观点网 一天之内，绿城接连落子两城。

3月21日，厦门2025年首场土拍现场，厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合体，以底价13.76亿元竞得同安T2025P01地块，楼面价10016元/平方米。

同日，绿城在经过182轮竞价后，以53.24亿元竞得苏州市一宗商住用地，地块成交楼面价40684.3元每平方米，溢价率45.3%。

另悉，此次成交楼面价刷新了湖西板块地价纪录，也进入了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

绿城溢价落子苏州

绿城在苏州竞得的地块编号为苏园土挂（2025）01地块，坐落于东板桥河西畔、金鸡湖大道南侧，用地性质为商住用地，土地面积81793.83（8.18万）平方米，建筑面积130870.13（13.08万）平方米，容积率1.2-1.6，地块起拍总价36.64亿元，起始楼面价2.8万元每平方米。

地块邻近地铁5号线、7号线。周边教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区娄葑实验小学、省重点初中苏州大学附属中学、苏州工业园区星海医院、购物中心水坊路邻里中心等生活配套。景观资源方面，周边有黄天荡公园、东振路公园等79个公园景点。

据了解，该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍，最终绿城经过182轮竞价后夺得。

除了苏园土挂（2025）01地块的溢价落子外，绿城近期在苏州也频频拿地。

2月19日，绿城经过122轮竞标，以14.29亿元的价格成功竞得苏州市工业园区的一块住宅用地，该地块最终溢价率为21.61%。去年11月，绿城、苏州新高城市发展联合竞得苏地2024-WG-Z31号地块。

有分析指，绿城打造的高端住宅产品，与苏州市场的成熟度和消费能力定位高度契合。

此外，苏州房地产市场相对稳定，投资环境相对健康，整体宜居性和发展潜力将随着城市规划的推进继续增强。

通过在苏州的布局，绿城也可进一步扩大其在华东地区的影响力。

厦门2025年首场土拍

苏州溢价落子之外，绿城还在今年厦门首场土拍中以底价竞得了同安T2025P01地块。

地块位于厦门同安区中部的滨水生态住区——西湖板块，板块位为厦门北部城市组团核心区，土地面积74114.697（7.41万）平方米，地上总建筑面积137560（13.76万）平方米。

绿城本次拿地是与特建投和同安置业联手，有这两家有本土国企兜底，有助于其进一步扩张厦门本地市场。

另值得注意的是，就在3月中旬，绿城内部新上任一位区域管理层：龙湖地产原重庆总经理高巍履新绿城福建片区总经理。

不难猜测，“新官上任第一把火”就落在了2025年厦门首场土拍。

资料显示，2025年2月，厦门市自然资源和规划局发布2025年住宅供地计划，计划供应90公顷，其中产权住宅用地69公顷（商品住宅用地69公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地20公顷（保障性租赁住宅用地9公顷，市场化租赁住宅用11公顷），其他住宅用地（拆迁安置房）1公顷。

厦门本次土拍中共计出让5幅宅地，总建筑面积33.57万平方米，起拍总价近72亿元。其中最高楼面价为4.8万/平方米，最低楼面价为1万/平方米。

观点新媒体注意到，供应地块分布于思明将军祠、湖里蔡塘、海沧马銮湾、同安何厝与西湖等板块。最终5幅宅地均顺利出让，总成交价74.7亿元。

其中，国贸地产和安控以32.55亿元竞得思明区将军祠2025P04地块，居住部分成交楼面价51260元/平方米，溢价率9.23%。

该地块地处思明老城中心城区将军祠板块，是厦门岛西部具有深厚历史人文底蕴的社区。地块地上总建筑面积65500平方米，起叫价298000万元，共吸引了保利、华润、建发、国贸、中海等房企报名。

建发则以底价24.9亿元拿下乐活岛与蔡塘两个地块。其中，湖里后埔2025P05地块位于湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，地上总建筑面积3.56万平米；起价147000万元，住宅起拍楼面价42000元/平米；海沧乐活岛2025HP01地块地上总建筑面积6.48万平米，起价102000万元；其中住宅起拍楼面价16000元/平米。

此次土拍落子厦门同安的也不止绿城一家，另外一宗同安西柯片区2025TP01地块，由中海以底价3.49亿元竞得，楼面价10035元/平方米（其中住宅10000元/平方米）。

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