市场周期：2025年2月3日至2月9日

出品时间：2025年2月10日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月3日至2月9日），随着春节假期结束，北京新房、二手房住宅网签量开始大幅提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨1304.76%，二手房住宅环比上涨1380.77%。

政策方面，国家统计局北京调查总队发布了《2025年1月份北京居民消费价格变动情况》；土地市场方面，海淀树村宅地转正挂牌，首钢地产28.01亿拿下石景山首钢设备处地块。

数据端：

本周（2月3日至2月9日）北京市场新建商品房网签556套，环比上涨1637.5%；面积约4.24万平方米，环比上涨1044.88%。其中，新建商品房住宅网签295套，环比上涨1304.76%；成交面积约3.32万平方米，环比上涨1018.04%。单日网签方面，2月9日最高，新建商品房住宅网签套数为91套。

2025年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月3日至2月9日）累计网签1360套，环比上涨1346.81%；面积约10.84万平方米，环比上涨1087.14%。其中，二手房住宅网签1155套，环比上涨1380.77%；成交面积约10.29万平方米，环比上涨1133.40%。

2025年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

郑栅洁：持续用力推动楼市止跌回稳

2月5日，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发文称：“我们面临的困难挑战都是发展中的问题、转型中的阵痛，经过努力是完全可以战胜的，我国经济持续回升向好的势头不会变，高质量发展的大趋势不会变。”

涉及房地产方面，郑栅洁指出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳。做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。”

重庆楼市全面解除住房限售

2月8日，重庆市住房城乡建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，，这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证，均可上市交易。

北京政策

1月北京CPI环比上涨1.2%

2月10日，国家统计局北京调查总队发布了《2025年1月份北京居民消费价格变动情况》。

具体来看，2025年1月份，北京居民消费价格指数（CPI）环比上涨1.2%；同比上涨0.3%。北京调查总队分析，1月份，市场供应总体充足，受节日效应影响，居民消费需求持续增加，带动部分食品、服务价格上涨，本市居民消费价格环比、同比均由降转升。

楼盘端：

招商·云璟揽阅户型图曝光

2月6日，位于通州梨园板块的新项目云璟揽阅户型图曝光。据悉，项目户型面积段为79-128㎡，包括79-89-108-128㎡，指导价6.2万/㎡。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92亿元拿下通州区梨园镇FZX-0303-6001地块。该项目位于东六环内，容积率2.17，共规划12栋5-16层住宅。

土地端：

海淀树村宅地转正挂牌 起价58.64亿

2月7日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地正式挂牌，起始价58.64亿元，挂牌竞价截止时间为2025年3月18日15:00时止。

据悉，该地块位于上地街道，属于R2二类居住用地，占地面积为39737.8㎡，地上建筑规模达到73299.74万㎡。地块的容积率为1.6，控制高度为18米，预计将被建设为6层坡屋顶洋房。

首钢地产摘得石景山首钢设备处地块

2月8日，北京迎来2月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅地块，即石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

据悉，该地块获得首钢地产1家房企报价。最终，该地块由首钢地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.7万元/㎡。