市场周期：2024年1月20日至1月26日

出品时间：2025年1月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月20日至1月26日），北京新房、二手房住宅网签量双双上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨0.55%，二手房住宅环比上涨0.19%。

政策方面，北京将开展提取住房公积金直付房租业务试点；楼盘方面，金茂璞逸丰宜首开热销25亿，中海朝阳酒仙桥新盘规划公示；土地市场方面，北京2025年度第一轮拟供商品住宅用地清单出炉。

数据端：

本周（1月20日至1月26日）北京市场新建商品房网签1566套，环比下降32.3%；面积约14.43万平方米，环比下降38.94%。其中，新建商品房住宅网签731套，环比上涨0.55%；成交面积约9.03万平方米，环比下降3.21%。单日网签方面，1月20日最高，新建商品房住宅网签套数为198套。

2025年1月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月20日至1月26日）累计网签3549套，环比上涨1.95%；面积约31.88万平方米，环比上涨2.98%。其中，二手房住宅网签3125套，环比上涨0.19%；成交面积约29.29万平方米，环比上涨1.2%。

2025年1月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

何立峰：有力有序有效推进城市更新重点任务

1月20日，全国城市更新工作部署视频会议在京召开。何立峰强调，要进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。

何立峰指出，实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要讲究策略方法，坚持尽力而为、量力而行，先急后缓、有力有序，合理适用、因地制宜，科学确定改造目标和标准。

房地产税收新政策实施首月新增减免税116.9亿元

1月25日，国家税务总局发布的最新数据显示，自2024年12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策，政策实施首月，减税红利持续释放，促进房地产市场平稳健康发展。数据显示，房地产税收新政策实施首月，全国购房家庭新增减免税116.9亿元。

据介绍，新政策将个人购买住房契税享受1%优惠的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，这一政策新增减税65亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。

北京政策

北京公布2025年度建设用地供应计划

1月20日，北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会发布了《关于印发北京市2025年度建设用地供应计划的通知》。

《通知》显示，北京2025年度建设用地供应计划坚持落实首都城市战略定位，保持各地类总量稳定，优化各类要素空间结构布局，保障优势地区高质量发展。从用地结构看，北京安排住宅用地955-1015公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标240-300公顷，保障性住房用地475公顷(包括中央军队住房用地80公顷)，住宅用地入库240公顷。

北京试点住房公积金直付房租

1月21日，北京住房公积金管理中心发布了《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。《通知》显示，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，持续加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度，根据住房和城乡建设部相关规定，结合工作实际，经北京住房公积金管理委员会审议通过，北京住房公积金管理中心与试点住房出租机构合作开展“提取住房公积金直付房租”业务模式。

楼盘端：

金隅通州土桥项目案名官宣

1月20日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目案名官宣：花溪云锦。据悉，该地块于2024年11月5日由金隅嘉业以11.96亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

规划显示，该项目总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，规划建设8栋11层住宅楼，户型面积段约108-153㎡。

金茂璞逸丰宜首开热销25亿

1月21日，金茂在北京打造的首个“璞系”产品璞逸丰宜迎来首次开盘，官宣热销25亿元，销售套数达到186套。

根据此前发布规划显示，该项目总建筑面积10.23万平方米，涉及两个住宅地块，共规划14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋5-16层住宅楼，南区6栋12-18层住宅楼，指导价为10.75万元/㎡。主力户型面积段约110-190㎡。

中海朝阳酒仙桥新盘规划公示

1月24日，朝阳区酒仙桥板块中海新项目规划公示。具体来看，该项目共规划9栋10-23层住宅楼，总户数为370户。小区中央有下沉庭院，部分楼栋有首层架空。

2024年11月29日，中海以153.32亿元竞得朝阳区“酒仙桥＋十八里店＋小红门”的组团捆绑地块。

土地端：

北京2025年度第一轮拟供商品住宅用地清单出炉

1月20日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，上述用地将于2025年2月中旬供应。

本轮推出地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域，其中：中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心地区的用地1宗；平原多点地区用地2宗，在顺义区。

招商拿下亦庄X24“好房子”地块

1月20日，北京土地市场迎来1月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅地块，即亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。    据悉，该地块仅获招商蛇口1家房企报价。最终，该地块由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4.04万元/㎡。

顺义区正式挂牌两宗住宅地块

1月23日，北京正式挂牌顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块、SY00-0201-086地块，该地块用地规模77269.84平方米，地上建筑规模133976.35平方米，起始价为26亿元，挂牌竞价起始时间为2025年2月12日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年2月26日15：00时止。

1月24日，北京正式挂牌顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，该地块土地面积为170374.25平方米，建筑控制规模 ≤172077.9925平方米，起始价60.24亿元，挂牌竞价截止时间为2025年2月27日15时止。

证件端：

1月20日至1月26日，北京仅1盘取得预售证，该项目为北投云帆汀澜，共涉及495套房源，准许销售总面积约51129.47㎡。