去年，宝安区有21批次预售新房入市，共计7022套住宅。若将保障性住房（安居房、人才房、共有产权）一并统计在列，新增住宅超过1.3万套，供应量相对可观。

宝安向来是深圳的供应大户，地域分布广泛，价格分化显著，适合各类置业群体。同时，在保障房体系权重提升后，给到不同需求的置业者的选择面更加开阔，也进一步分化了区域市场。

根据牛浩思团队的统计，宝安预计有24个待入市新盘或加推新盘（仅统计商品住宅）。但这比较乐观，好几个熟悉面孔依然在列，统不统都让人难受。

--项目简介--

泰华梧桐林居

开发商：泰华房地产（中国）有限公司、深圳市新安安乐股份合作公司

特色：地铁口 核心区位 大社区

位于宝中片区宝安大道与新安西路交汇处，与地铁1号线新安站相邻。项目占地面积约7.2万㎡，总建面约43万㎡，其中住宅9栋共4482户，另配建有2-5层商业、幼儿园。传闻首推北区982户建面约107-138-172㎡住宅。

都市茗荟花园二期

开发商：深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

特色：居住纯粹 核心区位

位于宝中片区新湖路与甲岸路交汇处，临近地铁1号线新安站。占地面积约3.29万㎡，总建面约20.37万㎡，包含5栋住宅，配建约1.6万㎡商业和幼儿园，容积率3.89。住宅共计724户，均为3梯4户。A/C座272户首发入市，主推建面约90-120-147㎡3-5房，备案价约11.8万/㎡。

盛意家园

开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司

特色：独栋现楼 含小面积住宅

位于宝中片区创业一路与宝安大道交汇处，靠近地铁5号线翻身站。项目占地面积约0.31万㎡，总建面2.3万㎡，容积率5，规划1栋2个单元28层住宅，220户建面约47-154㎡。

保利瑧誉府

开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

特色：毗邻学校、公园 中大户型社区

位于宝中片区罗田路与金科路交叉口西南侧，临近海韵学校。项目总建面约5.4万㎡，集住宅、商业于一体，规划为2栋45层住宅，约400套户纯四房，4梯5户设计。

中南珺悦名都

开发商：深圳市金中盛投资有限公司

特色：临近大型商业、地铁

位于新安街道前进一路和裕安二路南面，靠近地铁5/12号线灵芝站及宝安大悦城（建设中）。项目占地面积约1.1万㎡，规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态在内，规划377户住宅（含商品房、保障房、回迁房）。

云邸

开发商：深圳市勤诚达集团有限公司

特色：地铁口 超高层住宅

位于新安街道前进一路与新安四路交汇处，临近地铁12号线上川站。项目总建面约21万㎡，集住宅、商业、办公、休闲、幼儿园于一体，包含两栋超高层双子塔住宅，四梯六户，可售约481户，建面约89-130㎡3-4房。

碧海A113-0010

开发商：深圳市锦新明集团有限公司

特色：毗邻高尔夫、公园、医院、体育中心

位于西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界南侧，靠近地铁11号线碧海湾站。项目占地面积约4.2万㎡，总建面约13.1万㎡，商业约4900㎡，住宅约7.9万㎡，集住宅、商业、单身公寓于一体，配建一所幼儿园。

御品峦山雅苑

开发商：深圳市景恒泰房地产开发有限公司

特色：地铁口 近地铁、大型公园

位于西乡街道靠航城大道与前进二路交汇处，毗邻地铁12号线西乡桃源站。项目建设面积约2.19万m²，总建面约12.42万m²，容积率4.19，集住宅、商业，写子楼于一体。5栋28-38层住宅，504户。

凤凰颐府、凤凰臻苑

开发商：深圳市乾兴汇房地产开发有限公司，深圳市凤凰岗股份合作公司

特色：近地铁口

位于西乡街道臣田一路东面，前进二路西面，地铁12号线宝安客运站和宝田一路站之间。凤凰颐府宗地号为A110-0908号，用地6129.64㎡，总建面约1.84万㎡；凤凰臻苑宗地号为A110-0911，用地4660.54㎡，总建面约1.31万㎡。

裕景名苑

开发商：皓景（深圳）创业投资有限公司

特色：独栋住宅 毗邻高速

位于航城街道广深高速路西侧，锦城路南面。项目占地面积约3000㎡，总建面约1.5万㎡，为单体项目，规划地下建筑2层，地上建筑25层，裙楼3层。

盛合天瑞家园

开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

特色：户户向阳 大道交汇处

位于航城街道广深公路与金德路交汇处，靠近地铁20号线二期航城医院站（规划名，建设中）。项目占地约1.75万㎡，建面约10.5万㎡，容积率约3.39。包含4栋住宅，1所18班幼儿园，停车位712个，住宅540户，主推建面约80 -106㎡3-4房。

