市场周期：2025年3月3日至3月9日

出品时间：2025年3月10日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月3日至3月9日），北京住宅网签量连涨势头终止，新房、二手房均有所下滑。具体来看，新房住宅网签套数环比下降19.77%，二手房住宅环比下降14.7%。

政策方面，住房和城乡建设部部长倪虹表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米；楼盘方面，功德寺双子、颐海澐颂等多个项目开放样板间；土地市场方面，通州区正式挂牌一宗住宅用地。

数据端：

本周（3月3日至3月9日）北京市场新建商品房网签1626套，环比下降28.12%；面积约12.25万平方米，环比下降31.83%。其中，新建商品房住宅网签755套，环比下降19.77%；成交面积约8.78万平方米，环比下降18.6%。单日网签方面，3月6日最高，新建商品房住宅网签套数为200套。

2025年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月3日至3月9日）累计网签4263套，环比下降14.48%；面积约37.47万平方米，环比下降13.29%。其中，二手房住宅网签3847套，环比下降14.7%；成交面积约35.14万平方米，环比下降13.11%。

2025年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳

3月5日，政府工作任务明确提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

值得一提的是，“好房子”也首次出现在政府工作报告中。报告强调，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

央行：积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展

3月6日，十四届全国人大三次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，目前，我国金融体系总体稳健，金融机构整体健康，地方债务和房地产风险持续收敛，金融市场运行平稳。一是稳妥推进高风险中小金融机构改革化险。二是积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。三是金融支持融资平台化债取得重要阶段性成果。四是探索拓展宏观审慎和金融稳定功能，维护汇市、债市、股市等金融市场平稳运行。

住建部：住宅层高标准将调整为不低于3米

3月9日，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住宅层高标准将调整为不低于3米。

倪虹介绍，好房子离不开新科技，好房子和新科技可以相互成就。一方面将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力来解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面积极推动全屋智能。

北京政策

北京经开区阶梯式安居政策开通申报渠道

3月6日，北京经济技术开发区正式发布《关于开展应届大学生住宿保障申报工作的通知》，并同步开通线上申报渠道。

此前，北京亦庄在全市范围内率先推出“求职7日免费住宿-实习3个月免费短租-就业3年优惠长租”的阶梯式安居政策，引发广泛关注。此次《通知》的发布为2025年应届大学生群体提供清晰的申报指南和便捷的线上申报渠道。

楼盘端：

越秀星樾现房再度加推

3月3日，越秀位于朱辛庄板块的现房项目越秀星樾，推出234套现房房源，所推楼栋为3-5、4-1、4-2。官宣数据显示，共成交190套，去化率81%，销售金额约11.3亿。

据悉，该项目户型面积段为60-127平方米一至四居，单价6.2万元/平方米左右，总价400万起。

颐海澐颂举办样板间媒体品鉴会

3月6日，颐海澐颂举办了样板间媒体品鉴会。据悉，此次样板间开放了三个，包括117平方米三室两厅两卫、137平方米四室两厅两卫和166平方米四室两厅三卫。

从规划上来看，该项目包括2个住宅地块，共15栋住宅楼。其中0058地块共6栋6-15层住宅楼；0072地块共9栋13-15层住宅楼，指导价9.3万/㎡。

中海·时光之境已开启认筹

近日，位于朝阳区小红门板块的新盘「中海·时光之境」认筹已开启，样板间已开放，预计3月底开盘。

具体来看，中海·时光之境规划了7栋9-18层住宅楼，共计432套房源，容积率2.5。该项目设计了三个户型，包括建面约105平米、135平米、155平米，均为三面宽设计。此外，社区配有1000平米会所，地块南侧规划为幼儿园。

海淀功德寺双子开放样板间

3月8日，位于海淀区功德寺板块的和樾望云与和樾玉鳴，均已开放样板间。前者开放样板间包括98平方米、139平方米，后者开放样板间包括139平方米、178平方米。

和樾望雲售楼处现场

和樾玉鳴样板间

具体来看，功德寺001地块（和樾玉鳴）规划13栋6-10层洋房，带下沉庭院，有坡屋顶设计，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居；功德寺002地块（和樾望雲），规划14栋6-10层洋房，有退台设计和下沉庭院，主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居。

土地端：

通州区挂牌1宗住宅用地

3月5日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地。该地块于2月28日挂牌预申请，是今年北京二轮供地清单中首个正式挂牌的项目。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（通）[2025]010号，位于北京城市副中心0401街区，土地规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米，起始价23.29亿元。

证件端：

3月3日至3月9日，北京2盘取得3张预售证，项目为北京城建·国誉颂、缦云ONE，共涉及678套房源，准许销售总面积约83624.18㎡。