3月31日，字节跳动旗下抖音集团以高达12.14亿元竞得琶洲中二区AH041101地块。这一举措标志着抖音集团华南创新基地项目的落地，进一步增强了琶洲科技企业集群的规模。抖音入驻琶洲，为琶洲这片数字经济高地再添一极。

琶洲中二区AH041101地块规划愿景图

众多数字经济知名企业区域总部的高效协同，正极大地推动上下游产业链的集聚，助力琶洲打造成"数字+会展+总部"创新融合的产业高地。从广交会的“世界窗口”到腾讯、阿里巴巴的科技磁场，琶洲正以强劲的GDP增长动能，书写广州未来的黄金脚本。

而在这片热土南翼，2025年全新亮相的保利天奕，正以“天字系”顶豪基因，承继着“城市皇冠上的明珠”的美誉，于珠金琶黄金三角腹地悄然筑起一座“都会谧岛”。这座城市封面级藏品豪宅，不仅是广州国际化大都会进阶的见证，更是高净值人群资产配置与品质生活的双重答案。

塔尖占位：琶洲CBD之上的超级底盘

豪宅的终极价值，根植于土地的稀缺性与城市资源的独占性。而其生长契机，也得益于城市高质量发展的浪潮如期而至。

保利天奕所在的琶洲南区，恰是广州珠江高质量发展经济带与广州活力创新轴的交汇点。

作为珠金琶“黄金三角”南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。不仅众多世界500强企业区域总部环伺，腾讯、小米、科大讯飞等科技巨头也纷纷在此构筑产业磁场。2024年福布斯中国十大CBD榜单中，琶洲与珠江新城并肩而立，印证其广州财富“南大门”的永恒价值。

广州琶洲电商新区

在这片黄金热土上，既有新质生产力新锐企业的涌入，也有老牌城市开发者保利发展的持续深耕。在琶洲，从保利世贸博览馆到天悦、天奕，保利用20年完成了“大琶洲成长战略”的持续迭代。在2025年全新亮相的保利天曜、保利天奕、临江大道项目、鱼珠岛项目，支撑起保利在广州一江两岸的升维战略布局。而保利天奕，将引领今年琶洲豪宅板块的向上突破。

作为琶洲二次扩容后的城央留白区，琶洲南区承接产城融合发展成果与高端居住外溢，也成就了新一代豪宅的生长契机。于此，保利推动琶洲南区连片开发，再造一座城。以跨黄埔涌私家桥为牵引，北侧建设琶洲南商业综合体（在建中，首批预计今年7月交付）、南侧有国际私立港澳人才子弟学校（在建中），东南侧约500米则规划公立学校（省一级名校)。

2025年3月，天奕作为保利“天字系”迭代最新力作震撼亮相，开启城市轻奢豪宅新封面。据了解，项目遵循天字系三大原则：降维增配、非标定制、独特审美，以2.5城央低容、都市生态自然绿洲为基底，将三地块一体化统筹打造进行豪宅级规划，采用点状式布局，南北阵列，超百米景观轴线的恢弘格局，打破传统社区逼仄感。全南向全板式T2住宅，超宽楼间距，让每扇窗皆成IMAX观景屏，将珠江天际线与城市绿洲尽收眼底。

不同于传统豪宅的厚重雕琢，天奕以“微度假氛围”为灵感，将浅色系石材、弧形玻璃幕墙与自然光景交融，塑造“松弛感雅奢”居住美学。建筑外立面的湾流全景玻璃幕舱设计，提供了270°环幕视野，将国际大都会天际线地标的标签进一步演绎。

在这里，奢居不仅是财富符号，更是一种“于繁华中隐逸”的生活哲学——既能瞬息直达琶洲、金融城、珠江新城财富圈，又可转身步入林荫密布的私属绿洲。

心灵观照：五重归家胜境，从都市喧嚣到绿洲谧境

广州豪宅人居范式历来推崇“云山珠水”的藏风纳气意象加持，保利天奕的江河公园标签，则由一座私家桥梁的设置，营造“岛屿领地感”的归家仪式感，在当前的广州奢居设计中，属于稀缺性的存在。在天奕，奢居的尊崇感，起始于一场身心洗礼的归家仪式。对比以往的豪宅出行动线打造，保利天奕不仅考虑便利度设计，更重视居住者与访客的视觉与体感，形成心灵观照的效果。

在这里，一条400米超级归家动线，完美重构了“繁华城市—绿洲谧境”的净化艺术：

第一重“入境”，繁华都会风景定调藏品封面。驱车驶入会展东路，穿越繁华都会区界面，都市喧嚣渐渐隐去。

第二重“跨桥”，跨越私家桥登岸彷如时空折叠。以私家桥为转换之匙，桥两侧中央镜面水景倒映天空；行走桥上，繁忙心境逐渐净化，宛如穿越一条连接现实与理想的时光隧道。随后迎面而来的即是高8米，长100米的城市界面，将市政路进行内化打造，塑造出独属于保利天奕的超级界面。

第三重“穿林”，在绿意盎然中进一步提纯与沉淀心境。路旁景观乔木阵列随季节流转色彩，设计师以“听觉降噪”理念，让风穿树叶的沙沙声取代车马喧哗，归家者不自觉放缓脚步，心境渐入宁静。百米长的迎宾度假大道，度假式入口以两侧艺术景墙与树阵对称布局，中央照壁强化私域边界，光影流转间勾勒出入归家的松弛场域。

