最近几天，深圳新房市场又开始捷报频传。

3月28日，深圳第三批共有产权住房（鸿荣源珈誉府7区）推出1298套房，包括519套建面约87-90㎡的3房户型，779套建面约67-70㎡的2房户型（包含无障碍住房52套）。

最终4998户合格家庭入围参与选房，3月28日（周五）选房当天，1248套房源售完（无障碍户型除外）。

今天上午，龙华中建鹏宸云筑二期开盘，1个多小时去化约98%。

01

中建鹏宸云筑二期开盘，去化98%

今日（3月30日），中建鹏宸云筑二期开盘，此次共推出153套房，产品涵盖建面约104-121-148㎡，32层高，2梯5户，四房起的纯大户型。

此次共登记523批客户，客户与房源数比3.4：1，相当于3个人“抢”1套房。

据了解，今天上午10点正式开始选房，50分钟104平全部销控完毕，开盘约1个多小时仅剩最后8套房源，买了145套房，从销控来看，目前剩下的大都是148平的大户型，但可选择性也不多了。

开发商的宣传数据是去化约98%，收金约10亿。

这个成绩，虽然没有日光，但仍旧可以看出来，最近深圳的房地产市场还不错。

因为这次鹏宸云筑本次加推的全是100㎡以上的大户型，此前市场并不看好这次的去化。

这次的备案均价约6.14万/㎡，开盘均价约5.71万/㎡，折扣约93折，折扣率比上一批次的88折有所回收。各户型折后价格，参考如下：

值得一提的，2024年12月龙华鹏宸云筑首发产品曾开盘3.5小时售罄，项目当时共登记1587批客户，推出368套住宅，人数与房源数比高达4.3：1，成为深圳当年第2个千人抢房盘。

今天这次开盘现场依然很热闹。

开盘现场

「鹏宸云筑」位于龙华区民治街道梅观大道东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。片区整体南临福田中心，北接龙坂传统商业中心。

项目距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

往北也只需两个站抵达五和枢纽（建设中），实现和地铁5号线，城际深大线（建设中）/深惠线（建设中）的换乘，轨交通达性好。（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）

项目整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。两地块统一部署，采用围合式社区布局，楼宇南北高低错落排列，较高层楼宇主要靠北，3梯6户设计，其余的2梯5/6户设计。

「鹏宸云筑」为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

二期6栋共计153套，32层高，2梯5户，预计2027年6月带精装修交付（以实际交付为准）。

宣传上说6栋为楼王不为过。

6栋是东地块上最后一栋靠南的32层高塔楼，后面待推的1栋和2栋均为47层超高层塔楼。6栋垂直密度和横向密度都相对更低，优势朝向基本不受南面产业楼的遮挡影响，西南朝向的视野好于首发房源。

02

龙华今年此前已有“网红盘”开盘

进入2025年以来，龙华片区已成为深圳楼市关注度最高的片区之一。

在2月22日，龙华中洲迎玺开盘，2990批客抢780套房，现场超过3000人排队抢房，堪比春运排队现场。

此项目认购比3.8 :1，意味着近4人抢1套房，这也是2023年以来，深圳认筹人数最多的商品房项目。

本次预售房源为3栋一单元、3栋二单元、3栋三单元、3栋四单元、3栋五单元，共计780套，建面为约82-83平、94-97平、103-104平、113-116平、143-144平单元。

据了解，开盘约88折，折后最低总价411万起，当天开盘销售约550套左右。

（以下价格仅供参考，最终销售价格以开发商消息为准）：

03

3月一二手住宅网签量将过万套

无论是中洲迎玺，还是中建鹏宸云筑二期劲销，都为深圳楼市再添一把火。

据乐有家消息，节后深圳楼市快速恢复，二手房看房量、成交量持续维持在去年10月高峰状态，截止29日，3月深圳二手住宅网签量已达5910套，全月将稳超6000套。

新房中洲迎玺、名居山河里、观山海家园、金地环湾城、鸿荣源珈誉玖玺、财富城等网红盘加推，助力新房市场热潮。

截止29日，3月深圳一手住宅网签量已达3998套，全月将稳超4000套。3月深圳一二手住宅网签量将过万套。