历史上有许多空前绝后的第一次。

当普罗米修斯从奥林匹斯山盗取火种，人类第一次挣脱了蒙昧——火焰不仅驱散了洞穴的阴冷，更照亮了智慧与勇气的旷野‌。

而在神秘的东方，燧人氏钻木取火的传说则更显质朴。火苗的出现，迸发的不只是火星，更是对自然规律的第一次驯服‌。

从神话到现实，人类命运的觉醒与新知，贯穿在每一个“第一次”里：第一粒稻种被埋入土壤，第一艘独木舟驶向海洋，第一枚甲骨文刻下文明的契约……每一次跨越都伴随着石破天惊，锻造出更坚韧的文明筋骨‌。

在房地产界，经历了数年的深度调整与阵痛，新的曙光何时出现？这个行业如何锚定新的航向，行业里的企业如何制定新的战略，成为世纪之问，又亟待世纪之答。

“十四五”即将收官，“十五五”正拉开序幕，新旧交替，晨曦初露——各行各业，都有着太多对下一个“第一次”、“新开篇”的期待与展望。

2025年全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告，并给出了四个明确标准：安全、舒适、绿色、智慧。

毫无疑问，这是用全国最高级别的会议在宣告：

从“有房住”到“住好房”，房地产的产品时代正式来临，价值逻辑正彻底扭转。

这种价值变化，是破旧立新，是分水岭，更是一场由政府政策引领、行业标准重构、企业创新实践共同驱动的自上而下的行业巨变——那么，谁来做第一个“吃螃蟹”的人，全行业瞩目。

如同三十年前开创了“园林大师”先河一样，龙湖，又一次蹚过河流——以‌“先解构需求，再重塑空间”‌的颠覆性思维，拿下全国首个「好房子」样本，自下而上承接了这场实践。

顺政策变革

2024年3月，全国首届好房子设计大赛北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块实现带方案入市，龙湖集团北京公司负责项目开发建设，最终选择2023年全国“好房子”设计大赛中一等奖获奖方案实施落地，打造“好房子”示范工程。

这个定名为龙湖·观萃的项目，围绕“好房子”绿色、低碳、智能、安全等主要特征，凭借八大设计亮点，落地实施方案，夺得了“好房子”标准的头筹。

经过时光的打磨，今年春天，龙湖·观萃示范区再次亮相，架空层、风雨连廊等实景空间也首次呈现，为北京及全国市场带来全新的想象。

龙湖观萃示范区实景图

一位行业观察者感叹：“在房企普遍追求降本增效的当下，龙湖敢开先河，不断自我革新，更是斥资超千万营造示范区，对极致产品的‘偏执’，绝对是对买房人最珍贵的诚意。”

在龙湖设计师眼里，消费者需求是“尺”，未来创新是“度”。三栋核心住宅楼首层采用整体架空设计，将1000平方米空间打造为会所空间。

在“好房子”政策加持下，该架空层不计入容积率，既保障了住宅面积不缩水，又打造出交互式共享空间。

龙湖观萃会所空间实景图

规避掉过去局促的生活空间，龙湖·观萃突破传统封闭式阳台设计，采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，赠送面积不计入容积率，平均提升8%得房率。其奇偶错层的形态，实现室内外空间有机融合，符合第四代住宅的核心建筑特点。

面对日益突出的极端天气问题，龙湖·观萃营造全天候活动系统。规划1000平方米风雨连廊，采用有顶盖的连廊设计，串联小区大门、商业配套、景观节点与架空层。同样的，连廊面积不计入容积率，形成全天候社区活动网络，提升空间使用效能。

龙湖观萃风雨连廊实景图

作为“好房子”示范样本，龙湖制造了诸多第一次，也形成了一整套可量化的标准。如不计容空间拓展，架空层与连廊增加超2000㎡公共空间；增加阳台+公共空间设计，大大提升得房率；突破传统住宅单一功能，构建多元化社区场景。

在房企普遍因融资收紧、利润下滑而缩减品质投入时‌，龙湖反其道而行，通过“增配”重新定义“好房子”标杆。此举不仅契合北京《“好房子”规划管理技术要点》中鼓励的挑空空间、阳台创新等政策导向，更以实景交付标准树立市场信心，更显可贵‌。

