2月实时成交数据来了!
由于受到春节假期的影响,2月珠海网签环比大跌,让人觉得楼市比较冷淡。
但是,网签具有一定的滞后性,实时成交才是市场的真实反映。
而实时成交的成绩单是,2月珠海新房市场成交量,环比同比均大幅上涨。
那么,具体如何?我们继续深入来看。
2月住宅量升价跌
成交同比大涨超100%
2月的珠海楼市,成交大幅反弹,成交均价略有回落。
根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示:全市162个项目2月成交1234套,环比增长49.76%,同比大幅增长103.97%。
同时,从近三年的成交走势来看,去年第四季度,连续上涨了3个月,今年的1成交量有所回落,2月市场回暖,成交环比增长不少。
房价方面,今年1成交均价,相对去年底有所回落。2月由于斗门成交份额较大,价格受区域结构性影响而下跌。
2月珠海全市整体的成交均价约为24431.65元/m2,环比下跌3.94%,同比下滑11.91%。
区域成交差异较大
斗门南湾成交大户
根据珠海中原研究中心监控的实时数据,各区域的成交、价格,涨跌差别较大。
主城区
据中原监控主城区29个项目数统计,2月共成交94套,环比减少7.84%,同比增长261.54%。
主城的多个片区为老城区,长期缺乏供应,成交数据基数较低,涨跌幅变化极大,可以忽略。
在成交均价方面,与1月几乎持平,但受结构性成交的影响,同比价格变化较大。
2月主城区成交均价约为36416.23元/㎡,环比上涨0.26%,同比上升了20.12%。
横琴
2月横琴华发项目持续发力,并叠加返租政策,以及推出限时清栋特价房源等销售策略刺激成交。
因此,2月横琴楼市在节后快速复苏,成交环比大涨。
据中原监控横琴2个项目数统计,2025年2月横琴成交住宅164套,环比大涨88.51%,同比大涨112.99%。
在成交价格方面,2月横琴住宅均价约为44838.16元/㎡,环比上涨约3.88%,同比下降9.47%。
唐家(高新区)
2月唐家的格力海岸推出优惠政策、特价房源,以及港湾新城、仁恒滨海湾等主流项目保持着较高的市场人气,助力整体销量止跌回涨。
据统计,2月唐家22个项目共成交住宅86套,环比增长21.13%,同比增长26.47%。
唐家2月的成交价格环比同比均有所下降,价格约为24699.41元/㎡,环比下降3.36%,同比下降5.29%。
南湾(含湾仔、十字门)
2月南湾楼市在售项目成交普遍上涨,其中华发湾玺壹号持续推出特价房;双瑞藏珑湾推出“首付10万起”及“惊喜置业五重礼”系列优惠政策,促销效果显著。
因此,市场活跃,成交大幅增长,拉升了区域整体销量。
据中原监控南湾17个项目数据统计,2025年2月成交住宅307套,环比增长47.60%,同比增长104.67%。
价格却相对稳定,2月成交均价约为30793.64元/㎡,环比上浮3.66%,同比下降11.04%。
保税区
目前,保税区的住宅,只有万科都会四季和万科琴澳传奇。
2月万科双盘推出一系列优惠活动,包括9.9元抵10000元购房券”活动,限时特价房“单价仅1字头起”等,刺激成交止跌回升。
据珠海中原监控,2月保税区成交住宅10套,与上月相比增加8套,同比增长25.00%。
2025年2月保税区住宅市场均价22420.38元/m²,环比微降0.68%,同比下跌12.52%。
斗门区
2月斗门多盘营销发力,降价抢跑,例如时代都荟大境特价房低至7800元/㎡起,世荣尚观特价房低至9500元/㎡起等,刺激市场刚需加速释放。
因此,2月斗门楼市表现最为抢眼,成交环同比均实现翻倍增长,月销量稳居全市第一。
珠海中原监控斗门45个项目数据统计,2025年2月成交住宅456套,环比增长112.09%,同比增长218.88%。
在成交价格方面,却有所下降,但环比相对降幅较小。
2025年2月斗门住宅市场均价11524.91元/㎡,环比微降2.43%,同比下降16.24%。
金湾区(不含高栏港)
2月的金湾(不含高栏港)楼市,除华发金湾府表现较好外,大多数项目成交乏力,月销量仍仅为个位数。
因此,金湾楼市延续低温态势,成交量连续两月下滑。
中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计,2月成交住宅104套,环比减少14.75%,同比减少11.86%。
2025年2月金湾(不含高栏港)住宅市场均价17966.64元/㎡,环比略跌3.87%,同比下跌12.30%。
高栏港
目前,高栏港(平沙、南水)在售项目并不多,市场较为冷清,在售项目仅有零星的成交,整体销量环比同比均下降不少。
中原监控高栏港(平沙、南水)9个项数据统计,2月成交住宅13套,环比减少23.53%,同比减少7.14%。
2月高栏港的成交均价约为10068.47元/㎡,环比微涨1.59%,同比上涨了5.09%。
结论
今年2月的上旬,恰逢春节假期,因此作为楼市淡季,市场表现往往都相对较为冷清。
然而,实时成交数据告诉大家,珠海2月的楼市,却一改常态,成交大幅上涨。
当然,各区域的市场表现存在一定的差异。其中斗门、横琴、南湾等受利好政策、以及促销的影响,成交保持着大幅上涨的态势。
尤其是以刚需市场为主的斗门,市场热度开始回升,这或许是市场回暖的积极信号。
因此,期望珠海楼市持续发力,小阳春早日到来。

