”惊艳市场，不仅展现了国际化的高定位、高追求，也以“顶豪天花板”的站位将海棠湾带进了全国的豪宅竞技场。

（超级地中海·憘悦全景图）

另悉，近日开放的「超级地中海·憘悦」示范区与样板间，均为全实景呈现，人们可以直接步入现实版“法国凡尔赛花园”园林，漫步艺术化的生活馆，亲身感受样板房的无敌空间感和精致细节，还能观赏夜间的“超高水准的光影大秀”，体验颇为丰富。

（超级地中海·憘悦示范区光影大秀）

（超级地中海未来地标海棠演艺中心）

三个时间点，不仅是超级地中海为海棠湾带来的三个“重要瞬间”，也是「超级地中海·憘悦」推动海南高端地产竞技全国赛场的三个“重要步伐”。

从「亚特兰蒂斯」到「超级地中海」

“两大国际度假IP”共绘海南「封面之作」

2025年，自贸港将正式封关运作，海南正朝“2035年建成我国开放型经济新高地”的目标稳步推进。

而三亚作为自贸港的桥头堡城市，顶级资源汇聚，尤其度假、娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源丰富。例如在三亚成熟度假区代表的“海棠湾”，就已有超过20家高端度假酒店开业运营，22公里的黄金海岸线上千亿项目林立，正形成比肩坎昆、迈阿密的“世界级度假酒店群”，吸引全球游客和更多资源。

据新华网报道，2024年三亚接待游客3400万人次，同比增长4％，仅春节和国庆游客就分别达248.14万和89.6万人次，其中接待入境过夜游客72.7万人次，更是同比增长145％。海棠区作为重点区域，去年接待超1800万游客，同样增长20.8%，越来越多的海内外游客汇聚三亚、畅游海棠湾。

（三亚·海棠湾实景图）

而对于2018年创建“国家全域旅游示范区”的海棠湾来说，2018年开业的复星「三亚·亚特兰蒂斯」无疑是区域飞跃发展的重要动力源。如今，三亚·亚特兰蒂斯已经成为海南地标级度假胜地，集酒店、水世界、水族馆、国家会展、餐饮、娱乐、购物、演艺于一体，2018年-2024年已累计接待约2700万人次，是当之无愧的三亚“必经之地”。

（三亚·亚特兰蒂斯全景图）

三亚·亚特兰蒂斯作为国家4A级旅游景区，始终是海棠湾的一张“金名片”。近年，在复星的推动下，海棠湾的“另一张金名片”也浮出水面——「超级地中海」。

作为复星在国内落地的首个“超级地中海”，项目约1400亩的范围内，汇聚了全球尖端科技与知名IP，并融合了文化演艺、高奢酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态，计划营造前所未有的，个性化、智能化、沉浸式的“未来度假体验”。

（海南·超级地中海鸟瞰图）

从“亚特兰蒂斯”到“超级地中海”，两大国际度假IP意味着量级和等级均可观的配套，也代表三亚旅游消费核心区域的生态、商业、文化、旅游资源。而在整个海南，目前能同时坐享这“两大国际度假IP”优势的住宅，唯有「超级地中海·憘悦」。

“奢侈品级”独门细节与珍稀配置

「超级地中海·憘悦」诠释顶豪天花板

① 实景示范区正式开放，多项“独门”惊艳亮相

目前「超级地中海·憘悦」实景示范区和样板间已经全面开放。

步入示范区，即能切身感受到一种“地中海风情”的惬意和静谧；示范区内的“国际度假生活馆”则给人铺面而来的艺术时尚感，国际著名新装饰主义大师邱德光在项目还亲自操刀设计了“星空穹顶”，让归家之路充满仪式感与尊崇感。

（超级地中海·憘悦国际度假生活馆实景图）

示范区内，以高端会所级标准打造，采用异地样板区做架空层会所的，在整个三亚，超级地中海·憘悦也是第一个。

作为示范区核心景观区的中央花园，超级地中海·憘悦的园林作为目前区域内唯一的“地中海风情园林”，业已兑现。

（超级地中海·憘悦示范区实景图）

而在项目约4.2万㎡的景观绿地范围内，还拥有近2500㎡的泳池，水系覆盖超3500㎡，这样的尺度感，在三亚甚至海南都是罕见的。

（超级地中海·憘悦示范区鸟瞰图）

② 188㎡-610㎡超强尺度感，打造豪宅圈“户型天花板”

放大「超级地中海·憘悦」产品，则能看到诸多“奢侈品级”的品质细节和近乎独一无二的优势。首先，面积起步即188㎡、跨越至610㎡，设计师和业主都能有足够发挥空间。

“超强尺度感”是超级地中海·憘悦户型不容忽视的亮点。

「超级地中海·憘悦」主要包含188㎡三房、233㎡四房、242㎡四房、272㎡四房、279㎡四房、342㎡五房等户型，为全系产品板式结构，一梯一户设计，基础框架足够大。

具体而言，233㎡四居户型，横厅达到约8米，并且直通2.4米宽、19.2米长的甲板式阳台，而阳台又横跨三间南向卧室，甚至能坐赏窗外园林，空间畅通感可谓无敌；同样，约70㎡LDKB无界客餐厅与U型厨房、生活阳台打通，也突破了视野局限，营造出足够宽大的空间感。

