市场周期：2025年2月17日至2月23日

出品时间：2025年2月24日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月17日至2月23日），北京新房、二手房住宅网签量连续三周呈现上涨势头。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨25.65%，二手房住宅环比上涨21.01%。

政策方面，1月北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手房住宅价格环比上涨0.1%；楼盘方面，北京城建·国誉颂样板间对外开放，中建·云境京派合院会所正式亮相；土地市场方面，中海+未来科技城联合拿下朱辛庄0029等地块，北京公布2025年第二批供地清单。

数据端：

本周（2月17日至2月23日）北京市场新建商品房网签1766套，环比上涨65.2%；面积约11.87万平方米，环比上涨40.78%。其中，新建商品房住宅网签685套，环比上涨25.69%；成交面积约8.23万平方米，环比上涨25.41%。单日网签方面，2月22日最高，新建商品房住宅网签套数为139套。

2025年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月17日至2月23日）累计网签3898套，环比上涨20.23%；面积约34.05万平方米，环比上涨18.98%。其中，二手房住宅网签3537套，环比上涨21.01%；成交面积约32.23万平方米，环比上涨19.42%。

2025年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个

2月21日，住房城乡建设部发布消息，根据各地统计上报数据，2024年1—12月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个的年度目标任务。

分地区看，北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。

不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地

2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。

其中，意见提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

北京政策

统计局：1月北京二手房价实现四连涨

2月19日，国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，1月北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降5.7%，环比、同比跌幅均有所扩大；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌3.8%，环比实现四连涨，同比跌幅缩小。

楼盘端：

北京城建·国誉燕园二期获规划证

2月20日，北京城建・国誉燕园二期喜获规证。该项目规划为7-11层纯洋房住区，户型包括约66-144㎡二至四居产品，内嵌阳台、飘窗、设备平台，得房率超90%。

2024年7月3日，北京城建兴荣公司摘得昌平区六环路土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，该地块即北京城建·国誉燕园二期。

北京城建·国誉颂样板间对外开放

2月22日，北京城建·国誉颂生活体验馆正式对外开放，建面约105㎡、158㎡样板间同步开放。

规划显示，该项目属于通州宋庄板块，分为两个住宅地块，共计19栋9-11层住宅楼。其中北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）规划10栋住宅，户型面积段为85-145㎡三至四居，容积率为1.8，指导价4.7万/㎡。

中建·云境京派合院会所正式亮相

2月22日，中建·云境京派合院会所正式亮相。据悉，该会所汲取京派围合式院落精髓，以现代设计诠释府门礼序，为当代人提供了回归传统、感受雅致的丰盛生活场域。

规划显示，该项目属于丰台区郭公庄板块，包含16栋8-18层住宅楼，840套房源，容积率2.5，绿化率30%。户型面积段为建面约105-185平方米，指导价9.2万/平方米。

土地端：

中海+未来科技城摘得朱辛庄0029等地块

2月18日，北京土地市场迎来2月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块和体育用地，即北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地。

据悉，该地块仅获中海地产与未来科学城联合体1家报价。最终，该地块由中海地产与未来科学城联合体以12.8亿元底价摘得，成交综合楼面价约2.48万元/㎡（含体育用地）。

北京公布2025年第二批供地清单

2月21日，北京市规自委发布了《2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单》。具体来看，此次拟供应土地清单涉及6宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约56万平方米。从分布区域来看，通州区2宗、海淀区1宗、朝阳区1宗、昌平区1宗、延庆区1宗，拟出让时段为2025年2月21日-3月底。

据北京市规划和自然资源委员会信息，本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。

证件端：

2月17日至2月23日，北京仅1盘取得预售证，该项目为招商云璟揽阅，共涉及353套房源，准许销售总面积约33797.44㎡，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。