凤凰网房产北京讯 朝阳区再次成功出让组合地块！2月11日，北京迎来2月第二场土地出让活动。本次土拍地块为三间房组合地块，即三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

据悉，该地块获得保利+金茂、中海以及招商3家房企（联合体）报名。从竞拍过程中可以看出，保利+金茂联合体与中海竞拍较为积极，双方轮流应价互不相让，招商则偶有应价，颇有“坐观龙虎斗”的意思。

最终，经过103轮激烈竞拍，由保利+金茂联合体以87.295亿元竞得，溢价率10.5%，综合楼面价约5万元/㎡。保利发展北京公司也在竞拍结束后，第一时间发布了拿地海报。

值得注意的是，截止拍卖结束，《哪吒2》的票房达到88.2亿元，此次拍卖地块成交价与之相当接近。

具体来看，该地块位于朝阳区三间房乡，土地规模68996.22平方米，规划建筑规模172935.566平方米，起始价79亿元，不设上限。

分地块来看：

D区1205-0007为R2二类居住用地，用地规模36842.3㎡，地上建面92105.75㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；

南区1202-0006为R2二类居住用地，用地规模27553.34㎡，地上建面77149.352㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；

南区1202-0007地块为托幼用地，用地规模4600.58㎡，地上建面3680.464㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，规划为12班幼儿园。

成交海报

值得注意的是，1月22日，北京朝新善筑置业有限公司就曾发布过一则公告，有关朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块项目（监理）招标计划，投资估算78427.68万元。

从位置上来看，D区地块和南区地块均处于地铁6号线沿线，相距1公里左右，前者靠近黄渠站，后者紧邻褡裢坡站。

周边配套资源基本相同。商业配套包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等，医疗配套包括民航总医院、朝阳医院（常营院区）等。

地块位置

从房地产市场来看，地块周边新盘为保利和光煦境、玺悦朝阳，目前均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，现房2024年9月末入市，期房网签均价8.37万元/㎡，现房网签均价7.56万元/㎡。

玺悦朝阳由首农集团旗下三元嘉业开发，于2023年8月2日获得预售许可证，共296套房源，成交均价8.33万元/㎡。