龙岗区是低总价刚需产品的主要供应区之一。无论是新房还是二手房，从成交量绝对值上来说是传统的成交强区，库存也是最多的区域。

自打新随着“东进战略”的降温，基础建设基本落实到位，后续的发展变化趋于缓慢。在楼市遇冷的时代中，即便是14号线的开通也难以将市场抬起。在此阶段新房供应位置相对也不够核心，新房成交长时间处于滞销状态。929政策之后大运深铁项目打破僵局，是龙岗区少有的日光盘。只不过首批推售的住宅只有214套，数量还是少了点。

2025年龙岗区有30个项目有望入市或加推，供应量非常充足。楼盘的分布广泛。主要分三大主力供应区，布吉-横岗地区有10个楼盘，龙中-大运地区有6个楼盘，坂田北-平湖地区有9个楼盘。如此大量的供应，必定引起较强的价格竞争，购房者的选择也比较丰富。

大靓华府

开发商：深圳市大靓置地有限公司

特色：新兴片区

位于吉华街道翠湖社区华龙路与下水径一街交汇处，距离地铁5号线下水径站约1公里。项目占地面积约1.9万㎡，总建面约12.3万㎡，包含4栋31层住宅，1栋20层办公楼，另配建有一所幼儿园。其中住宅约5.1万㎡，办公约1.5万㎡，商业7300㎡。规划住宅588户，机动车位870个。

淙云府

开发商：深圳市正旺投资发展有限公司 深圳市南门上村股份合作公司

特色：近地铁口、公园 配套丰富

位于布吉街道文景社区，政清络与文康路交汇处，毗邻布吉文体中心及地铁3号线木棉湾站。项目建设面积0.4万㎡，建面约2万㎡。其中住宅约1.3万㎡、物业服务用房100㎡、商业6119㎡、邮政所100㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡。

百合铂悦佳园

开发商：深圳市百荣房地产开发有限公司

特色：配套丰富

位于布吉街道中兴路和政和路交汇处，毗邻地铁3号线木棉湾站。项目占地面积9142㎡，容积率4.91。规划兴建32层住宅2栋、29层住宅1栋及一层配套设施，包含老年人日间照料中心建筑面积1500㎡，3班幼儿园建筑面积1000㎡、社区健康服务中心1500㎡。

新保辉香悦轩

开发商：深圳市长隆房地产置业有限公司

特色：综合体 配套丰富

位于布吉街道惠康路与中元路交汇处西南角，毗邻地铁5号线百鸽笼站。项目建面约10.6万㎡，其中住宅约4.8万㎡，商业约1.6万㎡，办公约3.5万㎡。住宅559户（含公租房145户），车位653个，商品住宅为建面约83-118㎡3-4房。

信义金御半山·珑门

开发商：深圳市信旺房地产开发有限公司

特色：近地铁口、学校 配套丰富

位于布吉街道百鸽笼片区惠康路和锦龙路交汇处，毗邻地铁5号线百鸽笼站。项目占地面积约2.3万㎡，建面约17.5万㎡，规定容积率5.19。规划住宅932户（含公租房260户），2梯4户为主，建面约85-122㎡3-4房。

百合世纪广场二期

开发商：深圳市百合控股集团有限公司

特色：地铁口 近学校、公园 配套丰富

位于布吉街道百鸽笼片区，惠康路和翔鸽路交汇处，地铁5号线百鸽笼站旁。项目占地面积约4.8万㎡，总建面约36万㎡，分一二期开发建设。其中一期241户现房已入市；二期由5栋31-48层住宅、1栋29层公寓、1栋21层办公楼及幼儿园组成，住宅约900户。

特发南湾中部

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

特色：交汇地铁口 大型社区

位于南湾街道布澜路与盛宝路交汇处东侧，接驳地铁14/17（建设中）号线石芽岭站。项目总用地面积约5.48万㎡，计容建面约37.8万㎡，总建面约55万㎡。其中，住宅约22.7万㎡，集中商业2.38万㎡、办公 约5.1万㎡、酒店约3.1万㎡、人才住房和公共租赁住房约2.3万㎡、公共配套设施约1.5万㎡。

畔山铭苑

开发商：深圳市中荣琛房地产开发有限公司

特色：近大型公园

位于南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。项目建设用地面积5622.17㎡，总建面约3.2万㎡，容积率3.84。规划有3栋建筑，其中A座为4层商业，B/C座为29层住宅，216户建面约81-89㎡3房，规划车位232个。

