中铁中标光明根竹园社区土整留用地项目，根竹园社区土整项目实施范围30.68公顷，项目规划留用地83089.4㎡，规划容积471307㎡，其中居住容积306028㎡、商业建筑面积30000㎡、工业厂房100729㎡、产业配套用房10200㎡等。

近日，深圳公共资源交易中心公布光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告。

该项目经深圳市马田根竹园股份合作公司定标委员会定标和董事会审议确认，成交人为深圳中铁城市更新投资有限公司。

交易范围：深圳市马田根竹园股份合作公司拥有的位于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目范围内留用地面积为 83089.40㎡国有建设用地（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

成交方案：

1、物业补偿：住宅底商面积2842.35㎡、集中商业面积15293.79 ㎡、厂房面积100729㎡、产业配套商业面积1500㎡、宿舍面积8700㎡；

2、2024年集体物业经营损失费补偿：2150万元；

3、安置费：3867.2万元/年；

4、其他利好条件：无。

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道根竹园社区，实施范围30.68公顷。

项目规划留用地83089.4㎡，规划容积471307㎡，其中居住容积306028㎡、商业建筑面积30000㎡、工业厂房100729㎡、产业配套用房10200㎡、公共配套设施24350㎡，规划容积率5.67。

2023年1月，深圳市光明区城市更新和土地整备局公示光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）。

为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究。

对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》07-05、07-07、07-08、07-09、07-13、07-16、07-18-01、07-18-02、07-18-03、08-01、08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07、08-08、08-09、08-10、08-17、08-19等地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-01、05-02等19个地块规划调整（草案）》06-08地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

（一）道路调整

1.通兴路、马田路：马田路和通兴路道路交叉口向东北侧偏移，其他规划条件不变。

2.龟竹路：优化龟竹路（通兴路-公明西环大道段）线位，与通竹路平齐，其他规划条件不变。

3.龟田路：红线宽度由15米调整为16米，道路等级不变。

4.竹兴路：落实法定图则建议性道路，连接通兴路与根竹园路，红线宽度由7米调整为16米，取名为竹兴路，道路等级调整为支路。

（二）地块调整

根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局，各地块调整如下：

1.将07-05、07-08地块及城市道路用地调整为07-08地块（项目留用土地），用地性质由社会停车场库用地、旅馆业用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19787.8平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积116983平方米，其中住宅102833平方米，商业6000平方米，配套设施为18班幼儿园7400平方米（占地面积5400平方米）、托育服务中心750平方米（室外活动场地300平方米）、社区体育活动场地（居住）用地面积1500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米。

2.将部分08-02、08-03、部分08-04地块调整为08-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、市政公共设施用地调整为二类居住用地，用地面积调整为22219.8平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积130669平方米，其中住宅104209平方米，商业18000平方米，配套设施为文化活动室3000平方米、母婴室60平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、公交首末站4300平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积1500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、社会停车场（库）停车位150个。

3.将08-05、08-06和部分08-07地块调整为08-07地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、文化活动用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19088.4平方米，容积率5.7，规划计容建筑面积109386平方米，其中住宅98986平方米，商业6000平方米，配套设施为社区警务室50平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、邮政所150平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米。

4.将部分08-07地块和城市道路用地调整为08-06地块，用地性质由一类工业用地和城市道路用地调整为公园绿地，用地面积为5616.5平方米。

5.06-08地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积为21993.4平方米，容积率5.2，规划计容建筑面积114269平方米，其中厂房100729平方米，宿舍8700平方米，小型商业1500平方米，配套设施为小型消防站400平方米、垃圾转运站480平方米（占地面积800平方米）、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房40平方米、片区汇聚机房（地下）200平方米、社区物流配送站2000平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积750平方米。

6.将08-10地块和部分08-09地块调整为08-04地块，用地性质由四类居住用地、行政办公用地调整为教育设施用地，用地面积调整为17343.4平方米，规划为36班九年一贯制学校、应急避难场所，备注“根竹园13号住宅及古树后续资源现状保留，结合教育设施建筑功能活化利用”；

7.结合马田路和通兴路线位调整，将08-08地块和城市道路用地调整为08-08地块，用地性质为公园绿地，用地面积为8599.1平方米，配套设施为熟食中心，备注“结合根竹园食堂建筑正立面活化利用，设置熟食中心”；将08-09地块用地面积调整为27012.2平方米。

8.结合马田路和通兴路线位调整，将07-07地块用地面积调整为39488.5平方米、07-09地块用地面积调整为2683.1平方米、07-13地块用地面积调整为7889.3平方米、07-16地块用地面积调整为7231.4平方米、07-18-01地块用地面积调整为1458.8平方米、07-18-02地块用地面积调整为1016.2平方米、07-18-03地块用地面积调整为342.0平方米、08-17地块用地面积调整为2525.6平方米、08-19地块用地面积调整为29297.9平方米。

9.结合龟竹路线位调整，将08-01地块用地面积调整为1705.3平方米。

10.结合竹兴路道路落实，将部分08-08地块调整为08-03地块，用地面积调整为1081.5平方米。