第四重“迎宾”，超尺度落客厅，双车道超8米。搭配酒店式三重归家大堂，无论是88米宽、9米高的“门王”社区大堂，还是楼栋入户大堂、地下停车场港湾式迎宾大堂，都在强化归家迎宾的亲和感与礼序感。

第五重“入庭”，私属栖居领地的终极抵达。在全社区楼栋二梯二户的设置中，开启户户专享电梯直达专属感。而私家电梯礼宾厅和奢感入户玄关厅的空间，则以超规格的门庭范式，强化暖心门户感。

至此，归家动线化作愉悦和净化之旅，让每一时刻皆有心动风景。

体感革命：度假美学的感官盛宴

真正的豪宅感，在于每一处细节对五感的极致唤醒。保利天奕以公共区域三大超级场景营造，重新定义琶洲顶豪标准——从归家动线的艺术化叙事，到公区营造的沉浸式体验，每一寸空间皆是“微度假酒店”美学的具象表达。

来到隐奢前场，88米宽、9米挑高的超尺度“门王”为天奕定调城市封面，设计师从全球甄选奢石，在设计大师精心打磨下，景墙设计历经10余版比稿遴选，最终将建筑与景观融于一体，门头造型灵感源于外立面弧形元素，象征归家仪式与松弛生活美学的统一。结合保利文化符号打造艺术化景墙。入口门厅的顶部采用透光云石材质设计，灵感来自每日日光的时光流动光影效果，让自然光线穿透石材温和洒落，地面光影与入口雕塑形成虚实相映的视觉张力。社区大堂在材质选择与工艺细节上严格遵循“轻奢艺术馆”定位，在规避传统豪宅厚重感的同时，又自然雅致散发出美学质感。

在递进规划的社区会所空间中，超2000㎡下沉式会所设计以“水上浮岛”理念，再现了一座漂浮的岛居度假乌托邦。双层漂浮水院、四季连廊、隐奢会客厅在此无界相连，打造出全能星级酒店式度假会所。会所设置“两馆三心”，即游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、接待中心、健身中心、社交中心，提供了运动健身、休闲娱乐、社交等生活场景。而四季恒温系统与艺术岛屿设计，让度假松弛氛围无处不在。无界社交场景尽纳入于此，在满足业主们“邻里社交”与“健身康养”双重需求之余，也达至服务功能与生活美学的平衡。

更值得一提的是豪宅感的仿天光车库，以“日光绿洲洄游岛”为概念，设置奢石背景墙与仿真绿植景观带，顶部智能渐变光源则随天时变化，营造出动态明暗视觉效果。港湾式迎宾大堂选用甄选石材铺陈，背景墙融合天奕主VI展示，镜面吊顶进一步强化延伸空间通透感。在车行动线两侧，奢石肌理与绿植阵列交错辉映，将传统车库转化为“归家前奏的艺术长廊”，精准呼应“仪式感及气派的洄游动线”美学理念。

在社区的园林区域，由260米中轴景观带串联下沉庭院、艺术岛屿与度假花园，呈现出设计师希望传递的“精致日常的松弛感”。在轴线尽头，开阔林下空间的规划则匹配社区业主“生日宴会、草坪酒会”生活社交场景需求，园林是以比弗利山庄1号花园汲取灵感，打造五大秘境主题花园， 融入热带绿植与镜面水景，实现“居家即度假”的生活范式。

在空间营造的舒适松弛生活美学之外，天奕的灵动感更来自超级艺术符号的细节渗透：从门头到灯具的设计统一“天奕弧形”作为核心符号，贯穿门头造型、地面拼花、灯具设计乃至景观连廊立柱。而连廊立柱包裹定制弧形石材，甚至在灯具造型上也吻合曲线韵律，确保艺术符号成为归家路径的隐形线索。

藏品之约：引领广州楼市价值兑现

作为城市核心的稀缺豪宅之选，保利天奕首现市场的主力产品，为120-190㎡全南向四房户型。这一面积段精准锚定了城市塔尖圈层：既有四房双套的家族传承尺度，又保留私人化的精致体验。尤为难得的是，项目通过“空间扩展”设计，实现超100%使用率，超越以往琶洲片区人居使用率不过百的天花板，而270°环幕视野、最高层高达3.3米，户户享独梯入户，让每一平方米皆成资产升值的筹码。

环顾琶洲板块市场，早年的保利天悦二手成交单价最高超19万元/平方米，而2024年广州楼市成交大热琶洲南TOD、琶洲·樾以12-15万元/平方米的价格区间，依然持续领跑年度个盘成交榜单前列。琶洲资产广受市场买家追捧之热潮，由此可见一斑。随着保利天奕如期入市，琶洲豪宅市场将迎来又一次提质变局。

在市场分析人士看来，展望今年的广州市场走向，保利天奕无疑是印证产品高度与市场热度的指标性项目。而在广州楼市止跌回稳、健康生长的过程中，保利天奕将承担城市价值兑现和资产价值引领的重要使命。

可以说，当琶洲以数字经济重塑广州高度时，保利天奕正以“松弛感雅奢生活”回答2025广州新锐奢居的终极命题：它是会展东路上的资产高地，是珠江畔的私家艺术馆，更是塔尖圈层的身份契约。在这个2025年城市封面级藏品中，财富标签与诗意生活相得益彰，美美与共。预计4月中旬，保利天奕将迎来全维实景展示区开放，届时其风华秀美之态将精彩绽放。