新世界新璟曜广场

开发商：深圳市首席置业投资发展有限公司

特色：地铁口 大型综合体

位于园山街道龙岗大道与横坪东路交会处东南侧，接驳地铁3号线永湖站。项目是新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目，用地面积约7.6万㎡，总建面约90万㎡。其中住宅约35万㎡（含保障性住房约5.1万㎡：公租房约1.3万㎡，租赁型人才住房约1.3万㎡，安居型商品房约2.5万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约28万㎡，配建1所18班幼儿园等。

盛境瑞府（星河盛境三期新品）

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

特色：地铁周边综合体

位于园山街道永盛路与永湖路交汇处西北侧，毗邻地铁3号线永湖站。项目为星河盛境三期的第二个地块，占地面积约1.8万㎡，总建面约13.1万㎡，容积率5.17。4栋总高31-47层住宅，配建一所幼儿园，规划住宅848户（含回迁房）。

信义金御山居二期

开发商：深圳市信懋投资发展有限公司

特色：地铁周边 大型居住区

位于园山街道横岗片区龙岗大道和广达路交汇处，地铁3号线永湖站和横岗站之间。项目总用地面积约11万㎡，总建面约115万㎡，涵盖住宅（5819户商品房 1090户保障房：安居房 租赁型人才房 公租房）、商业、办公等业态。配建2所幼儿园，2所九年一贯制学校（含信义外国语学校）。一期首发03地块，备案均价约4.17万/㎡，推售建面约89-127㎡3-4房。

乐宸花园（乐城三期）

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

特色：地铁口物业

位于园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，毗邻地铁3号线荷坳站。颐安乐城共分五期开发，乐宸花园为其中的三期，占地面积约2.9万㎡，总建面约15.87万㎡，容积率4.15，由7栋32F住宅组成，1240户，停车位820个。

深铁阅云境广场（新品）

开发商：深圳地铁集团

特色：大运枢纽上盖 地标综合体

位于园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，接驳大运枢纽。项目占地面积约5.6万㎡，规划总建面约52万㎡，涵盖住宅（含可售人才房）、商业、办公等业态。由3栋商品住宅，3栋人才住房和2栋约250米左右的地标写字楼组成。住宅总户数1483户（含可售人才房）。商品住宅位于1栋2/3单元已入市，备案均价约5.1万/㎡，建面约96-139㎡3-4房。

颐安都会中央六期

开发商：颐安集团

特色：综合体配套 近大运枢纽

位于园山街道荷风路和红棉路交汇处，东侧紧邻深铁阅云境广场，毗邻大运枢纽。项目六、七期总建面约28.67万㎡，主要功能为商务公寓、商业和住宅。

中海G01045-0200

开发商：待定

特色：近学校 核心区配套

位于龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，毗邻大运体育中心及华润大运天地。项目用地面积约2.1万㎡，计容建面约10.35万㎡，容积率4.97。其中住宅建面约9.9万㎡，均为商品住宅，商业1000㎡，配建一所6班幼儿园。

美域蓝湾（新品）

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

特色：视野开阔 近学校

位于龙城街道龙飞大道与清辉路交界处。项目占地面积约3.5万㎡，总建面约18万㎡，由1栋6座32-33层的高层住宅及2栋商业组成。除B/C座外，530户住宅已率先入市，建面约98-144㎡3-4房，备案均价约5.8万/㎡。

宇宏景云上辰

开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司

特色：近大型公园

位于龙城街道龙翔大道西北面，毗邻龙城公园。项目占地面积约3.66万㎡，总建面约22.7万㎡，容积率4.51。由8栋建筑组成，其中1#43层住宅，2#46层住宅，3#48层住宅，5#32层住宅，4#40层公寓，6#1单元32层公寓，6#2单元7层公寓，7#22层保障房（含公租房及租赁型人才住房），另配建1所幼儿园，可售住宅约585户，规划停车位1548个。

中粮祥云二期

开发商：深圳市锦峰城房地产开发有限公司

特色：近地铁口 综合体配套

位于龙城街道爱联社区龙岗大道和如意路交汇处，毗邻地铁3号线爱联站。项目占地面积约1.33万㎡，建面约9.27万㎡，容积率6.99。包含2栋住宅、商业约1.5万㎡、办公约4.7万㎡，商务公寓约2万㎡，配建一所幼儿园。

闰悦蓝湾公馆

开发商：爱联股份有限公司

特色：地铁周边 小型社区

位于龙城街道爱联社区如意路与余岭西路交汇处西南侧。项目建设用地面积7420.63㎡，建筑面积约3.2万㎡，容积率4.3。包含1栋一、二单元27-29层住宅楼，其中住宅约2.1万㎡，230户（含回迁82户），商业面积9675㎡（含回迁）。

