随着春节假期影响褪去，楼市成交状态逐步恢复。上周，机构监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”，新房市场需求同样持续释放。

热点城市成交逐步恢复，上海二手房日成交再度破千

据网上房地产数据，上个周末，上海的二手房市场已明显回暖。2月15日，上海二手房（含商业）网签成交1125套，2月16日网签成交976套，周末两日日均成交1051套。

安居客上海的监测数据显示，这是时隔28天后，上海二手房单日成交再次破千，同时也是年后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583套，该机构预测整个2月二手房总成交量仍将突破15000套，达到和2022年同期水平相当，上海二手房市场小阳春已经开始启动。

从沪上头部机构的数据来看更加直观。2025年第7周（2月10日~2月16日）上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，节后第二周，已经看到较强的恢复势头。带看量已经基本恢复到节前的水平，即相当于去年四季度的高位水平。成交量亦达到节前水平，特别是上周日的成交，较节前周日增长了28%，预计成交势头将延续至小阳春。

深圳二手房单周录得量也恢复至节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第7周，深圳全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%。深圳市房地产中介协会认为，随着行业从业人员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中，上周二手房录得量已超千套，基本已恢复到节前水平，市场短期内会呈现一定波动运行走势。

另据麟评居住大数据研究院统计，2025年第7周，其监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”。其中，北京、杭州、上海第7周二手房成交量环比涨幅位居前三，均较上周增长翻倍；同时苏州、厦门环比涨超80%，这些核心城市在本轮市场调整中表现出较强的韧性，二手房市场在节后迅速恢复，成交量环比大幅增长。

新房市场需求持续释放

新房市场也在节后有序恢复。根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年第7周，重点15城新建商品住宅成交量为10829套，环比上升79.08%，同比上升103.51%。从累计成交来看，2025年2月截至16日，重点15城新建商品住宅累计成交16989套，较今年1月同期下降50.34%，较去年2月同期上升32.51%。

机构数据显示，第6周、7周新房成交量持续上升，第7周重回万套以上规模，但仍未及节前的第4周成交量水平，预计随着政策持续发酵以及需求复苏，新房成交量仍有上升空间。

数据显示，济南、宁波、武汉位居第7周新房成交量环比涨幅前三，节后购房需求仍在显著释放；北京、上海、深圳3个一线城市环比涨幅也较明显。

以上海为例，上海中原地产数据显示，上周（2月10日~2月16日）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。从交易格局来看，保持前期3-6万元/平方米首次改善产品占主力地位的状态。此外，还有4个“6字头”的改善类项目。榜单中继续有10万 的豪宅项目上榜，排名位于第四，说明豪宅类产品还能保持一定温度。基于成交结构没有太多变化，因此均价变动不大，继续在“6字头”波动，为64173元/平方米。

澎湃新闻从中华企业方面了解到，春节假期后，该企业位于松江、闵行、浦东的3个项目日均到访量相较今年1月增长约一倍。其中位于松江新城的誉品银湖湾项目在节后成交增长显著，日均成交翻倍。

此外，澎湃新闻在实地走访中发现，位于浦东内中环的浦发莲园项目正在世纪汇广场巡展，展台现场吸引不少客户驻足咨询。该项目公开的信息显示，巡展四天，到访客户近三千组。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，节后市场有序恢复成交是必然趋势。近期上海有一些豪宅类项目，比如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥等预计会进入认筹，随着这些热盘的入市，交易数据会进一步攀升。

一二线城市“小阳春”出现概率较大

58安居客研究院院长张波表示，从节后来看，各地楼市成交量有所回升，这一点从市场热度的上扬就可以清晰看到。从安居客线上66城找房热度变化来看，从春节开始各线城市的找房热度都呈现上扬态势，一二线城市上涨趋势尤为明显。因此可以预计，三月一二线城市的“小阳春”出现概率较大，尤其是包括上海、深圳、北京、成都、杭州等在内的热点一二线城市，市场回温确定性更强。

此外，张波提到，多地近期也出台各类新政，如重庆全面取消限售，大连调整优化个人住房公积金贷款政策，提高多子女家庭最高贷款额度等，这有助于节后市场稳定，增强供需双方信心起到了一定作用，预计随着更多政策不断落实，后续市场整体预期还将不断增强。

从土地市场表现看，2025年春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月8日，郑州迎来节后首场土拍，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

杭州则于2月14日迎来春节后首场土拍，3宗住宅用地共计收金15.3亿元 ，其中2宗地块溢价成交，最高溢价率为65.11%。

业内认为，楼市政策优化叠加房企的表现，比如开发商拿地继续保持积极态度，都在影响买卖双方的心理，强化楼市持续向上的预期。