3月10日，九龙仓置业（01997.HK）发布2024年全年业绩公告。

公告显示，2024年公司收入下滑3%至129.12亿港元，主要是因为发展物业的应占减值亏损减少，营业盈利减少3%至96.91亿港元。

投资物业收入减少1%至108.01亿港元，营业盈利减少2%至91.02亿港元；酒店收入减少1%至15.41亿港元，营业盈利减少5%至9900万港元。

在投资物业及酒店分部内，海港城（包括酒店）的总收入增加2%至90.96亿港元，营业盈利增加4%至72.04亿港元，分别占集团收入的70%及集团营业盈利的74%。

海港城（包括酒店）的收入增加2%，营业盈利持平。海港城的商场在年末时出租率为94%，写字楼出租率为90%。

时代广场的收入和盈利皆下跌6%。其中商场年末出租率达93%，写字楼方面出租率升至90%。但因新的供应即将投入市场，加上有更多带装修的写字楼物业可供选择，令竞争加剧，给租金带来压力。

另外，发展物业收入下跌36%至1.52亿港元，营业盈利录得1.66亿港元，主要因为调整了过往的年度成本。

投资的营业盈利（以股息收入为主）减少40%至2.81亿港元。其它收入净额为8300万港元，主要由汇兑收益净额组成，包括远期外汇合约所产生的影响。

股东应占集团盈利为8.91亿港元，基础净盈利增加2%至61.39亿港元。

截至2024年末，九龙仓置业的总资产达2381亿港元，其中95%位于香港，总营业资产为2363亿港元。此外，在2024年的备用信贷及已发行债务证券总额达469亿港元，当中355亿港元已被动用。

九龙仓置业称，中国香港的经济呈现温和增长的迹象，但市场对商用物业的需求仍然疲弱。零售销售在2023年年初疫后复常初期短暂反弹后再度下滑至今，港元强势及减息步伐相对缓慢均持续削弱零售销售。写字楼需求也见疲软，皆因企业在不确定的环境下纷纷寻求控制成本。

海港城和时代广场的商场空置率维持在较低水平，但租户销售额下跌导致营业额租金减少，影响集团收入。访港旅客增加保障了酒店入住率，但房价跟随市场情况下跌。

写字楼租户面对不明朗的经营环境，继续以节流为主。集团提供灵活的租赁条款并加快改善物业以维持竞争力，成功提升出租率，于年末时达90%水平。

九龙仓置业表示，在息口前景不明朗的情况下，集团积极采取措施管理债务，负债净额进一步下降至342亿港元，是自上市以来的最低水平，并减轻了借贷成对集团盈利的影响。

对于2025年的展望，九龙仓置业称，2025年交织着挑战与机会。随着贸易冲突不断升级和全球经济不确定性增加，外部环境变得更为复杂。人民币面临压力，而美联储减息前景仍不明朗，皆为香港经济增长带来更多挑战。然而，香港国际机场三跑道系统落成启用，提升了客货运航班容量。中央政府出台大规模的刺激经济组合拳，旨在重建市场信心，与此同时香港特区政府着力吸引优质旅客，接下来可能会有更多扶持政策。一旦周期性因素转向，这些综合措施应可提振零售业和酒店业，有助于振兴市场。