凤凰网风财讯报道  截至3月31日，港交所上市房企2024年报发布告一段落。“头部领衔”的趋势在上市房企的财务报表上，体现得愈加明显，以中海地产、保利地产、华润置地为代表的头部房企实现了营收、利润、现金、负债率等核心指标的稳定和领先。

中国海外发展(0688.HK，以下简称“中海地产”)的成绩，尤其印证了“头部优势进一步拉开”的现象。财报显示，中海地产2024年实现营业收入1851.5亿元，合约销售金额3106.91亿元，为行业权益销售第一；期内公司核心股东应占溢利157.2亿元，经营现金净流入额(464.5亿元)创新高，在手现金达到1241.7亿元；截至期末公司资产负债率低至55.8%，平均融资成本更低至3.1%……翻阅财报不难发现，中海地产的规模、利润、动能和安全业绩指标实现了全方位稳定发展。

“中海地产2024年的经营业绩体现了公司战略聚焦达到新高度、利润具有坚实基础、保持稳中有进的发展态势。”中国海外发展董事局主席颜建国在业绩沟通会上表示，2025年房地产涌现更多新机遇与增长动能，相信中海地产在政策推动力、市场推动力、公司持续稳健高质量发展的推动力“三个推动力”之下，将进一步塑强竞争优势，并促进房地产市场止跌回稳。

而深入分析中海地产年报核心指标稳定向优的原因，则会发现持续精耕的内功和顺应大势的外功，缺一不可。

精耕内功：

产品力强效赋能销售 巩固经营竞争力

开发业务作为房企的基本内功，依然是决胜的关键之一。在2024年中海地产实现营业收入1851.5亿元，其中，来自房地产开发的收入约1747.2亿元，贡献了最大份额，体现出此前销售项目具有良好周转和稳定结算。

2024年中海地产实现合约销售额约3106.91亿元，权益销售金额行业第一，销售额同比上涨0.3%，预示着公司未来结算周期的财报营业收入具有充足支撑，能够继续保持稳定。

尤其2024年TOP100房企销售总额同比下降约31%，TOP10房企全年销售平均同比下滑超20%，中海地产作为2024年TOP10房企中唯一实现年度销售正增长的公司，在销售端体现出的显著优势或将进一步扩大公司在未来房企业绩竞争中的赢面。

而分析中海地产销售业绩显著增长的原因，“产品力”三个字尤为关键。

据悉，2024年中海地产“玖序系”等豪宅产品普遍实现了热销。其中3月28日在上海推出的中海·顺昌玖里，套均总价约4000万元的512套大平层，首开即售罄，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售金额纪录，荣登“中国盘王”。据悉，上海建国东路项目全年销售超387亿元，堪比多个房企的全年收入。

6月底，上海的中海·领邸玖序、深圳的中海·深湾玖序、北京的中海·京华玖序三个玖序系项目同步入市，更是以突出的品质优势，在两日内吸金228亿元。

站在产品热销的基础上，中海以超704亿元的销售额成为上海市场TOP1，其上海公司也成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者；在北京和深圳，中海地产也分别以439.04亿元和267.04亿元的销售额位列城市第一；在广州中海地产实现超200亿元销售额位居前三。

值得关注的是，数据显示，2024年中海地产项目的平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增长16.62%。产品单价是项目利润的基础，也是公司未来利润的重要地基之一。

在下行市场，中海地产依然创造了产品单价提升的情况，顺应和引领市场的“产品力”无疑是制胜关键，而这也印证了新的房地产周期中，回归产品的正确性。

据悉，响应住建部“好房子”指导，中海地产还率先打造了Living OS体系并将北京、上海双城首发。这套体系基于中海地产以“高性能+好服务”为核心理念的好房子综合解决方案，其结合了住建部三万多户客户调研，以及中海近年来积累的三万多条客户原声，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验，并持续发展科技性。

新一代“好房子”会对中海的销售前景和企业营利带来何种带动，值得拭目以待。

夯实外功：

顺应趋势锁定高能区域 强化发展动能

如果说“建好房子”是内功，那么“在哪里建好房子”则考验企业洞察宏观趋势和区域发展等外部环境的功力。

从土地储备结构来看，中海地产的“外功”始终很扎实。数据显示，2024年中海地产在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806亿元，新增权益投资额696亿元，新增购地金额行业第一。

值得一提的是，核心一线城市依然是中海地产的“重仓地”。2024年中海地产在四个一线城市的权益投资额占73.5%。其中，仅12月单月，中海拿地6宗，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”。2025年，延续积极投资态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门等地块，累计投资额逾207亿元。

并且在核心城市，中海地产也更倾向拿核心地段或成熟板块。例如中海地产153.3亿元摘得的北京市朝阳区组团地块，位于朝阳区酒仙桥旧城区，四环与五环之间；小红门乡地块则位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站；十八里店朝阳港一期地块在四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，均具有较突出的地段或交通优势。

2025年，中海地产以75.02亿远拿下海淀树村35号地，创下北京楼面价新高。但从地块品质来说，这个价值。该地块位于北京海淀区上地街道，是区域内不多的R2二类居住用地，而地块周边既有腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂，有大量高科技人才，又有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

在投资住宅项目的同时，中海地产也在核心城市寻觅高回报率的商业项目。数据显示，2024年中海地产入市了9个商业项目，2023年入市12个项目，2022年入市15个项目。

近几年，伴随入市加速，中海地产的商业项目运营也成效渐显。2024年中海地产的商业物业收入实现71.3亿元，同比增长12.1%。其中，上海中海中心写字楼成为2024年度上海租赁市场成交TOP1，上海真如环宇城MAX成为2024年大众点评购物中心热门榜·上海TOP2，体现出商业持有型业务的稳定发展。

颜建国表示，去两年中海地产新增购地金额连续两年处于行业第一，其中一线城市土储占比达65%，货值与货量结构更加优异。凭借行业领先的投资力、产品力、销售力与成本优势，有信心让中海住宅业务的销售与盈利能力保持行业领先。同时，中海地产在多个一线城市优质商业项目将陆续入市，中海商业收入也有信心保持较快增长。

基于中海地产经营端的稳定和充足动能，叠加资金管道畅通和稳健的财务基本面，2024年6月20日，标普全球上调中海的信用评级从「BBB+」展望稳定至「A-」展望稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。

目前对于中海地产，惠誉评级A- 、标准普尔评级A-、 穆迪评级Baa2，均给予了目前行业最高的信用评级，进一步体现业内信赖中海地产的发展安全，并肯定其发展能力。

(王婷婷/文)