市场周期:2025年2月17日至2月23日
出品时间:2025年2月24日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(2月17日至2月23日),北京新房、二手房住宅网签量连续三周呈现上涨势头。具体来看,新房住宅网签套数环比上涨25.65%,二手房住宅环比上涨21.01%。
政策方面,1月北京新建商品住宅价格环比下降0.4%,二手房住宅价格环比上涨0.1%;楼盘方面,北京城建·国誉颂样板间对外开放,中建·云境京派合院会所正式亮相;土地市场方面,中海+未来科技城联合拿下朱辛庄0029等地块,北京公布2025年第二批供地清单。
数据端:
本周(2月17日至2月23日)北京市场新建商品房网签1766套,环比上涨65.2%;面积约11.87万平方米,环比上涨40.78%。其中,新建商品房住宅网签685套,环比上涨25.69%;成交面积约8.23万平方米,环比上涨25.41%。单日网签方面,2月22日最高,新建商品房住宅网签套数为139套。
2025年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(2月17日至2月23日)累计网签3898套,环比上涨20.23%;面积约34.05万平方米,环比上涨18.98%。其中,二手房住宅网签3537套,环比上涨21.01%;成交面积约32.23万平方米,环比上涨19.42%。
2025年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个
2月21日,住房城乡建设部发布消息,根据各地统计上报数据,2024年1—12月份,全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个,超额完成计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个的年度目标任务。
分地区看,北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。
不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地
2月23日,中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革,扎实推进乡村全面振兴的意见。
其中,意见提出,扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地,不允许退休干部到农村占地建房。
北京政策
统计局:1月北京二手房价实现四连涨
2月19日,国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看,1月北京新建商品住宅价格环比下降0.4%,同比下降5.7%,环比、同比跌幅均有所扩大;二手房住宅价格环比上涨0.1%,同比下跌3.8%,环比实现四连涨,同比跌幅缩小。
楼盘端:
北京城建·国誉燕园二期获规划证
2月20日,北京城建・国誉燕园二期喜获规证。该项目规划为7-11层纯洋房住区,户型包括约66-144㎡二至四居产品,内嵌阳台、飘窗、设备平台,得房率超90%。
2024年7月3日,北京城建兴荣公司摘得昌平区六环路土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块,该地块即北京城建·国誉燕园二期。
北京城建·国誉颂样板间对外开放
2月22日,北京城建·国誉颂生活体验馆正式对外开放,建面约105㎡、158㎡样板间同步开放。
规划显示,该项目属于通州宋庄板块,分为两个住宅地块,共计19栋9-11层住宅楼。其中北地块(08地块)规划9栋住宅,南地块(15地块)规划10栋住宅,户型面积段为85-145㎡三至四居,容积率为1.8,指导价4.7万/㎡。
中建·云境京派合院会所正式亮相
2月22日,中建·云境京派合院会所正式亮相。据悉,该会所汲取京派围合式院落精髓,以现代设计诠释府门礼序,为当代人提供了回归传统、感受雅致的丰盛生活场域。
规划显示,该项目属于丰台区郭公庄板块,包含16栋8-18层住宅楼,840套房源,容积率2.5,绿化率30%。户型面积段为建面约105-185平方米,指导价9.2万/平方米。
土地端:
中海+未来科技城摘得朱辛庄0029等地块
2月18日,北京土地市场迎来2月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块和体育用地,即北京市昌平区朱辛庄新区(二期)土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期(二)地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地。
据悉,该地块仅获中海地产与未来科学城联合体1家报价。最终,该地块由中海地产与未来科学城联合体以12.8亿元底价摘得,成交综合楼面价约2.48万元/㎡(含体育用地)。
北京公布2025年第二批供地清单
2月21日,北京市规自委发布了《2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单》。具体来看,此次拟供应土地清单涉及6宗地块,土地面积约27公顷,建筑规模约56万平方米。从分布区域来看,通州区2宗、海淀区1宗、朝阳区1宗、昌平区1宗、延庆区1宗,拟出让时段为2025年2月21日-3月底。
据北京市规划和自然资源委员会信息,本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域,其中5宗位于轨道交通站点周边。
证件端:
2月17日至2月23日,北京仅1盘取得预售证,该项目为招商云璟揽阅,共涉及353套房源,准许销售总面积约33797.44㎡,价格区间在5.9-6.3万元/㎡。
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