本月二手房市场概述

3月份全市共网签二手房13487套，环比增长90%，同比增长12%，一、二手房套数比升至1：2.5，成交均价环比增长2%，同比降低14%。

从各区成交来看，市区共网签二手房4441套，占全市成交量33%，环城四区网签3559套，全市占比26%，新五区网签2734套，全市占比20%，滨海新区网签2753套，全市占比21%。

本月二手房市场呈现以下三个特征：

根据中原研究院监测数据显示，3月全市中介门店二手房签约量升至近两年以来的最高，逼近2023年2月小阳春的水平，尤其在月中周末单日成交量突破800套大关，为近一年的单日成交第三高点，月末最后一周市场热度有所回落，成交量环比下降11%。

中原研究院认为，自2月中旬至3月末，二手房的市场热度已持续40多天，从学区房率先引爆市场，扩散到市区、环城低总价落户社区升温，释放了部分刚需客群的置业需求，随着3月底市场热度的回落，此轮小阳春市场已渐入尾声，预计4月份二手房市场将回归平稳。

中原研究院监测数据显示，一季度二手房的购房客群中，新天津人占比升至38%，较去年增长12%，而外地人和天津本地人购房比例分别减少9%和3%，尤其在2、3两月成交旺季，新天津人的购房比例均保持在四成以上。

中原研究院认为，一方面，随着近两年天津二手房价格的回落，对于新天津人来说，在市区购买二手房相较于新房更具性价比，另一方面，天津的教育资源是吸引新天津人的重要因素，尤其在1月份天津的转学政策再次调整，迫使新天津人加快购买二手学区房的进程，因此在一季度，购买二手房的新天津人比例出现大幅增长。

南开、河西成交量重回市区前列

南开区和河西区在2月份受到学籍政策影响成交量短暂回落后，本月重新升至市区前两位，成交套数环比均增长八成以上。但是两区的成交均价出现小幅回落，其中南开区降价社区主要集中在时代奥城周边的体育中心板块，河西区降价社区主要集中在学区三片。

中原研究院认为，虽然转学政策收紧，但南开区和河西区凭借优质教育资源优势，仍在吸引天津本地和周边省市有上学需求的客户，而且政策的持续调整，也刺激客户尽早购房，带动以上两区成交量上涨。另外，从价格表现可以看出，有优质教育资源的社区价格趋于稳定，但市区部分大面积改善社区和教育资源一般的社区，价格仍在小幅走低。

学区房热度回落，4月二手房市场回归平稳

中原研究院认为，随着有上学需求客群在近两个月的集中购房，进入4月份，学区房的成交量将出现下滑，市场热点将转向市区和环城低总价刚需社区。另外从当前市场热点社区来看，市区和环城低总价的刚需社区近一个月热度出现上升趋势，不但成交量出现增长，而且部分社区的价格也出现止跌迹象。