前言

常言楼市冷暖，土拍先知。

当下，海淀的土拍市场简直“杀红了眼”！

3月18日，中海地产豪掷 75.02亿元，强势竞得海淀区树村地块。其溢价率飙升至27.93%，楼面价高达约 10.23万元/平方米，一举打破北京土地市场历史单价纪录，震撼业界。

此外，2024年，一向供地稀缺的海淀，供应了近10块地，功德寺，朱房村这些“压箱底”存货都拿出来了！一时间，海淀丰台化了！

如果说，2024是海淀的供地大年，那么，2025则是海淀的豪宅元年。

各大品牌房企摩拳擦掌，渴望在海淀这块充满科技与人文魅力的角逐场上，棋胜一着，一举成名。

而海开带着颐海澐颂率在这场诸神之战中杀出重围。

3月16日晚，颐海澐颂仅开盘三十分钟就传来喜报：短短30分钟，成交606套，销售额破72.5亿，绝对能称得上是一场现象级热销！

就连颐海澐颂的销售人员都感慨道：想到会是一场热销，但没想到竟能有如此突破！

项目鸟瞰图

壹

意料之中的热销

海开，深耕海淀多年，对海淀的理解可以说是相当的透彻、深入。

凭借着对海淀的了解，在海开拿下永丰南地块的那一刻，热销的基础便已经奠定。

永丰南板块所拥有的配套资源，为购房者带来极致的生活体验，成为打动海淀人的底层逻辑。

颐海澐颂位于海淀永丰产业基地，这里汇聚全国 1/4 的院士和近20万科创精英，腾讯、IBM、华为、小米等 30 余家全球科技巨头汇聚于此，创新活力四射。

如果说好的地段带来的是无限的升值空间，那么成熟的配套则能让居者在城市中更好地生活。

海淀新房市场唯一的地铁盘，城市场景极速转场！项目东边儿大概300米就是16号线永丰南地铁站，在马连洼站可以换乘13号线B段（在建）。

产城复合型TOD，重写北京顶豪价值坐标系。颐海澐颂与海淀其他楼盘不同的点在于，项目自身配备的商业体系，与永丰 TOD 形成强大的双 TOD 辐射格局。这一独特优势，极大地提升了周边的便利性。

商业布局图

不仅如此，距项目约 1 公里处，西北旺万象汇等大型商业综合体环伺，进一步丰富了商业生态，为业主打造了全方位、多层次的便捷生活圈

1公里全龄优教圈，海淀菁英新起点。颐海澐颂紧邻北京建华实验学校本部。注意这里是本部不是什么分校。这个学校属于原班人马。它归属于北京十一学校集团，要知道十一学校可是是海淀十强学校之一。

诚如亚里士多德所说：“人们来到城市，是为了更好地生活。”

交通+产业+教育等成熟配套汇聚在项目周边，让便捷生活触手可及。即使在快节奏的都市，购房者依然可以轻松享受高品质的城市生活。

贰

做“不复制，只定制”的高端住宅

如果说硬核能打的生活配套是热销产品的必备品质，那么海开“产品主义至上”的产品理念就是颐海澐颂成为区域“热销神盘”的关键所在。

海开控股作为长期主义的坚持者，早已将 “重产品、重匠心、重责任” 的发展策略深深写入企业基因。多年来，海开深耕地产行业，以打造经得起时间考验的人居典范为目标，每一个项目都承载着品牌对城市发展的深刻理解与对业主生活的美好期许。

正如贝聿铭所言，建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。

海开对此深以为然，并将“不复制，只定制”的独特理念，深深烙印在颐海澐颂的每一处设计与建造环节中。

「材料美学」用材料书写奢居美学 海开，深谙 “舍得” 蕴含的大智慧，这种智慧在颐海澐颂的打造中展现得淋漓尽致。这不仅体现在精心规划的南向景观退让，更体现在对建筑用材的不遗余力上。

外立面效果图

例如，颐海澐颂137㎡以上的户型，都是超白玻+旭格的落地窗，这种配置，已经可以称为窗体系统里的劳斯莱斯。超白玻璃透光率高，更透明，视野也更好。相比于其他门窗，旭格门窗抗拉强度提高约40%，更加安全可靠。更不必说大门所使用的奢石、大堂采用的金属拉丝不锈钢+奢石……

大门效果图

重塑「空间美学」的阔境法则 我们以166㎡户型为例，从户型图中就可深刻领略海开在空间塑造上的精妙演绎。

166㎡户型图

步入样板间，客餐厅与厨房采用的 LDKX式设计，瞬间带来扑面而来的辽阔感，空间在此处相互交融又各自独立，极大地拓展了视觉与行动的边界。客厅中，超大落地窗更是点睛之笔，它不仅引入充足的自然光线，更将窗外的园林景观毫无保留地框入室内。

此外，在户型设计上，项目打造了270°环幕视域 ，户型南北通透，大量飘窗增加采光与实用空间。LDK一体化格局，极大拓展生活丰富度，满足多元生活所需 。

样板间实景图

「对称美学」空间的秩序重塑与质感升华 我想，颐海澐颂的设计师一定是个重度强迫症患者。踏入样板间，首先映入眼帘的便是无处不在的严谨对称结构，这种对称并非简单的重复，而是一种精心雕琢的秩序之美。

以胡桃木色背景墙为例，暗藏其中的隐形门设计堪称一绝。胡桃木色背景墙暗藏玄机，隐形门与背景墙无缝衔接，门形成的线条在另一侧精准复刻，强化整体感，尽显对秩序的极致追求。

样板间实景图

餐厅区域同样精妙，热熔压花的艺术玻璃，在追求对称美的同时，又表现出对材质的严苛把控，做到了类似于日本安达仕酒店的模数控制。中间墙面的仿皮革发光手工皮雕更是点睛之笔，灯光从皮革中透出，驭海洋波、开物成务的气势跃然而出！

颐海澐颂的美，不是一眼就能全部捕捉到的，当你细致入微的观察，总有意想不到的惊喜等着你。

园林景观效果图

叁

品牌势能与市场预期造就的热销传奇

颐海澐颂的热销不仅是单一项目的成功，更是海开控股长期深耕海淀的品牌积淀与市场对其产品力高度信任的结果。作为海淀区国资背景的房企，多年来始终扎根海淀，深度参与区域建设，与海淀共同成长。海开控股以“颂系”产品线树立了高端住宅标杆，例如圆明天颂交付后二手房单价飙升至16.5万/㎡，这种资产增值预期直接转化为购房者对颐海澐颂的信心。

而海开能从诸神混战的海淀中脱颖而出，源于其对高端居住价值的精准洞察与产品力的极致兑现。当市场陷入同质化竞争时，颐海澐颂以“颂系”产品独有的基因，重新定义了海淀改善市场的标准，它不仅是物理空间的升级，更是对城市精英生活方式的深度回应。

在永丰南板块，颐海澐颂凭借低密洋房的稀缺形态、与科创人群需求高度契合的产品设计，以及对城市资源的整合能力，构建了难以复制的竞争优势。在房企争相标榜“豪宅”的时代，海开用实力证明——真正的赢家，永远是那些能用产品说话、以细节打动市场的实力派。