市场周期：2025年3月31日至4月6日

出品时间：2025年4月7日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月31日至4月6日），受清明小长假影响，北京新房、二手房住宅网签量环比双降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降22.59%，二手房住宅环比下降33.27%。

政策方面，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》；楼盘方面，朱房29地块案名正式官宣，保利、金茂三间房项目规划公示；预售证方面，中海朝阳ONE等6盘获取预售许可证。

数据端：

本周（3月31日至4月6日）北京市场新建商品房网签2423套，环比下降52.08%；面积约22.83万平方米，环比下降49.16%。其中，新建商品房住宅网签1124套，环比下降22.59%；成交面积约14.31万平方米，环比下降21.42%。单日网签方面，3月31日最高，新建商品房住宅网签套数为350套。

2025年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月31日至4月6日）累计网签3641套，环比下降34.51%；面积约31.94万平方米，环比下降33.04%。其中，二手房住宅网签3348套，环比下降33.27%；成交面积约30.26万平方米，环比下降32.7%。

2025年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部发布国家标准《住宅项目规范》

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范将于今年5月1日起施行。

新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

北京政策

北京2025年城市更新重点工程公布

4月1日，北京市在推动首都高质量发展的背景下，宣布了2025年城市更新的重点工程。在市政府新闻办举行的发布会上，市住建委副主任马綮鸿详细介绍了今年的“四个工程”计划。

马綮鸿指出，2025年北京将重点打造民生工程，包括实施500个市属老旧小区综合整治、老楼加装电梯完工600部等。

楼盘端：

朱房29地块案名正式官宣

3月31日，位于海淀区的朱房29号地块案名正式官宣为“臻沄”。该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造。该地块以91.52亿元成交，溢价率17.3%，为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地。

据悉，臻沄售楼处预计4月中下旬开放，样板间将在5月初亮相，计划5月正式开盘，采用预约制并需要验资入场。

保利、金茂三间房项目规划公示

4月3日，北京规划和自然资源委员会发布了“保利+金茂”摘得的朝阳区三间房组团地块的详细规划。

今年2月11日，保利与金茂联手拿下朝阳区三间房组合地块，西边0006地块由保利操盘，产品为“天”字系：朝观天珺；东边0007地块由金茂操盘，产品为“满”系：满曜朝阳。

保利·朝观天珺规划了7栋11-25层住宅楼，容积率2.8，共计524套房源。主力户型面积段预计为122㎡、139㎡、155㎡、176㎡四居，层高约3-3.15米，有开敞阳台设计。该项目售楼处预计4月中下旬开放，5月份开盘。

金茂·满曜朝阳规划了13栋9-26层住宅楼，容积率2.5，共计719套房源。主力户型面积段预计为115-157㎡三至四居（115/128㎡小高层、130-157㎡洋房、122-148㎡大高层），层高约3-3.15米。该项目售楼处预计4月中旬开放，5月中下旬开盘。

土地端：

海淀区半壁店地块正式挂牌

3月31日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目正式挂牌，起始价40.6亿元。本次挂牌地块编号为京土储预（海）〔2025〕014号位于海淀区田村路街道，土地用途为R2二类居住用地。

该地块土地面积为40629.23平方米，规划建筑面积57958.6平方米，地块开发程度为七通一平，预申请保证金为2000万元，交易起始价为40.6亿元。

北京发布今年第三轮宅地供应清单

4月1日，北京市规自委发布了《2025年度第三轮拟供应商品住宅用地清单》。具体来看，此次拟供应土地清单涉及5宗地块，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，上述用地将于2025年4月底前供应。

从分布区域来看，海淀区2宗、石景山区1宗、昌平区1宗、怀柔区1宗，拟出让时段为2025年3月31日-4月下旬。

怀柔区挂牌一宗住宅用地

4月3日，北京市规划和自然资源委员会发布北京怀柔区土拍公告。公告显示，地块编号HR00-0103-6012位于怀柔区龙山街道，为二类城镇住宅用地。

该地块土地面积16086.425平方米，建筑控制规模21717平方米，土地开发程度为七通一平，起始总价3.60亿元。此次挂牌竞价于4月23日开始，截止至5月9日。

人事端：

北京住总集团董事发生变动

3月31日，北京住总集团有限责任公司发布公告，宣布公司董事发生变动。

根据北京城建集团有限责任公司的相关安排，梁伟明先生和欧阳海婴先生不再担任公司董事，杨芝萍女士和张学东先生被任命为新任董事。

证件端：

3月31日至4月6日，北京6盘取得预售证，分别为天汇银杏苑、招商云璟揽阅、中海朝阳ONE、金茂璞逸丰宜、星耀未来、保利建工·嘉华天珺西区，共涉及2647套房源，准许销售总面积约34.85万㎡。