由戴德梁行主办，万物梁行协办的“春启智·瞰未来”—— 上海2025年度论坛及酒会于3月27日在上海成功举办。本次论坛聚焦两大前沿热点话题：AI赋能房地产资产管理和企业出海的致胜之道，吸引了众多来自政府、知名房地产信托基金、地产投资者、工业用地厂主、外资企业高管及房地产领域行业专家等各界精英到场，共同探讨行业未来发展趋势。

众多嘉宾莅临现场

戴德梁行亚太区首席执行官Matthew Bouw致辞表示，中国是戴德梁行的重要市场，经济高速发展，尤其在人工智能应用、电动汽车、清洁能源和基础设施等众多领域。尽管房地产行业目前处于周期性转型阶段，许多城市均呈现出良好的发展态势。戴德梁行在中国实现了业务的长足发展，我们将通过全球化平台以及在亚太区推出的“企业出海”业务拓展计划，为客户提供更优质的服务。

戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权指出，当下人工智能（AI）正全球范围内掀起浪潮，成为政府重点扶持产业，并深刻改变房地产领域。同时，全球供应链格局发生变化，中资企业出海已成为重要战略增长点。戴德梁行将凭借跨区域优势，助力客户，把握时代机遇，共创行业新篇章。

左: 戴德梁行亚太区首席执行官Matthew Bouw致辞

右： 戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权致辞

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie以《AI如何助力未来商业房地产的租赁、融资及退出》为主题作现场分享。在商业地产领域，人工智能（AI）通过简化运营、增强决策能力和提升租户体验来为业主带来革命性的变革。AI是解锁更智能运营、最大化资产价值以及提供个性化租户体验的重要关键。不过需要注意的是，AI虽然带来了许多有益的解决方案，但它也并非万能。经验丰富的行业专家仍然至关重要，因为当涉及选择哪种房地产策略和商业落地执行时，他们才是真正的创造、植入以及最终的决策者。

AI时代，不动产服务方如何提效与降本？万物梁行上海区域总经理李伟亮以《AI加持下，智慧低碳升级不动产服务》为主题进行分享，结合股东方资源，万物梁行用低碳和智慧服务，做出回答。依托智慧空间AI大脑——万物云灵石系统，集视频流、音频流、信息流、算力流、能源流等于一体，旨在重构物业服务生态，让不动产服务更高效、透明。双碳时代，低碳转型成为各企业的核心竞争力。万物梁行从商企空间运营和客户需求出发，通过微电网、AIoT和设备节能改造等能源管理方案，协同戴德梁行带来更多创新思路，帮助更多资产实现以轻改造提升绿色表现，实现不动产保值升值，助力更多企业实现双碳目标。

左: 戴德梁行大中华区研究内容主管 Shaun Brodie

右：万物梁行上海区域总经理 李伟亮

“企业出海的致胜之道”场景讨论

在“企业出海的致胜之道”圆桌讨论环节中，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文担任主持人，讨论嘉宾包括戴德梁行华东区策略发展顾问部主管及董事符锦滔、中国项目及企业服务部环球企业总监、执行董事余恺恺、中国区产业地产部董事总经理苏智渊、中国区项目管理服务部董事总经理、大中华区可持续发展服务平台联席主管侍大卫、海外投资部主管、高级董事张令青，嘉宾们虚拟公司“A公司”出海的策略规划、选址建厂、工程管理及投资退出等问题展开深入讨论，阐述了企业出海的机遇与挑战，分享了实用指南，助力企业在复杂多变的国际环境中找准定位、实现突破。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结道，企业出海的致胜之道在于：首先，国际市场供应链法律制度等研究明确策略与计划。其次，区域协作是基础，企业需与当地政府、企业建立良好合作关系，融入当地经济圈，共享资源与市场。第三，设置海外办事处是关键一步，它能帮助企业快速了解当地市场，提供本地化服务，增强客户信任。第四，买地建厂可实现本地化生产，降低成本，提升供应链效率，同时增强企业对当地市场的长期投入。第五，工程管理要注重本地化与标准化结合，确保项目质量与进度，符合当地法规。最后，海外购置资产可优化资源配置，提升资产价值，为企业长期发展奠定基础。戴德梁行将通过全方位服务，助力企业更好地应对出海过程中的各种挑战，实现稳健发展。