凤凰网房产北京讯 3 月 18 日，北京土地市场再掀热潮。 海淀区树村资金平衡用地统筹项目 HD00-0705-0035-1 地块经过274轮竞价，最终由中海以75.02亿元总价摘得，溢价率达27.9%，成交楼面价约10.23万元 / 平方米。该地块的成功出让不仅刷新了区域年内土地成交总价纪录，更因其稀缺的地段属性和高溢价表现，引发市场对海淀核心区楼市的高度关注。

此次出让的树村地块位于上地街道，土地性质为 R2 二类居住用地，占地面积 3.97 万平方米，容积率 1.6，地上建筑规模约 7.33 万平方米。地块起始价 58.64 亿元。

多维配套支撑板块价值

地块高溢价的核心原因在于其稀缺性。作为北五环内少有的成片开发用地，树村地块紧邻中关村软件园，周边聚集腾讯、百度等互联网企业总部，叠加上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，形成“产业+教育+居住”的黄金三角。

树村地块的交通与生活配套都很不错。地块距距离地铁13号线上地站步行约1.2公里；北侧紧邻华联商场，生活配套完善；

同时，地块临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

商业方面，北侧华联商场、东侧五彩城购物中心形成 10 分钟生活圈；

教育资源更是该地块的核心竞争力。除现有上地实验小学、清华附中上地学校外，地块西北侧规划建设101中学12 年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，进一步强化“海淀教育高地”的标签。

新房供应或重塑区域价格体系

据数据显示，地块周边圆明天颂近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡;而新型共有产权房项目学府壹号院销售指导价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实际成交价约9万/㎡。

值得注意的是，该地块与越秀、绿城去年竞得的功德寺 “双子星” 项目直线距离不足 3 公里，后者销售指导价为 10.5 万元 / 平方米（±8%）。树村地块的高溢价成交可能推动区域新房价格中枢上移，而差异化的产品定位（如低密洋房）或成为房企竞争关键。

展望后市，随着地块周边地铁线路的逐步开通及教育配套的落地，区域价值有望持续释放。而中海的入驻，或将加速板块内土地资源整合，为后续城市更新项目提供示范效应。