太疯狂了朋友们！

水电新村够牛逼吧？地王当了两天，易主了！

今天一场重磅的“土拍大战”上演，“蒋村低密”和“海潮TOD”等优质地块上架拍卖，一上场就上演了“激进”模式。

让我们恭喜——建发，以343463万元拿下西湖区蒋村低密地块！

此外，今天还有钱二地块和三墩单元地块上架。四宗地块总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方。最终出让结果如下：

今日成交

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今天出让的位于西湖区蒋村的低密地块建筑面积3.9万方，起始楼面价40870元/㎡，已经是西湖区成交涉宅地名义地价新高。

这块地是继葛洲坝中杭府后，蒋村再度出让的住宅用地，距离上次出让已经过了快八年了。

地块自然资源极好，紧邻西溪湿地，北望浙大紫金港，周边还有西溪银泰、西溪龙湖天街环绕。距离地铁站也不远，与地铁19号线西溪湿地北站距离约600多米。

谁想得到啊朋友们，这块这么牛逼的地块，之前小凤凰去跑盘的时候，它居然是个驾校，甚至还有学员练车，还有部分为足球场和停车场。

地块现状 小凤凰摄于2024年

值得一提的是，地块的容积率低至1.1，在核心区位和优质生态的加持下，未来的产品有很高的想象空间。

小凤凰摄于2024年

最终，地块被建发拿下，继成都拿地后再封王！

刷新杭州地价新高！

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再来看“海潮TOD”。地块东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。

地块现状

总建筑面积18.6万平方米，起拍价59.6亿元，规划打造集产业总部、高端住宅及商业配套于一体的城市综合体。

从交通上来看，地块堪称无敌，地铁1号线莫邪塘站0距离、地铁7号线、5号线、高铁站杭州城站步行可达；

地块旁边就是大名鼎鼎的K11，附近约3公里范围内，还有定安路银泰百货、杭州解百、湖滨银泰等商业，距离杭州来福士、万象城也都很近，妥妥是武林和钱江新城的桥梁。

目前南侧海潮望月城二手房挂牌价超过11万/㎡，已有房源成交单价超过10万 ，而今天出让的地块，有望成为未来力压周边豪宅的又一标杆。

目前地块还在竞拍，最终结果小凤凰会继续跟进。

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一向在土拍中占据举足轻重地位的“钱二地块”，也在此次土拍计划之列。

地块东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。

地块现状

地铁距离9号线五堡站直线距离约700米，2站可以直达江河汇，同时通过北侧的钱塘快速路可以直达钱江新城CBD。

去年，绿城竞得钱二玉澜月华项目，成交楼面价50717元/㎡，一举刷新杭州宅地单价地王纪录，而今，新房限价67500元/㎡的玉澜月华卖得飞起，直接触发社保排序。

而今天这宗地块新房不限价，在后续的入市后，价格上会有更多想象空间，房企争抢火热也是意料之内。

最终，地块经过25轮报价，由竞买人绿城以153259万元总价竞得，楼面价47888.95元/㎡，溢价率22.35%。

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今天还有一宗西湖区三墩单元XH010401-17(1)地块。

东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路总占地面积约1.98万㎡(29.75亩)，计容总建筑面积约4.56万㎡。

地块现状

该地块交通尚可，东临杭州绕城高速，距离留石高架三墩出口直线距离1公里内，可惜的是目前没有地铁，不过靠近在建地铁4号线三期莲池路站。

配套是一大优势，地块位于紫金港科技城范围内，紧邻优质教育资源，并坐拥西湖大学、浙江大学两大高校。

最终，地块经过46轮报价，由竞买人保利置业以104402万元总价竞得，楼面价22889.65元/㎡，溢价率63.38%。

小 凤 凰 点 评

今天的土拍可谓是精彩纷呈，杭州四宗地块高溢价成交印证核心区资产价值韧性。

蒋村低密宅地以稀缺生态资源及断供红利点燃房企竞逐热情，钱江新城二期打破限价后实现价值重估，望江TOD借力双地铁锚定产城融合新标杆，三墩刚需地块依托价格优势承接外溢需求。

杭州土地市场火热的行情，表明核心区优质资产依旧是大家角逐焦点，经过两年的深度调整以后，楼市也将加速回暖。