2025年上海哪个价格段楼盘最卷？1000万级绝对算一个。

随着市区准入门槛越来越高，千万级上车机会越来越少，开发商之间的厮杀也愈发激烈。

凤凰网房产上海站盘点了上海总价千万级的新房，来看看都有哪些项目。

Part.1

内环内

如今上海内环内的价格，已普遍迈上了12万/平大关，千万级楼盘主要分布在静安、杨浦、徐汇，以中小户型为主。

静安区

曹家渡板块的千万级项目，只有信达·信安里的1-2房，90-100平，均价13.6万/平。得益于梧桐区浓郁的生活氛围，这个项目受到很多年轻人的青睐。

大苏河湾板块的可选范围增加了不少，有静安玺樾、象屿·苏河琹庐、圣和静安公馆、静投电影厂项目等。

静安玺樾主推建面约94-165平2-4房，均价约12.5万/平。象屿·苏河琹庐即将认购，主推建面约102-103平3房，均价约12.5万/平。

圣和静安公馆少量产品续销，建面约65平、88平、141平的1-3房，均价约13.2万/平。上海静投电影厂项目预计年中入市，将推228套可售住宅，以建面100-178平3-4房为主，房地联动价11.9万/平。

另外，大宁集团天目项目、大宁资产中兴项目、苏河湾中兴社区的2个项目，都还没有公布产品信息，但预计会有小户型产品。

其中，大宁资产中兴项目楼面价71757/平，装修标准不低于4000元/平。

大宁集团天目项目预计推出，目前已动工。该地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，房地联动价12.88万/平。

根据规划，项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套。项目步行可至苏州河S湾，地铁1站即可到达人民广场。

苏河湾中兴社区项目有3幅地，一幅由静安区国资旗下的苏河湾集团拿下，联动价12.3万/平。这个项目的面积很小，下限65套，还有65%的保障性住房。另外2幅去年下半年协议出让，由上海苏河湾北部房地产开发有限公司拿下，楼面价72300元/平。

杨浦区

从2024年开始，杨浦的新房就开始井喷式供应，价格都在12万元/平，可选范围多。

从目前公示信息来看，多个项目有高层或洋房产品，比如保利发展江浦项目、九龙建业四平路项目、保利置业&华丽家族平凉社区项目、滨江晶典五期项目等。

保利发展江浦项目楼板价86037元/平，预计将推出建面约100-140平3-4房。这宗地要求中小套户型不低于50%，装修标准4000元/平，有5%的保障房。

2023年12月5日，保利置业与华丽家族以4.2亿元摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块。权益比例分别为华丽家族51%、保利置业49%。这个项目的容积率只有1.35，高层联动价11.7万/平，风貌别墅联动价14.8万/平，项目拟建7栋3-4层可售住宅及其他配套设施。

九龙建业四平路项目预计有162套住宅，附近还有6幢办公楼及5幢3层的商业体。

滨江晶典五期预计6月入市，项目共3栋楼，主力面积段在89-130平，价格预计12万/平，目前外立面已完工，基本处于实景呈现状态。

还有中海海上和集，还有部分尾盘在买，包括99平的3房和179平的4房。興華里也在热销中，有少量64-144平6-8层洋房，均价12万/平。

徐汇区

中能建徐汇滨江项目联动价14.3万/平，是2025年当之无愧的红盘之一。

项目面积2.05万㎡，包括住宅、办公、商业及公共配套设施，未来将打造成为集总部办公、商业、酒店、居住于一体的城市综合体。

中能建项目紧邻西岸金融城，主力户型为建面约100-143㎡3-4房，3梯6户，两开间朝南。

Part.2

内中环

上海内中环2025年的新项目不多，集中在新杨思、后滩、北蔡、杨浦滨江、普陀长征等板块。

杨浦滨江板块的北京城建·翊翠滨江、中建壹品·外滩源著等项目，都有100平左右的户型，总价1200万上下。

北京城建·翊翠滨江主推建面约97-140平2-4房，中小套户型不低于50%。中建壹品·外滩源著二期即将上新，高层主推建面约99-143平的3-4房，均价约10.8万/平。

还有中海杨浦滨江K8-05地块，以及K2-04地块、G2-5地块，保利发展&上海建工杨浦滨江项目。

目前，中海杨浦滨江的3宗地块规划方案已公示。K8-05地块，拟建设7幢12-17层高层住宅、物业用房以及配套设施，10-1#是13F公租房，占地面积21624.12㎡，容积率2.3。

