新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚(左二)、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海(右二)、新世界执行董事兼首席财务总监刘富强(右一)、新世界中国运营总裁陈耀豪(左一)
新世界发展2月28日公布2025财政年度中期业绩,在宏观经济波动与行业深度调整的背景下,新世界发展实现现金流改善与业务韧性提升。报告期内,新世界销售表现抢眼,内地业绩完成原全年目标7成,内地全年业绩目标上调至140亿元;核心经营溢利达44亿港元,管理支出比上年同期下降9%,资本支出比上年同期下降35%,展现积极财务管控成效。新世界管理团队表示,未来将坚持 “业务发展与财务优化”双轨战略,通过七大核心举措推进降负债目标,通过香港和内地市场共同发力,开发物业与投资物业双管齐下。
核心财务表现抢眼 债务结构持续优化
新世界2025年半年财报显示,报告期内,新世界现金流有明显改善,其中,营运净现金流加非核心资产处置的收入达到96亿港元,足够覆盖各项资本支出、净利息支出和永续债票息。报告期内,新世界偿还银行贷款78亿港元。
报告期内,香港市场完成销售52亿港元,实现全年目标的47%。近期入市的香港皇都项目实现32亿港元的销售额,该项目创下三大重要纪录,重现香港楼市之光,包括港岛区新盘2025年单位呎价的最高纪录,其最高呎价达到每呎5.1万港元;今年市区新盘的“票皇”,超额认购最高95倍,并且是2025年第一个推出首轮售罄的楼盘。彰显出市场对新世界品牌及产品充满信心和信任。内地市场销售额达到75亿元,完成原全年目标7成,鉴于内地市场止跌回稳的市场态势,新世界中国2025财年销售目标由110亿元上调至140亿元。
在营运表现方面,新世界发展实现核心经营溢利44亿港元;资本支出为49亿港元,同比下降35%;管理支出为18亿港元,下降9%,组织管理和降低运营成本成效初显,现金流健康度提升。有鉴于此,新世界同时将2025年资本支出由150亿港元下调至130亿港元。
新世界目前手持现金219亿港元,下半年将通过项目回款及资产处置等方式,进一步充实流动性。展望未来,新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示,“将聚焦地产本业,持续推进业务发展,同时,持续改善公司现金流,积极管理财务。“
七大举措驱动转型 香港内地市场同步发力
如何进一步巩固地产主业优势,优化资产负债结构,新世界管理团队在发布会上表示,将通过七大措施驱动转型,实现公司的战略目标,显示出对后市周密的规划。
在加速物业去化方面,新世界将在香港和内地市场同步发力,全年合约销售目标调至260亿港元。其中,香港将重点推售包括“皇都”、启德“柏蔚森”在内的四大项目,2025年还将陆续黄竹坑站港岛南岸5期、九龙城衙前朗道项目,累计一共提供超1800套住宅入市。
在内地市场,新世界中国将继续加推前期表现优异的广州凯旋新世界,广州新世界.天馥、广州新世界耀胜尊府、沈阳悦景新世界等项目,同时,深圳西丽城市更新项目有望2025年3月动工,2026年入市。深圳龙岗项目预计也将于2026年入市。新世界中国项目大多数位于核心一二线城市的核心地段,再加上新世界高品质发展的路线和品牌号召力,有望取得理想的销售成绩。
新世界将积极推动剥离非核心资产。在香港市场,荔枝角道888号全盘售罄,完成销售额12亿元,下半年将重点推售永康街83号写字楼。在内地市场,北京新景写字楼、宁波新世界写字楼以及广州岭南新世界、沈阳新世界底商等大宗交易已经完成,充分展现新世界在处理非核心资产方面的决心;下半年杭州新世界城市艺术中心商业物业近12万平方米入市。
借助香港大力发展北部都会区的春风,新世界将持续释放香港农地价值,新世界在北部都会区拥有超过1400万平方呎的土地储备,包括多幅优质地块。其中,与招商蛇口联合开发的粉岭马适路项目已经完成换地手续,与近期同区成交的地价相比低约35%,价格优势明显。预计项目将于2025年3月份正式动工。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示:“新世界拥有优质资产与高效团队,面对挑战展现强大韧性。新世界将平衡业务拓展与财务安全,为长远价值筑基。”

