龙华「鹏宸云筑」二期6号楼已获批预售许可证，3月22日（周六）开放实体样板间，开启冻资环节，3月底开盘。

本批次房源共计153套，涵盖建面约104-121-148㎡，32层高，2梯5户，四房起的纯大户型。

备案均价约6.14万/㎡，开盘均价约5.71万/㎡，折扣约93折，折扣率比上一批次的88折有所回收。各户型折后价格，参考如下：

具体销售价格及折扣以案场发布为准

--项目介绍--

01区位交通

「鹏宸云筑」位于龙华区民治街道梅观大道东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。片区整体南临福田中心，北接龙坂传统商业中心。

项目具体位于民乐路（东延段建设中）和华南路之间，区位交通优越，可便捷接入梅观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路，与市中心区和城市其他组团都能较好地联系。

示意图

距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

往北也只需两个站抵达五和枢纽（建设中），实现和地铁5号线，城际深大线（建设中）/深惠线（建设中）的换乘，轨交通达性好。

（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）

02项目规划

「鹏宸云筑」是华南国际物流园升级改造下的首个住宅，处在整个园区的东南方位，相对远离梅观大道带来的车流、噪音等不利影响。

其南面和深国际华南数字谷一路之隔，高层具备山体（银湖山、塘朗山）绿地水域（民治水库）等景观资源（未来有可能被部分遮挡，水库北面规划了住宅用地）。而北面规划的学校建筑相对低矮，也保证了项目北向开阔的视野效果。

项目整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。两地块统一部署，采用围合式社区布局，楼宇南北高低错落排列，较高层楼宇主要靠北，3梯6户设计，其余的2梯5/6户设计。

效果图

岭南风格的园林设计。

03产品信息

「鹏宸云筑」为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

二期6栋共计153套，32层高，2梯5户，预计2027年6月带精装修交付（以实际交付为准）。

宣传上说6栋为楼王不为过。6栋是东地块上最后一栋靠南的32层高塔楼，后面待推的1栋和2栋均为47层超高层塔楼。6栋垂直密度和横向密度都相对更低，优势朝向基本不受南面产业楼的遮挡影响，西南朝向的视野好于首发房源。

6栋户型以四房起的纯大户型为主，涵盖建面约104-121-148㎡四房起纯大户型，依然具备以下几个突出看点：

双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光。

带全系品牌装修。小户型可拎包入住，中大户型一线品牌，实际装标以开发商公告的为准。

04配套信息

「鹏宸云筑」距离深圳北站商务区仅约1.3公里（直线距离仅供参考），是龙华中心优质配套辐射的受益片区。伴随华南国际物流园的整体升级改造，就近配套还将持续补充完善。

优质商业方面，往北步行可达8号仓奥特莱斯，约3公里直线距离内布局有坂田万科广场、坂田COCO PARK、COCO CITY、红山6979、COSTCO会员店、龙华印象汇、龙华万象系商业（建设中）等品牌商业，满足日常多样的购物和消费需求。

医疗健康方面，项目西侧的市儿童医院龙华院区与市儿童医院实行“一院两区”制，已开园运营。按三级甲等综合医院规划建设的深圳市新华医院，由北京大学深圳医学部负责运营管理，即将试业运营。

文体休闲方面，片区内市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等市级设施扎堆布局；民治体育公园（建设中）、民悦公园（规划中）等文体、公园设施环绕。

示意图

--老牛点评--

1.「鹏宸云筑」综合实力全面，大阳台、多阳台、大面积飘窗以及烟道外移配置，不但大幅度增加空间实用性能，还有效提升室内自然通风采光性能。

2.项目有较好的片区发展预期，所在地段大规模升级改造中，居住、配套、产城环境都将实现大的改善，物流属性的改变后原大型货运扰民的情况将扭转，带来整体性的提升。但整体兑付周期可能较长，3-5年未必能够实现，尤其是西面的规划产业组团。

3.二期6号楼是项目东地块上定调比较高的一栋，备案均价和首发的相比相对稳定，都去到了6字头，折扣下来整体比上一批次每平米贵了约3800。考虑到本批次纯大户型，产品力方面整体相对更好一些，单元横向密度、和南向视距效果等方面都有改善，定价策略上偏乐观也能理解。好在相似面积段的总价区间并没有拉开太多，主要是楼层高度相对低，03户型和04户型的东南朝向视野提升也有限。

比如建面约104平的，本批次约530-615万，上一批次约522-601万；建面约121平的，本批次约648-703万，上一批次约648-674万。该总价四房和红山在售的三房差不多，同样总价空间更大，有一定的比较优势。当然考虑更多要素的话，这总价的市场选择面也比较广。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。