市场周期：2025年2月10日至2月16日

出品时间：2025年2月17日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月10日至2月16日），北京新房、二手房住宅网签量持续大幅提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨84.75%，二手房住宅环比上涨153.07%。

政策方面，北京发布“好房子”新政，可按需设置封闭或开敞阳台；楼盘方面，招商蛇口揽阅系北京首作——招商云璟揽阅举办产品发布会；土地市场方面，保利+金茂联手溢价拿下朝阳三间房组合地块。

数据端：

本周（2月10日至2月16日）北京市场新建商品房网签1069套，环比上涨92.27%；面积约8.43万平方米，环比上涨98.74%。其中，新建商品房住宅网签545套，环比上涨84.75%；成交面积约6.56万平方米，环比上涨97.68%。单日网签方面，2月14日最高，新建商品房住宅网签套数为114套。

2025年2月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年2月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月10日至2月16日）累计网签3242套，环比上涨138.38%；面积约28.62万平方米，环比上涨164.07%。其中，二手房住宅网签2923套，环比上涨153.07%；成交面积约26.99万平方米，环比上涨162.19%。

2025年2月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年2月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国务院常务会议：更好满足住房消费需求

2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。

会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。要大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道，提升消费能力。推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。

央行：完善房地产金融宏观审慎管理

2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告提到，中国人民银行认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。

其中提到，加强风险防范化解。完善房地产金融宏观审慎管理，金融支持地方政府融资平台债务风险化解取得重要阶段性成效，重点机构和区域风险处置稳步推进，金融风险监测、评估、预警体系持续完善。

北京政策

北京发布“好房子”新规：可按需设阳台

2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》将在平原多点地区（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城）率先实施示范，城市副中心（通州区）可参照执行。

具体来看，《技术要点》共涉及8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

楼盘端：

招商云璟揽阅举办产品发布会

2月13日，位于通州梨园板块的招商云璟揽阅产品发布会在通州正式举行。据悉，该项目为招商「揽阅」系在北京的首作。此外，该项目营销中心及样板间已经对外开放。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92亿元拿下通州区梨园镇FZX-0303-6001地块。该项目位于东六环内，容积率2.17，共规划12栋5-16层住宅，户型面积段为79-128㎡，指导价6.2万/㎡。

北京国贤府二期设计方案公示

2月13日，位于昌平北七家东二旗板块的北京国贤府二期设计方案公示。该项目由中建智地+未来科学城在去年12月底摘得。

具体来看，项目两个住宅地块共规划26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，6-9层洋房，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，7-9层洋房，共324户。

土地端：

保利+金茂溢价拿下朝阳三间房组合地块

2月11日，北京迎来2月第二场土地出让活动。本次土拍地块为三间房组合地块，即三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

据悉，该地块获得保利+金茂、中海以及招商3家房企（联合体）报名。最终，经过103轮激烈竞拍，由保利+金茂联合体以87.295亿元竞得，溢价率10.5%，综合楼面价约5万元/㎡。

北京将举办商品住宅用地推介会

2月11日，北京市规划和自然资源委员会发布通知，宣布将于2025年2月25日上午9:30在海淀区中关村国际创新中心举办“携手共进·轨道赋能·共建美丽宜居北京－2025年北京商品住宅用地推介会”。此次推介会旨在持续优化营商环境，提高土地市场透明度。

通过此次推介会，北京市将进一步促进土地资源的合理配置，推动城市发展和房地产市场的稳定。