深圳共有产权房，又来了！继鸿荣源珈誉府5区、6区先后认购后，均创造了开盘售罄的佳绩。项目最后一批共有产权房7区开启认购，首付21万起，特别是3房，总价约189万起。

3月17日，该批次共有产权房认购结果公示，合格认购的家庭共5078批，认购人数与房源数比约4:1，相当于4个人“抢”1套房。

3月7日，宝安区住房和建设局发布《关于珈誉未来花园（12-01-01地块）共有产权住房配售的通告》，珈誉未来花园（12-01-01地块）共有产权住房启动配售工作。

线上申请认购时间为：2025年3月8日9:00至2025年3月16日18:00。

本批次配售房源共1298套，其中：建筑面积约67-70平方米的两房户型房源779套（包含无障碍住房52套），约87-90平方米的三房户型房源519套。

项目配售均价：23795元/平方米（项目住房按建筑面积计算总价，不含室内装修）。

3人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。单身居民、2人家庭可认购两房户型住房。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

共有产权房申购条件等

项目此次申购的条件及队列为：

申请队列分别为2房队列和3房队列，两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列，3人及以上家庭可申请3房，单身及2人以上家庭可申请2房。最低要求申请人为深户且缴纳深圳社保，单身最低要求年满30岁。

另外，申请人无房且5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

产权安排：实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。

实行封闭流转制度：购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。

物业专项维修资金缴纳：购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金。

本批此珈誉未来花园共有产权房项目情况

珈誉未来花园项目位于深圳市宝安区新桥街道宝安大道东侧。

项目宗地号为A308-0133，总占地面积约178839.87㎡，包含04-10地块（商品住房2578套）、13-01地块（共有产权住房1030套）、13-02地块（商品住房2479套）、12-01-01地块（共有产权住房1298套）。

其中，12-01-01地块（共有产权住房） 东南侧为福安路、北侧为万新二路（以上道路最终名称以政府批复为准）。以上均为规 划数据，最终数据待本项目竣工后，以相关政府部门的批文和竣工测绘报告面积为准。

本批次配售房源位于12-01-01地块，12-01-01地块建设用地面积约23123㎡ ，总建筑面积为161624.25㎡。

其中，包含：住宅（共有产权住房）建筑面积97329.79㎡，商业建筑面积1506.02㎡，社区健康服务中心建筑面积1401.66㎡ ，社区老年人日间照料中心建筑面积1500.61㎡，公共厕所建筑面积180.03㎡，环 卫工人作息房建筑面积40.40㎡，再生资源回收站建筑面积60.42㎡，小型垃圾转运站建筑面积252.19㎡，物业服务用房建筑面积208.65㎡，人防报警间建筑面积14.40㎡等。

（以上均为预售测绘面积数据，最终数据待本项目竣工后，以相关政府部门的批文和竣工测绘报告面积为准。）

本批次配售房源位为12-01-01地块，共规划建设1298套共有产权住房。

本次配售共1298套，其中两房户型建筑面积约为67-69㎡，共779套（包含52套无障碍户型）； 三房户型建筑面积约为86-87㎡，共519套（具体户型及最终面积以政府批准文件为准）。

所有共有产权住房房源分别位于15栋一单元、15栋二单元、15栋三单元、15栋四单元所有房源。

项目户型图：

申请队列和条件：

照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定，确定时间以认购截止日（含当日，下同）为准。两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。申请人分别按照下列条件分队列认购本批次住房：

（一）两房户型房源的申请队列和条件

1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件（人才引进迁户核准条件按照《深圳市户籍迁入若干规定》关于人才引进迁户的学历、专业技术资格、职业资格、奖励奖项规定执行，下同），参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。申请人为单身的，应当年满35周岁。

2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。

3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。

第二、第三队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。

（二）三房户型房源的申请队列和条件

1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。

2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。

3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受本市户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。

4.第四队列：申请人及共同申请人符合第一至三队列中任一队列条件。

第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列的家庭人口数为3人，其中申请人为单身且父母作为共同申请人的，申请人应当年满30周岁。第二至四队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。

两房或三房户型申请家庭在认购截止日前，除满足上述条件外，还应符合下列条件：

申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

申请人及共同申请人均未在本市购买过准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、单位集资合作建房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房和共有产权住房等政策性住房，未享受过本市高层次人才购房补贴、奖励补贴；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。

申请人组建家庭的，应当以家庭为单位提出本批次住房认购申请。申请人配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人。申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满18周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。申请人为单身居民的，可以个人名义提出本批次住房申请。申请人父母可以作为共同申请人。

投靠子女取得深圳市户籍的居民，不得作为申请人。

无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人(年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日)的认购申请家庭配售。

认购和选房方式：

本批次住房实行集中认购、分队列排序选房。

（一）认购申请方式

不同申请队列的意向认购家庭通过线上方式提交本批次住房的认购申请。

（二）选房方式

本批次住房按两房户型和三房户型分别进行选房。

两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列；三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。各自队列中申请家庭的选房排序，按照公证摇号确定的先后顺序确定。申请人或共同申请人如属《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条规定的特殊家庭，其在各自队列中进行优先选房，选房排序为公证摇号确定的先后顺序。

队列中认购申请家庭属于安居型商品房在册轮候人的，在各自队列中的选房排序，可按照安居型商品房轮候排序确定，无需参加公证摇号。相关人员的选房排序，在各自队列中位于前述特殊家庭之后，位于其他认购申请家庭之前。

同一队列中认购申请家庭按照选房排序依次自主选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在本项目中选择一套房源。

配售程序：

（一）线上申请认购

申请人登录宝安区人民政府网站填报申请信息（具体操作详见附件），线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（安居型商品房在册轮候人除外）。线上申请认购时间为：2025年3月8日9:00至2025年3月16日18:00。认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录宝安区人民政府网站进行变更(具体操作详见附件），逾期不予变更。

认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

（二）看房

看房安排以《深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司等关于珈誉未来花园（12-01-01地块）共有产权住房配售有关事项的通知》为准。

（三）认购资格审核结果公示

宝安区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在宝安区人民政府网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录宝安区人民政府网站提交放弃认购申请(具体操作详见附件）。

认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向宝安区住房和建设局提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。

宝安区住房和建设局对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在宝安区人民政府网站发布各申请队列的认购资格终审结果通告。

（四）公证摇号

各申请队列的认购资格终审结果通告发布后，宝安区住房和建设局发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含提出认购申请的安居型商品房在册轮候人）进行公证摇号，分别确定本批次住房两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，公证摇号结果在宝安区人民政府网站发布。

（五）发布选房通告

公证摇号后，宝安区住房和建设局将选房通告及各申请队列的选房名单（含选房顺序号）在宝安区人民政府网站发布。

（六）选房及签约

选房通告及选房顺序号、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录宝安区人民政府网站，在线打印《选房通知书》。

认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序号依次选房，房源选完即止。

认购申请家庭选定住房后，向开发建设单位当场缴纳认购订金，签订认购协议书。申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。

认购申请家庭按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订买卖合同。