K2-04地块拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅，占地面积14206㎡，容积率2.5。G2-5地块，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房。

至于普陀长征板块，新房供应有限，千万级能上车的只有越秀·苏河·和樾府，项目加推150套建面约131-142平的3-4房，均价104282元/平。

浦东后滩上钢社区07-01地块由上海地产竞得，楼面价70029元/平，中小套型占比40%。这是浦东世博后滩新住宅区首宗住宅地块，北接世博文化公园，南邻前滩，是黄浦江核心段稀缺的滨江住宅。

根据规划，07-1地块住宅下限1050套，限高100米，未来可开发瞰江高层。按照40%的中小套型住宅，可能会有400多套千万级的住宅。

再来看新杨思和北蔡板块，这是千万级户型的供应大户，竞争非常激烈。包括翡雲悦府、新杨思·上园、国贸中国铁建·西派海上、浦发莲园、浦开北蔡项目、开云艾尚里、浦开&北蔡201地块及1A-1地块。

浦东新杨思“地王”翡雲悦府计划于2月底开放正式售楼处及样板间，并将于3月份启动认筹程序。项目由小高层和叠墅组成，总计提供700余套住宅，其中120平方米的户型约有500套。

这是2024年七批次土拍中最热门的地块，容积率2.0，溢价率达到40.37%，成交楼面价74426元/㎡。同时，该地块也是上海实施“双高双竞”交易规则以来首个触发竞“高品质建设”指标的地块，装修标准提升至5000元/㎡，公共服务设施300㎡，高端人才住房配建比例达到2%。

新杨思·上园总价900万起，主推建面约104-166平3-4房，有少量104平三房在售中，均价99040元/平。

国贸中国铁建·西派海上主推建面约103-142平3-4房，均价9万/平。

开云艾尚里主推89-185平6层精装洋房，总价800万起，容积率仅1.2。

浦开&北蔡201地块预计推出300套房源，1A-1地块拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，以及一栋保障房。

浦发莲园主力户型为约99-140平3-4房，拟建9栋11-16层住宅，商品房预计450套。

Part.3

中外环

中外环千万级楼盘主要集中在普陀桃浦、徐汇长桥、浦东三林、长宁西郊、杨浦五角场、金桥及张家浜等板块。

普陀桃浦华润&金茂&建发桃浦项目值得关注，该项目预计规划4F叠加别墅，主力户型为建面约178-200㎡叠加，产品大概率为“金茂府”系科技别墅，装修标准5000元/㎡。

其中，项目容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%。

长桥的海上·清河玺主推建面约112-177平3-4房，均价11.2万/平。

长宁的西郊云庐联动价11.8万/平，主推建面约99-212平3-4房，预计3月开放售楼处。

三林有前滩公馆、中企云萃森林等楼盘，前滩公馆四批次预计3月底入市，加推建面约76-149平低密洋房。中企云萃森林主推建面约98-123平2-3房，均价约10.5万/平。

金桥及张家浜板块有开云湖璟华庭、金桥美亚、春宇项目、浦开云璟四五期。

美亚项目有312套租赁式住宅，目前幕墙基本安装完成。春宇项目共636套房源，地下空间也已结构封顶。

浦开云璟位于浦东张家浜楔形绿地之中，前两期热度非常高。根据规划，云璟生态住区还有四个项目等待入市，分别是开云湖璟华庭（三期）房源、四期、五期、璀璨江南。

开云湖璟华庭项目容积率1.5，距离一二期位置较远，主推建面约83-279平2-4房，单价8.25万/平，这个项目紧邻公园，生态优势突出。

浦开云璟四期位于浦东外国语学校东校正北侧，接近在建的浦东足球场地铁站。

开云湖璟华庭璀璨江南就位于开云湖璟华庭正对面，将推出洋房、联排、合院。

杨浦五角场及周边有3个新盘，分别是越秀·杨浦天玥、杨浦城投·悦江湾、北京城建·国誉府，价格在9.2-10.7万/平。

还有位于外环外的保利发展唐镇项目，距离2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧邻高科东路。

该地块去年10月28日土拍，保利以成交楼板价约4.4万/㎡竞得，溢价率约26.6%，含2500元装修标准。

项目整体推盘节奏很快，据业内人士透露，项目预计将推出100-163平3-4房户型，售价有望突破8万。目前销售团队已组建，预计将于2025年4月左右上市。