市场周期：2025年3月24日至3月30日

出品时间：2025年3月31日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月24日至3月30日），北京新房、二手房住宅网签量环比双涨，“金三”楼市迎来强势收尾。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨4.46%，二手房住宅环比上涨15.92%。

政策方面，央行副行长表示，将根据金融市场运行情况择机降准降息；楼盘方面，中海·时光之境正式开盘，北京隅·西颂、中海·丽金府样板间开放；预售证方面，北京城建·颐知筑、中海京华玖序获取预售许可证。

数据端：

本周（3月24日至3月30日）北京市场新建商品房网签5056套，环比上涨86.78%；面积约44.9万平方米，环比上涨111.53%。其中，新建商品房住宅网签1452套，环比上涨4.46%；成交面积约18.21万平方米，环比上涨20.07%。单日网签方面，3月24日最高，新建商品房住宅网签套数为250套。（注：3月25日新建商品房网签达到2221套，其中包括办公类1654套、车位266个。）

2025年3月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年3月第周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月24日至3月30日）累计网签5560套，环比上涨17.67%；面积约47.7万平方米，环比上涨16.28%。其中，二手房住宅网签5017套，环比上涨15.92%；成交面积约44.96万平方米，环比上涨15.95%。

2025年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

深圳出台城市更新新规：建立“房票制度”

3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。

意见包括加强计划统筹管控、合理优化规划指标、优化用地管理机制、落实税收优惠政策、加大融资支持力度、推动多元化安置补偿、提高行政审批效率、促进项目实施等八大方面内容。其中特别提出，要推动多元化安置补偿，建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。

央行副行长：根据金融市场运行情况择机降准降息

3月27日，中国人民银行副行长宣昌能在博鳌亚洲论坛2025年年会“在不稳定世界中寻找货币与金融稳定”分论坛上表示，中国实施适度宽松的货币政策的立场是明确的，货币政策有足够空间，将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况择机降准降息。

同时综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，加强利率政策执行和监督，持续推动社会综合融资成本下降，加大货币财政政策的协同配合，促进经济进一步回升向好。

北京政策

北京进一步优化经营性用地出让交易规则

3月27日，北京进一步优化经营性用地出让交易规则。 具体包括三方面的调整。

一是优化竞得人签订出让合同有关要求。将竞得人签订出让合同的时间，从“须在《成交确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。

二是优化竞得人成立项目公司有关要求。将“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。

三是优化竞得人办理不动产权登记有关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。

北京举办2025商品住房展销会

3月29日，由北京房地产业协会主办的“好房惠京城·春日焕新家”2025北京商品住房展销会，在首钢国际会展中心2号馆举办。

据悉，本次房产会共有70多家机构参展，包括优惠购房、政策咨询、金融服务、装饰装修、家居家电换新等一站式选房服务。参加本次房展会的房企多达50余家，包括中海、招商、华润、保利、北京城建、首开、中建智地、建发、越秀、融创等，覆盖了全市170多个项目，房源共4万多套，总面积约470万平方米。

楼盘端：

北京隅·西颂生活美学馆开放

3月28日，位于丰台丰科园板块的北京隅·西颂生活美学馆开放，同步开放了112㎡、122㎡两个样板间。

具体来看，北京隅·西颂规划了7栋9-18层住宅楼，共439户，容积率2.5，户型面积包括112㎡三室两厅两卫，118㎡三室两厅两卫+1，122㎡四室两厅两卫，154㎡四室两厅两卫，指导价9万/㎡。

万泉寺中海·丽金府样板间开放

3月29日，位于丰台万泉寺板块的中海·丽金府样板间正式对外开放，包括135㎡四居、160㎡四居、180㎡大平层三个样板间。

具体来看，中海·丽金府规划了13栋10-26层住宅楼，约1060套房源，容积率2.8，户型面积段为128-231㎡全四居，层高3米。此外，该项目为近年来首宗不限价纯住宅用地。

中海·时光之境首开热销13.6亿

3月30日，位于朝阳小红门板块的中海·时光之境正式开盘。官方数据显示，本次开盘中海·时光之境销售额达到13.6亿元。

具体来看，中海·时光之境规划了7栋9-18层住宅楼，共计432套房源，容积率2.5。该项目设计了三个户型，包括建面约105平米、135平米、155平米，均为三面宽设计。此外，社区配有1000平米会所，地块南侧规划为幼儿园。

土地端：

北京朝阳、通州2宗地正式挂牌

3月27日，北京市规划和自然资源委员会日前上架2宗预申请地块全部转正，2宗地包括：通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块；朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。

朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，总建设用地面积约148302.262平方米，规划建筑规模约282735.7平方米，起始价126亿元。挂牌竞价截止时间为2025年4月28日15：00时止。

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，总建设用地面积约12744.206平方米，规划建筑规模约21665.1502平方米，容积率1.7，控高45米，起始价6.36亿元。挂牌竞价截止时间为2025年4月29日15：00时止。

海淀、昌平上架2宗住宅用地预申请

3月28日，北京市规划和自然资源委员会上架2宗预申请地块，包括：海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块；昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块、昌平新城东区四期、五期CP00-1101-0044、0045、0046地块。

预申请资料显示，海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，总建设用地面积约40629.23平方米，规划建筑规模约57958.6平方米，容积率1.3和1.6，控高18米，起始价40.6亿元。该地块于当日顺利正式挂牌。

昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块、昌平新城东区四期、五期CP00-1101-0044、0045、0046地块，总建设用地面积约156066.978平方米，规划建筑规模约218589.48平方米，住宅容积率2.09和2.0，控高36米（局部45米），起始价31.7亿元。

证件端：

3月24日至3月30日，北京2盘取得预售证，项目为北京城建·颐知筑、中海京华玖序，共涉及686套房源，准许销售总面积约81669.17㎡。