日前，作为龙岗南湾城市更新项目——特发臻华府（原特发南湾中部项目）已正式启动基坑施工，标志着45.76万㎡土地整备项目进入开发兑现期。

根据南湾中部片区土地整备利益统筹项目04-03、04-07地块基础工程施工许可证公示，04-03地块建设规模约3.1万㎡，04-07地块建设规模约1.2万㎡，合同开工日期2024年12月，合同竣工日期2025年6月10日。建设单位为深圳市丹竹头股份合作公司,深圳市特发新邦置业发展有限公司。

项目通过“利益统筹+传统土地整备”模式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。规划打造涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态的55万㎡综合体。

项目首期住宅地块（04-03、04-07地块）首推89-126㎡户型，作为深圳中部稀缺的“双地铁上盖”综合体，项目与14号线石芽岭站、在建的17号线南湾站衔接，未来通过地下连廊直连约2.38万㎡集中商业、约5.08万㎡甲级写字楼及3.11万㎡酒店，形成“职住娱”一体化生活圈。

教育配套方面，配建54班九年一贯制学校（2026年动工），叠加18班幼儿园与石芽岭公园20万㎡生态绿肺。此外，周边配建南湾文体中心（含图书馆、体育馆）、18472㎡文体公园，直击刚改家庭痛点。

特发臻华府的推进为布吉南湾注入强心剂，同片区内，2022年推出特发香阅世纪，项目共推出289套商品房，备案均价约5.09万/㎡。

综合来看，项目双地铁贯通以及国企特发集团开发保障等利好，项目落定后或将成为高性价比选择；但值得一提的是，项目周边目前以工业园区为主，城市面貌仍需时间逐步改善。