编者按：春节不打烊！在楼市新政余温作用下，北京多个热门楼盘宣布，春节假期售楼处正常营业，并推出“一口价精选特价房”、“新春到访享好礼”等优惠政策。数据显示，北京2025年春节假期成交量较去年有5%的小幅增长。假期结束后，北京热门楼盘的到访量是否有大幅提升？市场的真实情况如何？凤凰网房产北京特别推出《开春探市》系列报道，直击北京楼市一线。

凤凰网房产《开春探市》系列报道之“海淀永丰板块”：回顾2024年北京土地市场，海淀区的供应量位居各区第二，但每宗地块均有多轮竞拍和高溢价，这一点在各大区域中无出其右。

进入2025年，海淀区的土地供应仍在持续释放，这使得海淀区楼市的热度只增不减。可以预见，随着各地块所建楼盘逐一入市，该区域楼市的竞争将进入白热化阶段。

其中，位于永丰板块的保利建工·嘉华天珺、颐海云颂拿地较早，与功德寺双子、朱房村双雄以及刚刚正式挂牌的树村地块相比，入市时间上具有一定优势。凤凰网房产实地走访发现，两大热门楼盘虽入市节点略有不同，但客户到访情况颇具相似之处。

项目所在位置图

到访量超预期 市场逐步升温

“春节期间我们一直在开门，每位置业顾问每天能接待3-4组客户，假期还能有这么多客户看房，确实超出了预期。”保利建工·嘉华天珺置业顾问小王对凤凰网房产如是说，“春节假期结束后，每日到访量能达到30组，增长速度还是很明显的。”

凤凰网房产到访期间，保利建工·嘉华天珺售楼处内约有3-4组客户在咨询项目。

保利建工·嘉华天珺售楼处

无独有偶，与保利建工·嘉华天珺同处永丰板块的海开·颐海澐颂，客户到访情况颇为相似。

据该项目李经理介绍，海开·颐海澐颂除了除夕和初一没有开放，初二开始春节假期都有安排值班。

“春节假期头两天客户较少，每天也就3-4组到访，但从初四开始，到访量就增加到7-8组，假期结束后到访客户增加到20-30组。”李经理向凤凰网房产介绍。

可以看到，春节期间到访量超预期，春节后看房客户猛增，似乎成为海淀区永丰板块两大热门楼盘的共同特点。

保利建工·嘉华天珺地处永丰北板块，在央企保利操盘下，于春节前1月13日进行了首次开盘，根据官方发布数据显示，认购322套，热销金额达到31.6亿元。

据置业顾问小王介绍，该项目客群主要来自永丰产业园的从业人员，也有少量五道口周边教职人员，“预计2月中下旬进行第二次开盘，目前认购可享受5万元优惠。”

位于永丰南板块的海开·颐海澐颂同样在为开盘做准备。据悉，该项目将在2月底开放117㎡、124㎡、137㎡以及171㎡四个样板间，预计在3月中旬正式开盘。

海开·颐海澐颂售楼处

该项目李经理告诉凤凰网房产，目前项目处于排卡阶段，排卡后每天减免1000元，最高可优惠6万。

新地块陆续入市 海淀竞争白热化

除了先声夺人的永丰板块，地理位置更加优越的功德寺双子地块也进入到营销“快车道”。

功德寺双子地块于2024年11月5日，在竞拍至最高限价后，分别由绿城和越秀分别摇中。

2025年1月5日，两宗地块的案名同步揭开神秘面纱：由越秀联袂绿城打造的功德寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润联袂越秀打造的功德寺002地块公布案名为和樾望雲。

据悉，两个项目临时样板间均已开放，预计2月中旬搬进正式售楼处，同时样板间同步开放，开盘时间预计在3月中下旬。

此外，海淀区还在今年年初成功出让了朱房村0029地块和0030地块，为新房供应量极为稀缺的清河板块注入一丝活力。

由于没有设置地价上限，两宗地块的竞拍异常激烈。

其中，0029地块经过168轮激烈竞争，最终被中铁置业、招商蛇口和华润置地组成的联合体以91.52亿元拿下，溢价率高达17.33%，楼面价达到89234元/㎡。

0030地块更是经历了243轮竞拍才决出胜负，建发笑到最后，以90.404亿元拿下，溢价率25.04%，楼面价超过9.5万元/㎡。

然而，海淀的“大暴走”还没有结束。2月8日，预申请仅过3天就转正的树村地块，将在3月18日正式进行公开出让。

树村地块实景图

树村地块位于海淀区北五环以北的上地板块，周边拥有多家知名中小学，交通方面紧邻北五环和地铁13号线。

该地块自身素质也相当出色，土地规模39737.8平方米，容积率仅1.6，起始价达到58.64亿元。

地块南侧规划为产业用地，涵盖办公、商业以及一座五星级酒店，这一规划完善了树村地块周边的商业配套。

写在最后：

手握“强产业”和“强学区”两把利刃，海淀区在土地供应上从来不缺少买家。前有永丰板块上新，后有功德寺、朱房村和树村等“王炸”地块接连登场，2025年的海淀楼市定会迎来一场豪宅间的激烈角逐。

与此同时，拥有强劲购买力的海淀购房群体，对产品的需求也会更加挑剔，究竟谁能在这场巅峰对决中更受市场青睐，凤凰网房产将持续关注。