市场周期：2025年3月10日至3月16日

出品时间：2025年3月17日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月10日至3月16日），北京新房住宅网签量微降，二手房住宅网签量转跌为涨。具体来看，新房住宅网签套数环比下降3.05%，二手房住宅环比上涨14.56%。

政策方面，《提振消费专项行动方案》提出，将更好满足住房消费需求；楼盘方面，亦庄X24地块、中海酒仙桥地块案名正式发布；预售证方面，颐海澐颂、和樾玉鳴以及和樾望雲获取预售许可证。

数据端：

本周（3月10日至3月16日）北京市场新建商品房网签1814套，环比上涨11.56%；面积约13.18万平方米，环比下降7.59%。其中，新建商品房住宅网签732套，环比下降3.05%；成交面积约8.87万平方米，环比上涨0.97%。单日网签方面，3月10日最高，新建商品房住宅网签套数为152套。

2025年3月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年3月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月10日至3月16日）累计网签4850套，环比上涨13.77%；面积约42.36万平方米，环比上涨13.04%。其中，二手房住宅网签4407套，环比上涨14.56%；成交面积约39.93万平方米，环比上涨13.63%。

2025年3月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年3月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

两部门：支持运用专项债券开展土地储备

3月11日，自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知，明确各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。

中办、国办：更好满足住房消费需求

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

北京政策

北京市优化营商环境 推动政策红利直达企业

3月16日，北京市在日前召开的中小微企业发展座谈会上提出，要进一步优化营商环境，推动政策红利直达企业。同时，还要持续打造市场化、法治化、便利化、国际化的营商环境，以优质高效服务助力广大企业在京实现更好发展。北京市委书记尹力表示，要增强互联网思维，善于运用人工智能等新技术拓展服务场景，在生活和生产服务领域，不断创新产品与服务，探索文商旅体等业态融合发展新模式。还要主动对标国际标准提高服务品质，形成更多服务标准，创造具有国内外竞争力的服务贸易产品。

楼盘端：

国贤府二期样板间正式开放

3月15日，位于昌平东二旗板块的北京国贤府贰期，全景沉浸式示范区暨建面约103㎡/116㎡唐风府邸样板间正式开放。

具体来看，该项目分为两个住宅地块，共规划26栋6-9层洋房，容积率1.3，共850户。其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，共324户。

中海·朝阳ONE生活展演馆开放

3月15日，位于朝阳区十八里店板块的中海新盘中海·朝阳ONE，新质生活展演馆正式对外开放，样板间同步开放。

规划显示，该项目属于朝阳十八里店板块，共规划17栋楼，888套房源，容积率2.695。据悉，户型包括建面约100-105㎡三居、约146-153㎡四居、约159㎡四居以及约185-190㎡四居。

颐海澐颂开盘热销72.5亿元

3月16日，位于永丰南板块的颐海澐颂正式开盘。官方数据显示，本次开盘颐海澐颂共售出606套房源，销售额72.5亿元，这一数字刷新了今年北京单盘开盘销售纪录。

从规划上来看，该项目包括2个住宅地块，共15栋住宅楼。其中0058地块共6栋6-15层住宅楼；0072地块共9栋13-15层住宅楼，指导价9.3万/㎡。

亦庄X24地块案名正式发布

3月16日，位于亦庄河西板块的X24地块案名正式发布：招商序。据悉，该项目是亦庄首个“好房子”项目。

设计方案显示，该项目用地面积3.09万平方米，容积率2.5，总建面10.83万平方米，共规划13栋7-18层住宅楼，户型面积段为91-165的三居-四居。

中海酒仙桥新盘案名官宣

3月16日，位于朝阳区酒仙桥板块的中海新项目案名正式官宣：中海·萬吉玖序。该项目户型面积段预计为165-360㎡。

具体来看，该项目共规划9栋10-23层住宅楼，洋房+高层组合，总户数为370户。

证件端：

3月10日至3月16日，北京3盘取得预售证，项目为颐海澐颂、和樾玉鳴以及和樾望雲，共涉及1835套房源，准许销售总面积约27.02万㎡。