2025年的大方向再次确定！

就在前天，国务院召开了重要的新年第一会。

央视新闻联播通稿中，总理有三段讲话，其中有不少可圈点之处。

尤其是这一段：

锚定发展目标因时因势加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。

这里面最具想象力的一句就是，敢于打破常规推出可感可及的政策举措。

大家要知道，这次会议的目的，是讨论拟提请十四届全国人大三次会议审议的政府工作报告，并对做好开年工作进行动员。

而政府工作报告将在3月初的全国两会时公布。

我们新一轮的政策出台，值得期待，很可能会有大招！

除了通过降准降息刺激经济的货币政策，我们更要关心这次的财政政策。

比如上调财政赤字率，比如增发超长期特别国债和地方债，这都说明上面要掏更多的钱出来搞经济了。

我们最大的池子一直都是房市，我们的商品房总市值是450万亿，对比股市80万亿的流动盘，可以说是超大体量了。

而我们的家庭资产里，房子也占了大头，房价往下走，自然影响到我们的财富，不利于拉动内需。

所以，上面的态度也很清晰，要大力提高投资效益，推动房地产市场。

这不，刚开年就传出国家队出手相助万科的消息。

万科发布重磅内部公示，宣布新的经营管理团队任命，国资背景的经理人队伍全面入驻，足见对万科的重视程度！

新的一年，希望行业的好消息越来越多！

2

最近，各地都在制定今年的经济目标和实现方式。

来看下大家的发声：

陕西，安排省级重点项目616个、总投资28762亿元、年度计划投资4917亿元。

安徽，第一批开工重大项目622个、总投资4057.5亿元，年度计划投资1119.8亿元。

广东，21个地市现场交出发展成绩单，并继续丰富高质量发展实景图。

……

干字当头，全力实现开门红！

值得注意的是，2024年，广东成我国首个经济总量突破14万亿的省份。

在开年召开的高质量发展大会中，广东提出，要开始在人工智能、人形机器人上发力了。

在这方面，广东有很好的基础，比如有华为和美的这些优秀企业。

而扛起了广东经济支柱的深圳，表现更亮眼！

2024年，深圳GDP增速达5.8%，成全国GDP同比增速最高的城市。

去年前3季度，深圳制造业投资增长狂飙35.8%，而全国平均是9.2%。

其中，高技术投资增长42.2%，电子通讯设备投资增长59.4%，都是高端制造领域。

不愧是全国制造业第一城啊！

更关键的是，深圳还超过上海，晋级全国外贸第一大市！

去年，深圳在刷新连续32年出口第一纪录的同时，拿下了“进口 出口”第一大市。

看，深圳一市的出口总额，就跟越南一个国家相当了，直接超过世界80%以上的国家和地区！

这不，今年返工也最积极，大年初三深圳北站就已经人山人海了。

听说去年深圳企业春节后招聘时间提前了9天，新发职位多了27.09%，今年只怕会进一步提前。

所以很多人都早早回深圳赶这个“招聘大集”，一起努力搞钱！

当然，这也侧面反映了深圳是一个不断有年轻人涌入的城市。

广东省内人口最年轻的，就是深圳。

14-35岁青年常住人口就有800多万，60岁以上人口只占5.36%！

人口持续流入，结构持续年轻，足见深圳的活力和发展潜力！

3

其实我们的城市早已被分为两大类，有能力赚钱的和没能力赚钱的。

谁有能力赚钱？

上图是2023年的数据，广东、江苏、浙江、上海等地，比较有钱。

紧接着，一个消息。

国务院向地方政府和国有银行发布通知：

要求12个债务状况严重地区的地方政府推迟或暂停一些由国家资助的基础设施项目，以控制债务风险。

这12个省份，都是没能力赚钱的。

到底是选择有钱的城市，还是没钱的城市，谁能让你赚钱，这件事，对于你的家庭规划，事业选择，努力方向等，至关重要！

再看一张图，体会下大时代的变化和严峻。

这是2022年主要城市的上缴税收金额，谁是给钱的，谁是拿钱的，一目了然！

各地财富差距在拉大，本质是创造财富的能力在拉大，如果你生活在被资助的城市，现在的大环境，别人要自保，可能资助不动你了。

我们一直在说，城市选择的逻辑要紧盯开发商拿地趋势，他们才是最大的逐利者！

他们正布局哪里？

2024年最后一个月：

深圳，诞生宅地总价地王，创下宅地出让历史最高总价纪录。

杭州，刷新最高溢价率纪录。

三亚，诞生土拍楼面价新地王。

成都，3宗土拍溢价率都超30%。

北京，一年之内总价地王纪录二次刷新。

……

这些，都是发生在全国各地土拍现场的真实战况。

发现没，现在几乎所有动作都在顺应一个大趋势：

向优质城市核心区靠拢！

就拿深圳来说，今年1月刚以70%溢价率刷新近几年土拍溢价记录的地块，就位于上轮牛市的领涨板块。

所以，大家看到，有些城市土地市场很热闹，很疯狂，都是有原因的。

大家也能看到，也有些城市，去年连一块溢价成交的土地都没有，甚至一整年连一块地都没拍，惨淡如斯！

4

更关键的是，不少优质城市的核心区好项目正极度稀缺，甚至无房可卖！

去年一整年，深圳只成交了6宗宅地，这也意味着，今年买入深圳的好机会更少了。

去年，深圳连共有产权房都被疯抢，8000多人抢光1700多套房。

这种丧失了金融属性的房子背后，妥妥是以居住需求为主的购买力！

现在很多在香港上班的人，两地生活的家庭，也都想在深圳置业。

土地供应大幅缩减，好地块一地难求，将成为所有优质城市核心区的共性！

正因为如此，在政策和行情到来的时候，窗口期也特别短。

展望2025年，货币更宽松，财政大刺激。

央行要放水，1万亿起步，降息0.4%至少，这水你该如何接？

财政更激进，4%财政赤字多出1.3万亿共5万亿，另外5万亿专项债、2万亿特别国债，你怎么接？

在离放水更近的地方接，是哪里？

答案是价值城市，本质是金融敏感度、资产敏感度。