逆周期破局‌

每一次创变都不是突如其来。

火的发现经历了无数次点燃的过程，船的远航承载了无数航海人的牺牲，包括当下红遍全球的DeepSeek，其背后也积淀了整整十年技术迭代的“冰山底座”。

龙湖·观萃的“横空出世”亦绝非偶然。如今人们看到龙湖打造的“精神原乡”，光影回廊、静心水庭等场景，居住体验升维至情感共鸣层面，看似轻松逾越从“卖房子”到“造生活方式”的转变，殊不知这背后，亦是龙湖日久天长的积淀，以及年复一年对产品力的坚持。

规模竞争转向价值竞争，行业已变而初心未改，龙湖的坚守绝非一日之功。

去年以来，御湖境、云璟、揽境等项目的交付，让购房者看到一个崭新的龙湖。

北京龙湖·御湖境——作为龙湖高定产品系在全国的首个入市作品，品质之高让人惊艳。在交付现场，高标准的会所“标配”，宝格丽酒店奢华规制，1400平米涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等多功能的下沉会所，图纸变实景，“如在画中游”。

龙湖御湖境交付实景图

在园林尺度上，人们看到，4个面积超7000平的花园拼接成一个真正的巨幅爱丽丝秘境花园，无异于让北京的居住标准再抬高一个标尺。在园区之内，龙湖精选多种名贵树种，打造“森林之心”，再现墅质园林的龙湖手笔。

事实上，北京龙湖·御湖境的交付是龙湖在北京2024年交付项目的缩影。回顾2024年，龙湖在北京全年交付了6个项目，满足3700余户业主的居住想象。除了御湖境项目外，还包括京能龙湖·熙上、龙湖北辰·揽境、龙湖·云璟、龙湖建工·九里熙宸、龙湖云河砚项目。

如果说交付力是房企的硬实力，那么服务力则是“好房子”赛道无法复制的溢价力。

从2022年开始，龙湖推出“以新交心”智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行全新升级。龙湖的这一交付体系形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，从“交房子”到“交生活”，再到交给业主与此相关更大的生态圈，以“交付”为起点为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

过去一年，龙湖在全国43座城市共计交付120余个项目，约10万套品质房源。其中，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%。

龙湖的“偏执”背后，是品质基因、财务实力与战略远见的综合体现。在行业分化加剧的当下，这种以用户长期价值为导向的“自律”，或将成为穿越周期的重要护城河‌。

守战略定力

当房企深陷“高周转后遗症”，龙湖以‌“产品代差”‌撕开市场裂缝。

筑多长的坡，才能滚多厚的雪。龙湖更深远的布局在于‌聚焦开发、运营、服务三大业务板块，北京则恰恰是制定标杆的试验场‌——地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同，激发出裂变效应，与城市进化同频共振‌。

不仅仅是住宅，龙湖在北京践行“一个龙湖”生态体系，经过19年发展，多航道业务已经在北京这座城“落地生根”。

目前，龙湖在北京已经打造了34座标杆住宅，从一砖一瓦到一城一梦，为超30000组家庭匠筑新居，将“善待你一生”贯彻到底。

在商业投资赛道，龙湖在京打造了8座天街+1座星悦荟，吸纳823万+会员，全年服务1.6亿人次，实现网络化布局。

以北京长楹天街为例，龙湖用十年时间谱写了常营从“睡城”到“新城”的历史蜕变，成为北京东部最耀眼的商业注脚。这座全长800米的商业巨舰‌，以超行业标准两倍的体量横卧朝阳北路，将昔日“东五环边陲”重塑为贯通朝阳与通州的“双城枢纽”‌。

‌现代管理学之父彼得•德鲁克认为，商业的本质是“创造客户”和“创造价值”。龙湖北京长楹天街带来的现象级能量，让实体商业与城市共生的生命力有迹可循。

在资产管理赛道，龙湖布局了9座冠寓，为“北漂”的年轻人打造“属于自己的家”；1座蓝海引擎为超100家入驻企业提供办公服务；椿山万树在北京为超400+长者提供养老服务。

在物业管理方面，在北京77个住宅服务项目，品质管理超1653.5万平方米，服务小米、

蚂蚁等多家知名企业，龙湖智创生活带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福。

龙湖龙智造，则致力于成为城市更新和EPC、装配式、全业态智慧建造服务商，龙智建管的城市更新项目落子国贸，用科技焕新城市品质生活，以智慧营造领航。

结语

龙湖，蹚过时代之河，既是物理空间的突破，亦是行业转型的隐喻。

从“好房子”的居住革命，到一座城的能量交互，龙湖以长期主义为支点，正在书写中国房地产的觉醒年代——正如驶过冰山时拨云见日的刹那，它不张扬，却足够耀眼。‌