受春节假期影响，1月企业推盘量明显减少。据统计，1月份上海新房市场共有11个项目开盘。

从开盘去化来看，前滩公馆再次触发积分日光，入围分64.77分，开云湖璟华庭两开两罄，积分50.72分，望雲首开去化97%，也很不错，上海壹号院也延续了一期的热销，首开去化在96%。

那么，截止到目前，各项目网签情况如何？

01 2盘网签超9成

截至目前，已有2盘网签量超过9成，分别是浦东前滩南板块的前滩公馆和浦东唐镇板块的开云湖璟华庭。

从网签率来看，网签率最高的为前滩公馆，92套房源，网签率高达97.83%，该项目位于前滩南，重磅规划加持下，其价值显而易见，截至目前，已经三开三罄。

其次是开云湖璟华庭，项目221套房源，其网签率也达到了97.74%，虽然项目大区位一般，但相邻关系不错，生态宜居。

02 4盘网签率不足2成

值得一提的是，市场冷热不均的现象依然存在。

截至目前，网签率不足2成的楼盘共4个，分别是虹桥融景、盘古箐峰华庭二期、古美阅华、恒文璞悦江南。

其中虹桥融景位于青浦徐泾板块，可以说是青浦区最受争议的楼盘之一，旁边就是卫家角息园，堪称一线墓景房。随着大虹桥区域神话的破灭，加之自身存在一些缺陷以及竞争力不足，其销售进度缓慢亦在情理之中，截至目前，项目开盘16天，网签去化率为1.1%。

盘古箐峰华庭二期位于青浦新城板块，该项目于去年10月份首开，共推出283套建面85-123㎡房源，均价约45000元/m²。今年1月份，项目二批次房源加推，推出185套建面75-98m²的房源，销售均价涨至47693元/m²。

在经历了连续两次提价后，二批次房源开盘遇冷，由于意向认购客户较少，项目取消摇号，直接进行选房，截至目前，二批次房源网签套数依旧为零。

古美阅华项目坐落于闵行区七宝板块。自去年八月起，该楼盘已进行四次推盘。由于项目前期尚有部分房源在持续销售中，这导致了后续四批房源的市场热度有所下降。自开盘以来的十九天内，网签去化率为3.57%。

恒文璞悦江南位于青浦朱家角板块，尽管项目在认筹阶段不理想后，迅速启动了中介渠道，不过项目首开最终仅销售约25%，截至目前，项目开盘24天，去化率13.11%。