去年10月，深圳“取消限售”。

新房“解禁”，以前入伙拿了房产证，要等3年才能买卖，现如今可以直接挂牌接受二手房市场的考验，一批“最新鲜”的二手房也随即出炉！

这些二手房“新生”们，你会发现，“头顶光环”的新盘变成二手房后，依然大概率有机会“头顶光环”。

海德园、华润城润玺二期、天健天骄...还有你意想不到的某盘，进入二手房市场后，依然“风生水起”。

在选择新盘上，仍然能感受到“选择大于努力”，选对了盘，不仅抗跌，还有机会“躺赢”，赚上百万甚至几百万。

来盘点一下“最抗跌”的深圳“新鲜出炉”的二手房！

01

深圳北站“超新鲜”二手房—华润超核中心润府

抗跌指数：和开盘价打平，平均每套房每天2-3批带看

作为深圳北站五子的华润超核中心润府已经率先进入二手房市场。

有自媒体爆料了超核中心润府的的成交价格，从曝光的成交价格来看，和开盘价格持平，有些房源还让业主“小赚一笔”（该消息仅供参考，最终成交情况以机构及官方公布数据为准）：

（截图来源：深房臻选）

目前，在链家平台显示，超核中心润府报价均价约7.75万/平，带看还是不错的，出售10套，一个月时间大概带看了771次，也就是平均每套房平均下来都有2-3批次人去看。

华润超核中心2023年初开盘，一期二期入市隔了大概一个月，一期均价约7.24万/平，单价区间约6.8-7.6万/平；二期均价约7.25万/平，单价区间约6.5-7.6万/平。

目前，超核中心润府的二手房报价在：

99平3房单位：720万-800万之间；114平4房单位：880-900平之间。

业主报价普遍比当年新房的买入价高了8-10%左右。

02

“超快成交”成交二手房：华润城润玺二期

抗跌指数：二手房成交价比开盘价，涨了约14%

咱们再来看看华润城润玺二期在二手房市场的表现。

华润城润玺二期新盘在2021年末到2022年中先后两次推出，2021年和2022年的新房两次开盘均价都是13.20万/平。

润玺二期的表现也是杠杠的，据行舟深房数据，目前在售20套房源，挂牌均价16.25万/平，近3月的成交均价15.09万/平。

也就是说，润玺二期的业主是“赚”了！卖出价比买入价一平赚了1万多，约120平，赚了至少上百万！

润玺二期不管是报价比开盘价贵，就连成交均价妥妥的也贵过开盘价格不少，开盘单价最贵的一套才14.72万/平，结果成交均价就刷过当年开盘的最高单价。

润玺二期还有一个特点，就是成交周期特别短，这里有成交记录的6套房源，成交周期分别是3天、4天、14天、31天、36天、45天，最长时间也不过挂牌了1个多月成交了，也侧面说明市场对于润玺二期的认可。

而且从链家官网可以看到，润玺的带看量也非常大，链家官网出售的42套房近1个月带看了1588次，平均每套房一天也有1.3人次去看。

03

深圳网红大IP—海德园

抗跌指数：二手房成交价比开盘价，涨了约13%

我们再来看看另一个“大网红”新盘，海德园。

2021年11月，海德园B区开盘，海德园A区从2022年5月到2024年7月先后推了3次。海德园B区的开盘均价约12.85万/平，海德园A区3次开盘的均价都为约12.6万/平。

据行舟深房数据，海德园目前56套在售，报价约在17.09万/平，近3月成交均价14.48万/平。

海德园和华润城一样，报价和成交价格都超过了开盘新房成交均价，一平也是贵了1万多，一套房贵了一百万到几百万。

海德园的均价挂的更高，但是从链家带看情况来看，链家带看的49套房近1个月带看473次，平均1套房每3天有人看1次，带看频率还是润玺和超核中心润府更高。

04

真正的二手房次新房“王者”：深业中城

抗跌指数：二手房成交价比开盘价，涨了约42%

还有我们这里还要提一个盘，就是深业中城。

深业中城住宅先后两次开盘，分别是2019年10月和2021年10月。

2019年开盘和2021年开盘的住宅成交均价都是13.1万/平，其中最贵的一套复式单价约为19.7万/平。

据行舟深房数据，深业中城有11套在售，近3月成交了3套，历史成交7套，报价直接上了20万 ，20.53万/平，近3月的成交均价18.57万/平。

深业中城二手房“红”不是一两天，地处香蜜湖豪宅区香蜜公园旁，外加学校加持，又是片区少有的次新房，也成为深圳近几年开盘转二手房中成交价涨幅非常靠前的小区。

可以看到，深业中城的成交价格比开盘价格一平贵了大概5万，深业中城都是132平-396平的超大户型，也就是说业主转手至少赚了六百万。

05

福田优等生：天健天骄

抗跌指数：成交价和开盘价持平

天健天骄2019年8月开盘南苑，2020年11月开盘北庐，2022年6月开盘西筑。

目前，南苑和北庐都能查到在售二手房房源。

以天健天骄北庐为例，据行舟深房数据，在售18套，近3个月成交了1套，历史成交7套，挂牌均价12.91万/平，近3月的成交均价11.71万/平。

天健天骄北庐开盘均价约11.4万/平，单价区间在9-13.7万/平。

二手房的成交价格和新房开盘价格基本持平，甚至还有一些微涨。

我们来看看近期的成交价，一套265平的6房单位，成交总价3107万，成交单价11.72万/平；一套122平的3房，成交总价1420万，成交单价11.64万/平，一套113平3房，成交总价1198万，成交单价10.60万/平。

06

光明次新盘“独一份”：万悦山

抗跌指数：成交价和开盘价持平

万悦山一期于2021年3月入市，二期于2022年9月入市。

一期备案均价4.89万/平，单价区间在4.61-5.36万/平。二期单价区间约4.5-5.5万/平，备案均价5.17万/㎡。

万悦山成交的房源比较少，在链家平台目前能查到一套2024年12月成交的一期房源，成交单价5.38万/平，成交总价640万，基本可以和开盘价格持平，有略微涨幅，在光明次新盘中，是非常“抗跌”的存在。

（成交数据仅供参考，以上数据及截图来源：链家、行舟深房、深房臻选）