随着去年10月来楼市政策刺激，深圳楼市环境不断优化，信心也在逐渐修复。

贝壳研究院调查显示，今年春节长假期间，深圳市民购房意愿明显提高。长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；节后七天贝壳深圳合作门店二手签约量同比增长41%，二手带看量同比增长37%，置业者看房、买房热情明显比去年高。

一月份深圳市场表现为“量升价稳”

刚刚过去的一月份市场表现也不错。数据显示，1月全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

价格方面，1月深圳新建商品住宅成交均价为6.06万元/平方米，环比下跌6.05%，同比下跌5.27%；二手住宅成交均价为6.1万元/平方米，环比上涨0.1%，市场呈现“量升价稳”的态势。

具体分析来看，市场呈现显著分化：核心区优质资产依旧坚挺，周边供应则存在过剩导致的去化压力，如南山、福田优质资产需求稳定，而坪山、大鹏等区域则面临调整。此外，保障性住房扩容（如共有产权房）分流刚需，购房者需更注重资产配置逻辑。

热点楼盘销售情况

龙华鹏宸云筑1月网签成交265套，销售金额达14.64亿元。项目得房率高，去年底开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄，成为市场热销标杆。

深圳北站区域的中洲迎玺项目喜迎“千人看房”，呈现现象级“看房报备上千批，现场排队半小时”，还有网友惊呼“梦回2016”了！

宝安的都市茗荟花园项目1月网签155套，销售金额22.37亿元。项目以高得房率和优质配套吸引购房者，2024年12月入市后去化率已达70%。

龙岗深铁阅云境加推145套房源，开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为2025年首个“日光”盘。项目位于大运片区，依托地铁五期建设，交通便利，配套完善，深受市场追捧。

南山区自贸·湾啟紫荆1月销售金额11.66亿元。项目位于南山核心区，吸引高净值客群关注。

效果图

龙岗信义金御山居截至2025年1月，首批推出的1栋1-5 单元整体去化近9成，在东部楼盘中成绩亮眼。

一季度24个新盘计划入市

1月24日，深圳市住房和建设局公布了今年一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。

面向2025年，业内观点预测：深圳楼市在政策端迎来“史诗级放松”，包括降低首付比例、放开限购等重磅措施，也将进一步提振市场信心，稳定房价预期。

同时，深圳经济持续向好，2024年GDP增速达5.8%，常住人口稳步增长，为住房需求提供了坚实支撑。

第一太平戴维斯董事总经理吴睿表示：深圳作为国际创新之都的影响力正不断扩展，房地产行业的发展空间也将愈发广阔。

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