广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），广州新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，超出2024年月均水平12个百分点，为全年楼市奠定了积极基调。

尤其值得关注的是，2025年春节假期期间，广州楼市表现抢眼。在政策放宽与开发商积极促销的双重作用下，广州楼市迎来了一波销售热潮，市场活跃度显著提升。

去年底，广州取消了限购政策，这一重大调整迅速为楼市注入了新的活力。春节期间，广州多处楼盘纷纷推出特价房、限时折扣等丰富多彩的促销活动，吸引了大量购房者前来参观选购。这些促销活动不仅提高了楼盘的知名度，还有效推动了销售业绩的提升。

据统计，2025年春节期间广州新房网签量同比增长了47%，在一线城市中独占鳌头。这一显著增长既得益于政策的放宽和开发商的精心策划与积极营销。不少房企紧抓节日前的黄金时机，通过举办各种促销活动，充分利用这一时间窗口推动销售。

广州中原研究发展部的监测数据显示，至少115个项目启动了新春营销活动，广州全市在售项目普遍保持营业状态，以特价房、新春有礼、成交限时折扣等常规活动吸引购房者。其中，越秀地产推出的“春节不打烊、亿元补贴礼”活动尤为引人注目，包括特批95-99折优惠、“卖一买一”专属置换服务以及赠送旅游基金等多重让利手段；保利发展旗下多个楼盘也推出了新春保价、购房补贴、限时折扣等优惠措施。

据中指院数据显示，截至2025年2月7日，广州楼市新房市场已成交4569套，成交总面积超过48万平方米。其中，增城、南沙、番禺三区在成交套数和成交面积上均位列前三，展现出强劲的市场需求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广州楼市表现不俗的原因主要有两方面：一是外围地区购房落户政策的放宽吸引了大量新市民，为楼市带来了利好；二是春节期间不打烊的楼盘较多，外围区域库存压力大，开发商因此加大了降价促销力度。

从面积段组成架构分析，60-100平的产品成交套数占比最高，为51.13%，100-140平的面积段房源次之，140-180平的产品排名第三。60-100平产品能从市场成交中脱颖而出，离不开新规设计的出台，据了解，目前市场不少70平的户型，即可做到3空间，100平的产品，更是能实现4空间的呈现。

此外，广州楼市的二手房市场也呈现出一定的活跃度。随着政策的放宽和购房需求的增加，二手房成交量有所上升。一些购房者选择在这个时间节点入市寻找心仪的房源。

土地市场方面，广州楼市也呈现出回暖迹象。春节假期前，广州出让荔湾白鹅潭板块的一宗涉宅用地，由保利置业以底价38.03亿元成功竞得。这一成交不仅增强了市场预期，也反映出房企对后期市场的信心。

业内人士指出，广州楼市在春节期间的表现是多种因素共同作用的结果。政策的放宽为市场注入了新的活力；开发商的积极促销推动了销售的增长；购房者的信心增强也是一个重要因素。随着楼市进入“止跌回稳”阶段，购房者对市场的信心逐渐恢复，开始更加关注城市的长远发展和生活质量。

随着政策的逐步落实和市场信心的进一步恢复，广州楼市有望继续保持稳中有升的态势。在一线城市中，广州的市场前景备受瞩目。购房者可以根据自己的需求和城市的发展前景做出合理的购房决策。同时，开发商也应继续加大优质产品的供应力度，满足购房者的多样化需求。

总体而言，2025年春节广州楼市在政策推动和开发商积极营销的双重作用下呈现出繁荣景象。未来，随着市场的进一步回暖和购房需求的增加，广州楼市有望继续保持良好的发展态势。