2024年，房价呈整体下跌的趋势，而租赁市场如何？

据中指研究院数据，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%，租金下行压力突出。

而深圳房租价格，在2024年底，则回归到了7年前的水平！

深圳中原2024年年报数据显示，2024年深圳的房屋租赁市场仍是下滑趋势；至年底，全市平均租金已降至69.5元/平方米·月，这一数字与2017年的72元/平方米·月相比，几乎跌回到了七年前的水平。

从租金回报率来看，2024年深圳租金回报率先是持续回升，四季度开始二手价格回稳下，租金回报率整体保持平稳，当前深圳租金回报率为1.66%。

租金跌幅最大的是宝安区，达6.5%

中原统计的各区租金情况，揭示了深圳租赁市场的多样面貌。

当前，深圳租金水平最高的区域是福田区，租金达103.2元/平方米·月。

作为深圳的中心城区，福田区凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及丰富的商业资源，在租金市场上展现出强劲的支撑力。

而这份统计数据里，租金最低的区域是龙岗区，租金为49.5元/平·月。值得注意的是，这份统计数据尚未涵盖坪山片区。若将坪山、大鹏等区域纳入统计范围，预计整体租金水平可能会进一步下拉。

从租金涨跌幅的角度来看，各区表现各异。

罗湖、南山、宝安、龙岗等区域的租金出现了下滑趋势，其中宝安区的租金累计下滑幅度最大，达到了6.5%。相比之下，龙华区租金则累计上涨了1.7%，成为涨幅最大的区域。

在租赁占比方面，罗湖区以20%的占比高居全市之首。罗湖区一直以来是租房最旺的区域，主要是因为在市区，位置不错，而且罗湖区小户型占比也比较大，对于深圳年轻人来说，也具有性价比。

宝安区和南山区紧随其后，分别占据了19%和18%的市场份额。

从占比变化来看，罗湖区、龙岗区和龙华区的租赁占比有所下滑，而其他区域则呈现出上升趋势。

从各区的热门租赁小区来看，大家更加倾向于位置好，小区大房子；

另外如小区本身有较好的学校也受到关注。

供求关系发生变化

多数网友表示自家的房子降租才租出去的

在深圳，房租的降幅呈现出显著的区域差异性。

这一轮房租下跌主要集中在深圳的核心区域。随着地铁网络的日益完善，许多租户选择居住在交通便利但房租更为便宜的远郊地区，以时间来换空间，缓解租房的经济压力。然而，即便是在核心区域，房租的跌幅也各不相同。

在社交平台上，有网友表示，自己在福田的房子从2019年的5800元，降到了现在的4500元，因为租客太少了，跌了约22%；但听说农民房在年中的时候还涨价了。

尤其是疫情前和疫情后，房租的跌幅尤其明显，一网友表示自己的房子最高时可租到12600元/月，后面疫情时降到1.1万/月，再后面只租到了8000元/月。

深圳买房计划分享了一个案例，一中介朋友此前在朋友圈发布房源降租信息：“业主为了避免房子年底空置，降价6000元出租。”据了解，这是位于福田CBD的一套三房户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/㎡，降幅约38%，但业主只愿意短租两个月。“如果长租就不是这个价格了。”

很多网友对房租跌了并没有感觉，甚至有些网友称，自己的租金还比上一年还涨了，比如福田皇岗口岸附近的租金相对去年就涨了10-20%。

租金市场为什么会有这么明显的跌幅呢？

其核心原因在于供求关系的变化；这一变化背后，多重因素交织影响。

首先，居民收入的下跌成为影响房租的关键因素。经济环境的变化导致许多家庭面临收入压力，进而影响了他们的租房支付能力。当需求端的支付意愿和支付能力下降时，租金水平自然随之调整。

与此同时，房源供应端的激增也是不可忽视的原因。随着房价的下跌，许多在高位购入的投资客选择将房产出租，以期通过租金收入来减轻月供负担。这种行为导致了市场上可租房源的大幅增加，进一步加剧了供过于求的局面。

此外，保障性租赁住房（保租房）的供应量增加也是影响租金的重要因素。近年来，国家大力发展保租房业务，一二线城市已经投放了大量此类房源。

这些房源不仅租金低于市场价，还省去了中介费用，且租期稳定，为租户提供了更为安心的居住选择。因此，许多租户在租房时会优先考虑保租房。

一线城市的租金未来相对较稳

但计划长租的人群越来越多

从全国的租金市场来看，尽管各地租金普遍呈现下滑趋势，但一线城市与二线城市的租房高峰期表现与中小城市存在显著差异。

这主要归因于一线城市拥有更为丰富的产业基础和就业机会，这使得即便在二三线城市常见的返城季和毕业季租房需求减弱时，一二线城市仍能维持其租房市场的旺季效应。

至于今年房租市场的具体走势，其关键因素将聚焦于产业的增长态势、人口的流动趋势以及房地产市场的整体行情。这些宏观因素将共同塑造租房市场的未来面貌。

中指研究院还针对租客长期租房计划的深入调研显示，经济压力是当前租客选择长期租房的首要考量，特别是对于租住个人房源的租客，这一比例高达60%。

紧随其后的是租客对购房性价比的不看好或对房地产市场的悲观预期。

值得注意的是，集中式公寓的租客中，虽然经济压力同样是一个重要因素（占比36%），但有24%的受访租客认为随着住房租赁市场的不断完善，他们所能享受到的公共服务日益增多，这一比例远高于租住个人房源（1%）和分散式房源（2%）的租客。

图：不同房源无房租客打算一直租房的原因

数据来源：中指调查

因为房价下跌，以及对应的房租也在下跌，从网友爆料的信息来看，也是主导租房的人群要大于买房人群。

有许多网友还分享了身边的例子，一是从性价比上，买房需要一大笔资金，而且如果房价下跌，更加不划算，还不如把钱存银行理财。

不过还是有不少网友认为，一定要买个属于自己的房子，不管大小，但那才是真正属于自己的家。