凤凰网风财讯报道  2024年年报季即将告一段落，万得Wind统计显示，截至3月31日共有264家A股和H股上市房地产公司正式发布年报，占比37.5%。在房地产深度调整阶段，顺利发布财报一定程度上已成为上市房企正常稳定经营的一种体现。

3月30日，碧桂园发布2024年度财务报告显示，去年公司总收入约2528亿元，权益合同销售金额约472亿元，至年末交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，在第三方榜单上持续领先。

据悉，为推动公司穿越周期，2024年碧桂园主要围绕“保交房、稳资债、保经营”三方面开展工作，这也是该司近年的战略并将在2025年继续推动，以保证公司稳健发展。

利润数据现筑底迹象 碧桂园多举措稳经营

2024年，亏损依然是不少房企面临的难题。据Wind统计，截至3月17日，A股和港股房地产开发企业中共有90家披露了业绩预告，其中69家宣告亏损，占比高达77%，预损总额保守估计超过3700亿元。

但其中部分房企的亏损逐年减少，体现出逐步恢复的迹象。例如碧桂园2024年的净损失额同比2023年大幅收窄82.5%，利润数据初现筑底迹象。

另据年报显示，截至2024年12月31日，碧桂园总资产仍达到10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元，保持为正，传递出财务状况的积极信号。

实际上，近年房企的亏损主要受到2019至2021年高价拿地项目进入结算周期拉低毛利率；商品房销售下滑；资产价值缩水致使大幅计提减值等因素影响。

自2024年“止跌回稳”行业方针的提出，至今年两会将“稳楼市稳股市”“好房子”“推进城市更新”写入政府工作报告，业内人士认为，一系列扶持政策之下，部分核心城市的成交量逐渐回暖，未来的销售前景、项目结算、资产价值等或将逐步回升，这将在很大程度上修复房企的盈利数据，加之房企加强债务管控，未来一部分房企的财报表现有望得到明显改善。

以碧桂园为例，该司总资产依然处于高水平，资产价值有一定保障，盈利数据呈现逐步修复的态势。与此同时，碧桂园在支出方面实施严管严控，提高经营安全边际。数据显示，2024年内碧桂园的营销及市场推广成本和行政费用由2023年度的约180.33亿元下降40.2%至2024年度的107.83亿元，经营效率显著提高。

据悉，2025年上半年，碧桂园将实行滚动预算管理，每月进行复盘和调整。在支出端“抓大不放小”，严格控制每一笔开支，确保资源高效利用；在收入端则努力拓展和提升收入来源，为保交房和稳定经营提供支撑。

推进重组盘活资产 2025继续稳资债

2025年作为房地产企业的又一偿债高峰年，债务管理和融资保障依然是房企的关注重点。

整体而言，碧桂园在债务方面始终呈现积极处理的态度，公司控股股东及家族持续通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式支持集团，累计支持总额约416亿港元，且从未减持股票，其中2021年至今累计向公司提供折合约96亿港元的无息无抵押借款等现金支持。

债务重组方面，2025年1月9日，碧桂园公告了其境外重组提案的关键条款。完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，将化解针对控股公司境外债务的违约风险。

据悉，境外债务重组若完成，碧桂园还有望确认数百亿大额重组收益，这将大幅增加该司的净资产。

克而瑞地产研究员指出，面临阶段性困境的房企通过债务重组减轻债务压力，不仅有助于改善企业的基本财务状况，同时也释放出更多资源用于保障房屋按时交付，使房企能够更专注于提高工程质量和加快交房进度，从而增强购房者的信心。

与此同时，碧桂园也一直在想办法自救，例如筹集资金保证项目交付，进一步加大资产盘活力度等。据披露，碧桂园自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

有业内人士认为，碧桂园无论从团队、管理、资产状况，还是家族支持及企业文化等各方面来看，公司发展的内在动力仍然较强。碧桂园目前虽遭受暂时性的财务困难，但仍在积极履行企业责任，经历调整后极有可能重振旗鼓。

累计交房170万套 保交楼仍是首要任务

房地产深入调整阶段，保交房依然是当前房企的首要任务。

在保交房方面，碧桂园持续走在前面，年报显示，近三年碧桂园已累计交付房屋约170万套，在房地产交付榜单上保持领先。

2025年，碧桂园仍有约21万套房屋的交付任务。碧桂园董事会主席杨惠妍表示，2025年上半年，公司的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。

交房质量质量方面，碧桂园也一直视之为关键任务。据悉，近年碧桂园已完成产品质量管理体系的标准化建设，引入先进产品质量管理体系提高产品力，近三年累计17个项目获得“广厦奖”，同时荣获省级及以上质量奖项437个，产品实力获得认可。

杨惠妍表示，当前政策环境持续向好，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。碧桂园仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，我对公司恢复正常经营非常有信心，碧桂园也将持续推进保交房、稳资债、保经营战略，对各方负责并寻求公司的稳定恢复与发展。

(王婷婷/文)