二手房市场是观察深圳楼市变化的重要窗口。随着春节假期的结束，深圳楼市迅速回温。来自多个机构的最新监测数据显示，节后深圳二手房市场活跃度显著上升。

深圳贝壳研究院的数据显示，今年春节后七天贝壳深圳合作门店二手签约量同比增长41%，二手带看量同比增长37%，置业者看房、买房热情明显比去年高。

与此同时，带看量也较去年同期有大幅提高。据深圳贝壳研究院监测，今年春节后五天二手带看量同比增长53%，今年春节后七天二手带看量同比增长37%。深圳楼市小阳春势头愈发明朗。

在成交的二手房源当中，刚需依旧成为主力。据深圳贝壳研究院监测，节后七天成交的二手房中，刚需房源占绝对主流，总价300万以下的占比高达55%，其中200万以下的占29%。而从成交活跃的小区来看，基本也是刚需盘。

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅共成交519套，环比上升1976%。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，传统“小阳春”是春节假期后楼市积压需求的释放，今年春节假期后市场逐渐回归正常，市况有望延续去年底的畅旺态势。

深圳房地产中介协会公布的数据显示，2025年第6周全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%。随着春节假期结束，从近期每日二手房录得量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖中，市场短期内会有明显冲高并逐渐进入相对稳定期。

记者在多个片区采访时发现，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。与此同时，深圳二手房源在售量也有抬头的迹象。据深圳市房地产中介协会统计，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。