在首套房贷利率探底、交易税费优化等政策组合拳持续发力下，深圳房地产市场呈现"暖春"行情。

数据显示，深圳整个一季度一二手房表现亮眼。同时，刚刚过去的清明小长假二手签约量也实现同比增长，释放出市场进入回暖周期的重要信号。

清明节假期：刚需积极入市，二手房签约量同比增长18.9%

据深圳贝壳研究院监测，清明假期三天（4月4日-6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。

数据来源：深圳贝壳研究院

从成交结构上来看，刚需置业者入市尤为积极。据深圳贝壳研究院监测，总价300万以下的房源成交活跃，占比达到43.4%，同比扩大5.9%；此外，高端改善需求也在复苏，1000万以上房源成交占比为6.2%，同比扩大0.6%。

数据来源：深圳贝壳研究院

一季度成交数据亮眼，新房二手房环比增幅超六成

从刚刚过去的一季度收官数据看，2025年一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。其中，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%；3月单月网签销售4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。

二手房市场方面，统计数据显示，深圳3月单月二手住宅成交6078套，创2023年以来新高，环比增幅达65.3%；成交面积597028平方米，环比增加61.9%。

新房市场呈现"供需两旺"特征，深铁阅云境、中建鹏宸云筑二期等热点项目开盘即售罄，龙华迎玺花园等多个在售项目到访量环比大幅提升。成交结构显示，3月份，面积段为90-144㎡改善型产品成交1760套，包揽全市总量的60.1%。

价格端同步呈现积极信号，国家统计局数据显示，深圳新建商品住宅价格连续5个月环比上涨，2月环比增幅0.4%；二手住宅价格环比上涨0.3%，价格修复通道逐步确立。 本轮市场回暖背后，政策工具箱的系统性发力功不可没：首套房贷款利率降至3.75%历史低位，公积金贷款额度提升至126万元/家庭，二手房交易增值税免征期由5年调整为2年，政策组合既降低了刚需入市门槛，又释放了改善置换需求，形成多梯度需求托举效应。随着政策深化落地，以及保障性住房与商品房双轨制建设的推进，专家预测深圳楼市将延续回暖态势，房地产市场正在步入"量价平稳、结构优化"的新发展阶段。