誉府二期

开发商：深圳勤诚达地产有限公司

特色：综合体 近公园

位于龙岗街道五联社区协力路与晴友路交汇处，临近证券山公园。项目分一、二两期开发建设，一期2022年已入市，备案均价约4.2万/㎡。二期01地块，3栋1/2单元是商品房 回迁房总高50层，4栋1单元是保障房总高29层，4栋2单元是写字楼总高23层，5栋是1所6班幼儿园。二期335户商品房，约有323户回迁房，其它是保障房，全部4梯7户设计。

龙园大观二期新著

开发商：深圳朗泓房地产有限公司

特色：综合体配套 大型社区

位于龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处东北侧。龙园大观分五期开发建设，总建面超百万平，集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体。一、二期已交楼，三期为龙园大观二期新著，万科开发建设，占地面积约4.28万㎡，计容建面约20.5万㎡，由9栋33-48层高的住宅组成，约1980户，建面约79-138㎡3-4房。

深铁坪地项目

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

特色：地铁口 车辆段上盖 大型社区

位于坪地街道振兴路和教育北路的交汇处，接驳地铁3号线白石塘站。项目总用地面积约19.55万㎡，计容建面约52万㎡（不含公建），规划含两所学校（36班小学 72班九年一贯制）、幼儿园、住宅（含2531户安居型商品房）、商业等业态。

佳兆业云望府（新品）

开发商：佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司

特色：山水景观资源 近规划地铁口

位于坂田街道雪象社区坂澜大道以东、平南铁路以西、托坑水库以南，环城路以北，毗邻地铁25号线雪象南站（规划中）。项目可售住宅345户，建面约95/120㎡3/4房，3/4栋已入市，1栋1/2单元待售。

信义君御山汇珑花园

开发商：深圳市泉信投资发展有限公司

特色：准现房 大社区

位于坂田街道坂雪岗大道和石背路之间，毗邻坂田文化广场。项目占地面积约3.2万㎡，总建面约23万㎡。由8栋32/45层住宅合围而成，总户数约1682户，建面约93-99㎡三房。

天安云谷三期

开发商：深圳天安云谷投资发展有限公司

特色：综合体配套 近规划地铁口

位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅 2栋酒店 2栋公寓办公，配建有1所12班 1所18班幼儿园 1所90班国际化中小学（含54班九年一贯制），规划6526户。

金光华凤凰九里（新品）

开发商：深圳大承企业管理有限公司

特色：近公园、学校 综合体

位于平湖街道凤凰大道南面，毗邻鹅公岭社区公园。项目占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，集居住、教育（配建幼儿园、45班九年一贯制学校）、商业、运动及公园于一体。共分为7个开发地块，其中01地块凤凰九里恒苑、03地块凤凰九里惠苑已有部分住宅产品入市，两地块住宅总户数约1992户（含安居房）。

远洋城（新品）

开发商：远洋地产

特色：大型社区 综合体配套 近枢纽

位于平湖街道山厦社区山厦路与昌元西路交汇处，南面近平湖枢纽。项目总占地面积约22.3万㎡，规划建面约69.3万㎡，集住宅、办公、商业、教育、公园于一体。其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋46-48层住宅（含租赁型人才房）。首批产品位于城启家园地块，479户建面约65-108㎡2-4房已入市。

翰华广场（岗宏翰林汇二期）

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

特色：综合体配套

位于平湖街道鹅公岭社区园岭北路和平湖大街交汇处，东接鹅公岭文化广场。项目占地面积约1.6万㎡，总建面约23万㎡，容积率10.69，由3栋住宅 1栋办公楼组成，配建有公交首末站。其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅50F，860户住宅已于1月3日取证，备案均价约3.5万/㎡。

臻悦瑞府

开发商：绿海城集团

项目特色：综合体配套 大型社区

位于平湖街道平湖大街和凤安路交汇处。项目为河包围片区旧改，总占地面积约13万㎡，计容建面约45万㎡。其中住宅约36.5万㎡（含保障房2200㎡），商业办公类约6.9万㎡，配建一所18班幼儿园和一所54班九年一贯制学校。一期臻悦瑞府由3栋9个单元组成，住宅总高45-46层，规划1610户，其中商品房964户，回迁房590户，保障房56户。

信城缙学府

开发商：深圳市信城联合实业有限公司

特色：纯居项目 近大型公园

位于平湖街道凤凰大道和凤安路交汇处，东侧紧邻金光华凤凰九里。项目占地面积约3.14万㎡，总建面约25万㎡，容积率6.13，共8栋住宅组成，配建1所12班幼儿园。其中1/2/3/5栋及4栋3单元为48F商品房，4栋1单元50F安居房，4栋2单元29F租赁型人才房，配建商业1500㎡。总规划1988户（商品房1392户 安居房240户 租赁型人才房356户），停车位1622个。

注：以上内容及效果图以开发商实际公告的为准，仅供参考。