（233㎡四房户型：全景客厅+巨幕阳台）

272㎡的四房户型同样很懂塔尖人士对“空间”的需求。尤其270°U型跑道式阳台+端厅的创新设计，仿佛让人开了广角视野。

其中仅阳台南向宽度就达到约21米、侧向宽度约15.5米，环抱厨房、餐客厅、南向卧室如同一条“环形跑道”；LDKB一体化大方厅两侧开间也达到约8米，层高约3.5米，尺度在豪宅圈中当属前列。

此外，多房间设置保证了每位家庭成员的独立空间，其中主卧套房开间达到约4米，配备步入式衣帽间和南向主卫；北向两间卧室还创新设计了“双儿童套房”，卫浴配置双台盆，人性化十足，这在目前整个海棠湾的度假豪宅产品中，也算稀有。

（272㎡四房户型：LDKB一体化大方厅+双儿童套房创新设计）

342㎡五套户型，开创性采用了“皇家游轮式空间”设计概念，首先归家入户，从独立电梯前厅踏进玄关后，中轴空间面宽延展至2.8米，仪式感满满。

进入客厅，配备了“端厅+270°U型阳台”的设计，让住户一走进便能有拉开“IMAX巨幕”视野的感觉。尤其阳台面宽2.4米、南向24.8米长、侧向15.5米长，面积几乎达到100㎡。在同面积段产品中，这样的尺度堪称“独一份”。

在卧室区，主卧与紧邻次套灵活打通后，可形成近50㎡的空间，如同“总统套房”，也给足了尊贵感。

（342㎡五房户型：100㎡阳台与端厅全景连贯+2.8米归家长廊）

这种豪迈、通透与私密共融的空间感，在超级地中海·憘悦610㎡户型体现得更为充分。

仅有5套的最大面积产品，在上述亮点之外，还设计了“天际泳池”以及“环绕阳台”，每一套都拥有“望园眺海观地标”的极佳视野，堪称顶级享受。

(610㎡户型仅有5套)

③ 奢侈品标准配置+名牌家电全系赠送，「超级地中海·憘悦」拉开距离

为满足高净值客户的高要求，超级地中海·憘悦的一应配置均是“奢侈品标准”。

项目首先在用材方面，十分讲究。例如272㎡户型，电视背景墙铺设的是进口的岩板，完全按照五星级酒店总统套房的标准配置。

（超级地中海·憘悦272㎡样板间实景图）

与此同时，超级地中海·憘悦全屋家电交付，均为国际一线品牌：厨房所使用的油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱是德国百年品牌美诺，还有德国旭格系统门窗、意大利威乃达的整装进口橱柜、大金的厨房专用空调等全球大牌...

（超级地中海·憘悦样板间实景图）

若豪宅集体进行“体检”，便能直白看到超级地中海·憘悦的“体质”已经拉开了一段距离，脚踏实地站稳“顶豪天花板”的定位。

强大资源赋能，迭代中国高端人居

豪宅界再添“标杆之作”

中国的高净值家庭规模依然庞大，但高净值人群对住宅的需求日益变化。

胡润研究院新发布的《2024中国高净值人群家族教育报告》显示，中国约208万户家庭拥有千万元人民币净资产，13.3万户家族拥有亿元人民币净资产，8.8万户家庭拥有3000万美元净资产，为“国际超高净值家庭”。

来自“2024中国高净值人群住宅趋势研讨会”的观点指出，高净值群体“多元化、健康化、智能化、人性化”需求凸显，须挖掘并满足其更深层次精神需求与生活愿景，才能捕捉这些高端需求。

这似乎和超级地中海·憘悦的打造思路不谋而合。项目围绕“尊贵品质、多元体验、人性化、健康富足”等要素，在配套上吸收两大国际度假IP在文旅、娱乐、购物、健康、度假等方面的综合赋能；在产品上以国际一流大师的功力将生态优势、园林会所等环境艺术，以及社交空间的价值激发到极致；在细节上则精细把握每一个空间，做足尊贵感、人性化并满足更多元的功能需求，同时严格把握每一种用材、每一类设备的品质，力求比同类豪宅更“豪”、更“好”。

也正是因为「超级地中海·憘悦」从资源、能力到落地产品，都贴合高净值客户需求，这使其在全国豪宅赛场中，体现出更丰满的核心竞争力。

有业内人士就表示，「超级地中海·憘悦」不仅是一个顶豪标杆，也是对未来高端人居的一次前沿探索和实践。伴随海南的国际化发展，全球高端消费者汇聚而来，面对更高端且前沿的居住需求，希望超级地中海·憘悦能更好地服务世界各地消费者，也为中国豪宅的进阶贡献力量。

据悉，随着「超级地中海·憘悦」艺术高定示范区的盛大开放，其春节期间还将举行非遗工艺赏鉴、奢享风味美食、梦幻光影秀等精彩活动，项目诚邀全球塔尖人士莅临现场，玩转新年，共鉴憘悦非凡之境。