每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

房地产市场正进入信心逐步修复的关键时期。

3月17日上午，国家统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从2月房价数据可以看出，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心恢复情况等。”

一线城市新房价格环比上涨

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市新房销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二线城市下降4.7%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点。

值得注意的是，南京、深圳、大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都新房价格环比涨幅靠前。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2月数据中，南京最值得关注，已经连续3个月环比涨幅全国排名第一，充分说明一些重点二线城市楼市深度调整后，进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。

一线城市二手房价格同比降幅收窄

根据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，北京、上海、广州和深圳二手房销售价格分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%，二线城市同比下降7.4%，三线城市下降8.0%，降幅均收窄。

“2月一线城市二手房价出现下降，表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃。但从春节后二手房成交量快速回升，结合安居客线上找房热度超过10%的上涨（幅度）来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波指出。

全国房地产开发投资额降幅收窄至个位数

3月17日，国家统计局还发布了《2025年1～2月份全国房地产市场基本情况》。1～2月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

严跃进分析，全国房地产开发投资额同比降幅为9.8%，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市“地王”现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好创造了基础。

1～2月，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

1～2月，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

“前两个月本身是项目新开工的淡季，相关指标还得持续观察。考虑到今年销售行情预期不错，且开发商在一些核心城市拿地积极，预计3月新开工节奏会加快，此类指标也会进一步优化。”严跃进表示。