凤凰网房产北京讯 2月18日，北京土地市场迎来2月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块和体育用地，即北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地。

据悉，该地块仅获中海地产与未来科学城联合体1家报价。最终，该地块由中海地产与未来科学城联合体以12.8亿元底价摘得，成交综合楼面价约2.48万元/㎡（含体育用地）。

公开资料显示，朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块起始价约12.33亿元，位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路，为R2二类居住用地。

用地规模1.61万平方米，容积率2.5，地上建筑规模4.03万平方米，控高80米，需配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施，1处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为0.1万平方米。

回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块起始价0.47亿元，位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路，为A4体育用地。

占地1.88万平方米，容积率0.6，地上建筑规模1.13万平方米，控高45米，包含1处能源站（不在本次出让范围内），规划1处非独立占地社会停车场，共180个停车位。

地块位置图

此外，该地块距离朱辛庄地铁站不到500米，交通便利，可承接海淀外溢需求。周边配套丰富，东侧紧邻万达广场和住总万科天地，2公里内还有永旺商城和在建中的超级合生汇。教育和医疗资源也十分优质，附近有北京101学校未来科学城校区和积水潭医院。

此次出让的0029地块是继小沙河、“国贤二期”之后，中海与未来科学城在昌平南部的又一重要布局。地块周边已有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来等新盘，均价在6.1-6.2万元/㎡之间。0029地块的入市可能会对周边项目的去化产生一定压力，但其更靠近地铁且配套更完善，整体更具优势。