随着房地产供求关系发生重大变化，市场对于高品质住宅需求明显增加，使得住宅设计规范标准亟需进行调整。

住建部部长倪虹在今年全国两会期间举行的记者会上，曾透露正在修订的《住宅项目规范》近日正式公布了。

3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》（以下称《规范》），要求住宅项目建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，并在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目建设、使用和维护作出规定。

据住建部相关司局负责人介绍，新《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

据悉，上述《规范》将于2025年5月1日起实施。

多维度提升居住体验具体看，在套内空间方面，《规范》规定新建住宅建筑层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

公共空间上，《规范》要求4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。12层及以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯；对于既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能。

在住宅建筑结构方面，安全等级不应低于二级，抗震设防类别不应低于标准设防类，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值标准。并要求每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光，至少有一个卧室或起居室，能满足日照标准。

《规范》还从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

此外，《规范》对燃气、电气等多项标准进行了提升，提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。  

业内：推进住宅建设高质量发展

业内专家认为，新规范不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了规范指引，倒逼行业向高质量发展转型升级。

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，新规范是“好房子”建设的底线基础，是住宅项目的基本要求，通过提高隔音标准、提高日照、提升层高、差异化保暖等要求，提升居住品质的底线，将为居民创造更宽敞、更安静、更安全的居住环境，推进住宅建设高质量发展。

在清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟看来，《规范》从住宅项目整体着眼，在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面作出规定，对住宅建设高质量发展意义重大。

易居研究院认为，此次《规范》发布，是房地产发展新模式中一项非常重要的制度确立，亦对其他基础性制度制定有较好启发。在更好满足人民群众高品质居住需求上，通过规范标准引导供给创新，并以优质供给引导更多市场需求，真正实现居住品质的提升。