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作者 | 王婷婷W=T=T

2月27日，“雷军成为中国首富”的消息刷屏。

理由是2月27日小米公司股价一度创造历史新高，媒体推测创始人雷军的财富超过4100亿元。若按照2024年福布斯富豪榜的数据，则雷军超过了农夫山泉创始人钟睒睒，成为中国新首富。

但雷军本人或许对首富的标签，并不感兴趣。今日雷军疑似在武大校友群回应：“那是假新闻”。早年针对“错过四次问鼎中国首富的机会”的言论，雷军也是简短两字回复——谣言！

实际上，如果按照“2024胡润百富榜”的排名，雷军前面或许还有一个人——字节跳动创始人张一鸣。若按字节跳动最新估值（突破4000亿美元）、张一鸣网传持股比例15%-20%计算，其身价可能在4300亿元-5800亿元之间。

但据此前媒体爆料，张一鸣方面也对“中国首富”四个字敬而远之，希望媒体不要关注。

有趣的是，黄峥也坚决不当首富。据媒体援引拼多多内部人士说法，“他对此类首富新闻十分厌烦”。甚至就在2020年黄峥以533亿美元财富，第一次被称为国内80后首富时，他迅速操作了一波股份减持。

所以，今年2月25日胡润研究院发布《2024胡润中国500强》后内地舆情一片和谐，略意外又属意料之中，因为入主榜一的是台积电。

一边是避之不及，一边曾与有荣焉。

相较近年互联网科技新贵对于榜单和首富桂冠的“推让”姿态，曾经的榜单前排常客房地产企业和老板，彼时态度可谓截然不同，不仅自家积极披露，同行也与有荣焉。

不过《2024胡润中国500强》榜单上，房地产已经从五年前的第一大行业跌出前十名之外，上榜企业从67家减少到19家，超过40%的公司价值下滑，其中卓越集团、恒隆地产、九龙仓置业公司价值下降最多，贝壳的公司价值增长310亿元，成为增长最多的房地产行业公司。

公司的价值，对创始人家族带来一定影响。

例如在2月27日《福布斯》公布的“2025年度香港50大富豪榜”中，九龙仓集团前主席吴光正身家117亿美元，已至第9位；恒隆地产陈启宗家族的身家则在25名-30名区间。

“福布斯2025年度香港50大富豪榜”的TOP5则是，蝉联首富宝座的李嘉诚，身家373亿美元(约2909.4亿港元)；恒地创始人李兆基以身家292亿美元(约2277.6亿港元)位列第2名；新世界发展主席郑家纯家族以身家195亿美元(约1521亿港元)继续排名第3位；李锦记集团创始人李文达5名子女以162亿美元(1263.6亿港元)财富续排第4位；华人置业刘銮雄以身家136亿美元(约1060.8亿港元)排名第5位。

其中值得一提的是，刘銮雄虽然身家排名上升一位，但这离不开资产出清变现带来的财富，并非得益于公司的成长。

近日华人置业(00127.HK)发布的盈警公告显示，集团预期于截至2024年12月31日止年度可能取得收入减少25%至35%以及亏损20亿港元至22亿港元。

刘銮雄是近年处置资产最频繁的富豪之一。据凤凰网风财讯统计，自2024年至今刘銮雄通过华人置业加速变现不动产，已挂牌和成交约7处伦敦物业。2023年底至2024年初，刘銮雄妻子甘比还先后脱手了香港3处物业，出售价格较入手或高峰价值均有打折。

2025年2月，消息称华人置业正挂牌出售的“伦敦牛津街项目”，为刘銮雄家族在2016年3月以1.828亿英镑购入，为零售、写字楼和住宅综合物业。

据此前报道，刘銮雄还准备卖出位于伦敦的「St James’s Square 11及12号及Ormond Yard 14至17号」、「St George Street 14号」、「Fleet Street 120号」商业物业，以及伊顿广场82号豪宅等物业。

其中伊顿广场82号豪宅叫价9000万英镑（约合8.2亿元人民币）；伦敦西区的「11-12 St James’s Square物业」叫价2亿英镑（刘銮雄2017年以1.749亿英镑购入）；「14 St George Street物业」购入于2016年斥资1.217亿英镑，叫价不公开，该楼曾为英国《每日快报》、高盛英国总部，每年租金稳定。

此外，据不完全统计，华人置业已成功售出一栋英国房产，成交价1.25亿英镑；以及一栋英国伦敦综合楼（2024年12月），现金代价1.62亿英镑，所得净额核算约15.8亿元人民币，其中约7.69亿元偿还银行借贷，余额为现金储备。

根据华人置业2023年财报显示，公司还持有香港湾仔写字楼夏慤大厦、深水埗25层商住大厦、观塘33层工业大厦、荃湾工厦重建项目、铜锣湾商铺、奥海城三期（占25%权益）及中港荟（占15%权益），以及香港凯汇、九龙启德商住地块等物业。

盈亏预警之下，华人置业会否继续“全球大清仓”，尚待观察。而若持续亏本甩卖，华人置业是否发展空间受限、刘銮雄是否还能保持富豪榜排位，都是疑问。

的确，当前即使是财富榜单上前列的顶级富豪，也需要考虑“被洗牌”的风险。而为了降低风险，他们不仅是私人银行经理眼中的“买主”，也可能是投资交易中的卖家。

有香港资深私人银行经理就透露，近三年多市场上项目很多，但香港财富管理机构和私人银行经理都处于缺客户、找客户的状态，高净值人群客户（个人金融资产100万-2500万美元）财富洗牌影响较大，越来越多经理希望向超高净值及以上人群寻求客户，不过此类客户对投资却愈见保守。

“以前有一位经理向客户推过SOHO公司股权，被客户当面吐槽是坑。现在很多私人银行经理恨不得带着几年的所有项目去找客户，客户却只有谨慎甚至警惕。”

当前，或许比起虚名、现金更重要，比起扩大财富、维持财富更重要。这也是为何当前不仅科技界对“首富桂冠”敬而远之，老牌富豪和地产老板对财富名誉和财富再投资的态度，也愈加谨慎和保守。