2025年4月8日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布2025年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，2025年第一季度，北京市甲级写字楼平均租金每月每平方米人民币237元。本季度有一个新项目竣工交付，共30,000平方米，全市甲级写字楼存量1,212.5万平方米。

供应与需求

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。中海金融中心位于北京金融街南拓区，其中1号楼主要用于出租，建筑面积为32,614.43平方米，写字楼面积约为30,000平方米。展望2025年后三个季度，预计仅有齐家园外交办公大楼（暂定名）这一项目在第三季度竣工交付，该项目写字楼面积约为80,000平方米。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“第一季度，在企业持续降本增效的背景下，业主方仍然采取以价换量的策略，通过降低续租租金、给予免租期等策略留住现有租户，同时提供更长的装修期及定制精装修等方式吸引新客户。这些优惠措施促进了企业租赁办公楼的活跃度，市场有所回暖。”

一季度，高科技和金融行业仍然是租赁交易主力，交易面积占比分别为27%和22%。其中，金融行业租赁需求增加明显，一方面是由于金融街区域租金持续下行，对金融企业更有吸引力；另一方面，金融行业并购增加也推动了租赁交易。

第一季度，北京甲级写字楼租金每月每平方米人民币237元，跌幅较上季度有所收窄。莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“子市场方面，租金最高的金融街区域租金每月每平方米人民币414.5元。租金下降提升了金融街写字楼对金融企业的吸引力，增加了企业租赁交易的活跃度，也有部分企业从其他区域回到金融街。”

由于受到政策扶持，中关村区域新增租赁需求较多，同时，企业提升办公品质以吸引人才的需求也较为强烈。

未来展望

2026将是未来的供应高峰，预计将有580,000平方米的写字楼供应。其中，CBD区域预计将有两个项目竣工，分别为CBD Z3和Z6项目，共计约310,000平方米。此外，2029年预计将有420,000平方米竣工交付，仍然以CBD区域为主。

本届两会提出将继续支持科技企业，并促进科技创新和产业创新相互融合。同时，北京市也加大对科技企业的政策支持，这将为高科技行业持续增长提供支撑。此外，政府还将加大力度支持消费品以旧换新，未来消费品行业的增长可能成为写字楼市场发展的新动能。