2月实时成交数据来了！

由于受到春节假期的影响，2月珠海网签环比大跌，让人觉得楼市比较冷淡。

但是，网签具有一定的滞后性，实时成交才是市场的真实反映。

而实时成交的成绩单是，2月珠海新房市场成交量，环比同比均大幅上涨。

那么，具体如何？我们继续深入来看。

2月住宅量升价跌

成交同比大涨超100%

2月的珠海楼市，成交大幅反弹，成交均价略有回落。

根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：全市162个项目2月成交1234套，环比增长49.76%，同比大幅增长103.97%。

同时，从近三年的成交走势来看，去年第四季度，连续上涨了3个月，今年的1成交量有所回落，2月市场回暖，成交环比增长不少。

房价方面，今年1成交均价，相对去年底有所回落。2月由于斗门成交份额较大，价格受区域结构性影响而下跌。

2月珠海全市整体的成交均价约为24431.65元/m2，环比下跌3.94%，同比下滑11.91%。

区域成交差异较大

斗门南湾成交大户

根据珠海中原研究中心监控的实时数据，各区域的成交、价格，涨跌差别较大。

主城区

据中原监控主城区29个项目数统计，2月共成交94套，环比减少7.84%，同比增长261.54%。

主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，与1月几乎持平，但受结构性成交的影响，同比价格变化较大。

2月主城区成交均价约为36416.23元/㎡，环比上涨0.26%，同比上升了20.12%。

横琴

2月横琴华发项目持续发力，并叠加返租政策，以及推出限时清栋特价房源等销售策略刺激成交。

因此，2月横琴楼市在节后快速复苏，成交环比大涨。

据中原监控横琴2个项目数统计，2025年2月横琴成交住宅164套，环比大涨88.51%，同比大涨112.99%。

在成交价格方面，2月横琴住宅均价约为44838.16元/㎡，环比上涨约3.88%，同比下降9.47%。

唐家（高新区）

2月唐家的格力海岸推出优惠政策、特价房源，以及港湾新城、仁恒滨海湾等主流项目保持着较高的市场人气，助力整体销量止跌回涨。

据统计，2月唐家22个项目共成交住宅86套，环比增长21.13%，同比增长26.47%。

唐家2月的成交价格环比同比均有所下降，价格约为24699.41元/㎡，环比下降3.36%，同比下降5.29%。

南湾（含湾仔、十字门）

2月南湾楼市在售项目成交普遍上涨，其中华发湾玺壹号持续推出特价房；双瑞藏珑湾推出“首付10万起”及“惊喜置业五重礼”系列优惠政策，促销效果显著。

因此，市场活跃，成交大幅增长，拉升了区域整体销量。

据中原监控南湾17个项目数据统计，2025年2月成交住宅307套，环比增长47.60%，同比增长104.67%。

价格却相对稳定，2月成交均价约为30793.64元/㎡，环比上浮3.66%，同比下降11.04%。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

2月万科双盘推出一系列优惠活动，包括9.9元抵10000元购房券”活动，限时特价房“单价仅1字头起”等，刺激成交止跌回升。

据珠海中原监控，2月保税区成交住宅10套，与上月相比增加8套，同比增长25.00%。

2025年2月保税区住宅市场均价22420.38元/m²，环比微降0.68%，同比下跌12.52%。

斗门区

2月斗门多盘营销发力，降价抢跑，例如时代都荟大境特价房低至7800元/㎡起，世荣尚观特价房低至9500元/㎡起等，刺激市场刚需加速释放。

因此，2月斗门楼市表现最为抢眼，成交环同比均实现翻倍增长，月销量稳居全市第一。

珠海中原监控斗门45个项目数据统计，2025年2月成交住宅456套，环比增长112.09%，同比增长218.88%。

在成交价格方面，却有所下降，但环比相对降幅较小。

2025年2月斗门住宅市场均价11524.91元/㎡，环比微降2.43%，同比下降16.24%。

金湾区（不含高栏港）

2月的金湾（不含高栏港）楼市，除华发金湾府表现较好外，大多数项目成交乏力，月销量仍仅为个位数。

因此，金湾楼市延续低温态势，成交量连续两月下滑。

中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，2月成交住宅104套，环比减少14.75%，同比减少11.86%。

2025年2月金湾(不含高栏港)住宅市场均价17966.64元/㎡，环比略跌3.87%，同比下跌12.30%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场较为冷清，在售项目仅有零星的成交，整体销量环比同比均下降不少。

中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，2月成交住宅13套，环比减少23.53%，同比减少7.14%。

2月高栏港的成交均价约为10068.47元/㎡，环比微涨1.59%，同比上涨了5.09%。

结论

今年2月的上旬，恰逢春节假期，因此作为楼市淡季，市场表现往往都相对较为冷清。

然而，实时成交数据告诉大家，珠海2月的楼市，却一改常态，成交大幅上涨。

当然，各区域的市场表现存在一定的差异。其中斗门、横琴、南湾等受利好政策、以及促销的影响，成交保持着大幅上涨的态势。

尤其是以刚需市场为主的斗门，市场热度开始回升，这或许是市场回暖的积极信号。

因此，期望珠海楼市持续发力，小阳春早日到来。