随着多家房企陆续公布2024年财报预约披露时间表，房地产行业正式进入年报季窗口期，大部分房企将在3-4月交出“深度调整年”的成绩单。从已公布的业绩预告来看，尽管部分企业面临亏损压力，但行业整体呈现复苏信号，2024年财报不仅是企业应对挑战的答卷，也是观察市场回稳进程的重要窗口。

据风财讯智库统计，3月中下旬各大房企进入财报披露的高峰期。招商蛇口将于3月17日披露2024年业绩，成为首家披露业绩的A股房企，万科、保利发展等品牌企业也将在3月下旬开始陆续发布财报。而根据港交所上市规则，港股房企则须在3月底前完成2024年的业绩披露。

从各家公布的时间表来看，截至2月底，179家品牌房企中，59家公布了财报披露时间，占比为33%。其中57家A股房企全部公布了披露时间，而121家港股房企中，仅有2家已经披露业绩或公布了披露时间，占比仅为1.65%，远低于A股企业。此外，在120家尚未明确披露计划的房企中，开发商占比高达66.7%，包括恒大、碧桂园、融创等正在进行债务重组的企业。

值得注意的是，港股房企财报披露时间的公布节奏虽然慢于A股房企，但随着市场环境的逐步改善，预计未来将有更多企业加快公布财报披露时间，为投资者提供更全面的信息。

今年1月以来，多家房企发布了2024年业绩预告，部分企业亏损引发关注，但也有亮点值得期待，部分房企通过转型、多元化发展、高品质交付等方式，依然展现出较强的市场韧性和发展潜力。其中，保利发展预计2024年实现营业总收入3128.08亿元，实现归母净利润50.16亿元，再次拿下全口径销售额的冠军。滨江集团2024年销售额则达1116.3亿元，超额完成年初目标，成为全国唯一一家靠着单个城市，进入全国10强的房企，展现了其在区域市场的强大竞争力。

部分房企亏损的原因主要集中在销售规模萎缩、毛利率下滑以及存货跌价计提增加等方面。然而，随着政策支持力度的加大和市场信心的逐步恢复，房企的盈利能力有望逐步改善。例如，

融创中国1月21日披露总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功，融创中国也正式成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。

从财报数据背后的市场逻辑来看，2024年是房地产行业深度调整的一年，也是复苏的起点。去年9月26日中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，“9·26新政”推动核心城市成交量回升，12月40个重点城市新房销售额同比增长4.1%，释放出积极信号。与此同时，房企在探索物业服务、商业运营等轻资产模式方面取得了一定进展，为未来发展奠定了基础。

对于投资者而言，财报季不仅是观察行业现状的窗口，也是寻找结构性机会的关键时刻。头部房企的现金流改善、债务重组进展以及政策落地节奏，将成为市场关注的焦点，也将进一步强化市场对行业复苏的预期。