宏发黄田项目

开发商：宏发地产

特色：近地铁口 大型综合体

位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处，靠近地铁12号线黄田地铁站。项目建设用地面积约10万㎡，规划计容建面约73万㎡，包含3块居住用地、1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业 酒店办公楼，一所54班9年制学校。

德望府

开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司

特色：地铁口 大型综合体

位于福永街道怀德南路东面，翠岗西路北面，接驳地铁12号线怀德站。项目是怀德旧村城市更新单元项目之一，开发建设用地面积2.6万㎡，总建面约24万㎡。更新单元内的另一地块德懿府，已率先入市，备案均价约5.4万/㎡。

鸿桥世纪名园（新品）

开发商：深圳市桥头房地产开发有限公司

特色：高层住宅

位于福海街道桥头片区桥塘路、永昌路、富桥大道围合区域内。项目占地面积约2.4万㎡，总建面约17.9万㎡，其中住宅约7.9万㎡，商业约3.6万㎡。可售住宅785户，主推建面约70-89-186㎡2-5房。首发392户已入市，备案均价约4.72万/㎡。

万丰海岸城B区一期

开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

特色：近地铁口、公园 大型综合体

位于新桥街道万丰社区宝安大道以东，靠近地铁11号线马安山站。项目为万丰区域城市更新项目的第二个开发区域，A区已基本落成，涵盖住宅、万丰海岸城购物中心。B区涵盖住宅、山姆会员店等，其一期住宅更靠近地铁口及公园。

珈誉玖玺（珈誉府三区新品）

开发商：鸿荣源集团

特色：大型综合体 大户型社区 近地铁口

位于新桥街道宝安大道以东，凤塘大道以南，毗邻地铁11号线塘尾站。项目为珈誉府三区，占地面积约4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，总户数2479户，10栋31-48层住宅。

招商会展湾雍境名邸

开发商：深圳市招扬置业有限公司

特色：地铁口 新兴片区

位于沙井街道展城路西面，南环路南面，临近地铁12号线海上田园南站。项目总建面约17万㎡，共分两地块建设，包含6栋住宅楼，共计约1534户（商品住宅804户，保障性住房730户），毛坯限价4.94万元/㎡。

拾悦城沁园

开发商：深圳市凯德丰投资有限公司

特色：大型社区 近学校、湿地公园

位于沙井街道壆岗社区，壆岗沙园路和沙井岗背路交汇处。项目用地面积约1.4万㎡，总建面约13万㎡，容积率6.50，由4栋建筑主体组成，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1233户，其中商品房192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。相邻的拾悦城楠园备案均价约5.06万/㎡。

前海未来城一期（新品）

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

特色：地铁口 近学校 综合大社区

位于沙井街道民主社区，民治大道和锦程路交汇处，毗邻地铁12号线海上田园东站。项目总体规划计容建面约118万㎡，其中，住宅约94万㎡，分五期开发。一期2栋1/2单元已入市，600户建面约63-113㎡2-4房，备案均价约4.32万/㎡。

宏发名峯世纪府

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司

特色：大型社区 近地铁

位于石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，靠近地铁6号线官田站，占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，容积率3.91，共由3栋26-28层高的住宅组成，可售265户住宅，规划商业7400㎡。

新世界松风明月花园一期（新品）

开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

特色：大型社区 近地铁 近学校

位于松岗街道宝安大道和松岗河交汇处，近地铁6/11号线松岗站。项目整体占地面积约3.8万㎡，总建面约18.7万㎡，包含住宅、公寓、商业、幼儿园等，其中住宅总户数1900 ，一期主推建面约73-125㎡2-4房，已入市416户，还有约461户待入市。

深铁璟城二期

开发商：深圳市地铁集团有限公司

特色：大型综合社区 低容积率

位于松岗街道松福大道北面，朗碧路西面，临近地铁11号线碧头站。项目总建面约72万㎡，整体容积率约1.57，集住宅、学校、体育馆及购物休闲功能的大型轨道综合体。其中，住宅约4358户（商品房1878户，人才房2480户）。一期已推出1243套建面约77-151㎡住宅，备案均价约4.85万/㎡。

深铁铭著坊

开发商：深圳市地铁前海国际发展有限公司

特色：近地铁口、学校 商住综合社区

位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，近三线换乘站松岗站。项目占地面积约2.6万㎡，计容建面约17万㎡，规划有3栋住宅（含人才房），1所6班幼儿园，1栋办公、酒店地标。商品住宅共计约462套，建面约66-84㎡，毛坯限价4.45万/㎡。

燕翰西城别院

开发商：深圳市宝安宝利来实业有限公司

特色：近学校、公园、商业

位于松岗街道松岗大道与东方大道西北侧，联投东方小区旁。项目规划建面约9.4万㎡，主要由4栋高层住宅和11栋商墅组成。

注：以上内容及效果图以开发商实际公告的为准，仅供参考。